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1. 东成 2020-10-14 11:45:01
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细价楼冇得输,有会所设施同大型屋苑,定价合理就必然好卖.
蔡生讲得好啱,大围新盘好大机会清零.
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2. 东成 2020-10-14 11:49:57
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非常认同,学到嘢! [香港细价楼得以畅销，还有一个更具说服力的证据，就是内地大城市的楼价已经追贴香港。就以深圳南山区或福田区为例，新盘开售尺价动不动就达人民币$1万元以上，港深两地如何作比较？我为大家算一算：（1）内地楼宇以建筑面积计算，与香港实用面积相差2成；（2）内地物业多数为「清水楼」，与香港的精装价格相差15%；（3）内地买楼人民币与港币相差1成；（4）内地供楼利息比香港贵3厘左右；（5）内地物业租金回报比香港低约1.5厘。不用我再讲，看到以上数字，心水清的你，自然已经明白。]
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3. 说真话 2020-10-14 12:23:17
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蔡生讲咗真话,香港楼价计起来同深圳差唔多,中小型单位最贴切,以需求计算香港仲迫切.
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4. 忠诚粉丝 2020-10-14 13:05:20
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5. 那些年 2020-10-14 13:22:54
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讲真,虽然中小新盘市场接受,不过大大来深圳,都表示咗深圳示范区好重要,加大力度发展内销,超越香港一条街系迟早问题.
香港俾人遗弃,前途黯然失色,自己唔争气,自己攞来衰,再怨人都冇意思.
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6. 楼爆 2020-10-14 13:25:58
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有呢句系真心话:
人们不禁会问，目前经济环境恶劣，失业率创新高，为何楼市购买力仍然这么强？如果读者有留意本栏，其 实笔者早有预言，香港整体楼市不振，中小企业倒闭潮即将来临，许多打工仔也将丢掉饭碗，这些都是事实。然而，经济萎缩影响的是工商铺市场，当然还有大价楼巿场，因此凡是甲厦、铺王、豪宅，今年都暂时别碰.
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7. ＷＷＳＧ 2020-10-14 13:30:32
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还有一点，深圳二手楼较香港楼更有价无市。 无奈收租以战养战，港楼较优。
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9. 楼爆 2020-10-14 20:17:03
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10. 要相信 2020-10-14 20:34:10
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香港有奇迹:
近日大围有新楼开盘，市场反应异常热烈，参观示范单位需要排队6个小时，可谓市场奇观。此楼盘首次开售180个单位，估计入票认购单位的票数，将超额数十倍至1百倍以上，发展商将趁势加推，全盘783伙甚至可一Q清袋，为沉闷的楼市打下强心针，缔造一时佳话。
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11. 港楼 2020-10-15 12:58:18
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香港地讲楼市嘅评论员唔少,相对蔡生评论比较贴切 之前10年一路唱好,去年转睇淡工商铺,算系中肯. 住宅就话细价楼得,你果然系得!
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12. 满记 2020-10-15 13:37:38
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大陆楼问题是供应太多，几时都有大量供应，所以租金比香港低一半。不论何时通关，就是要等一年后疫苗出了，港楼都一定爆升！而且，香港就是买错，平一个位都可卖出。可是，大陆楼可能等几年。
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13. 神奇 2020-10-15 14:41:04
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过两日就知,大围新盘系唔系全数清袋? 香港楼市回复兴旺,唔讲工商铺,只讲住宅,市民长期迫住劏房,住屋需求太劲,唔好睇得太淡,
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15. 港楼 2020-10-15 19:24:59
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深圳楼价唔止10万1平方米,好多楼已15万了.
[香港细价楼得以畅销，还有一个更具说服力的证据，就是内地大城市的楼价已经追贴香港。就以深圳南山区或福田区为例，新盘开售尺价动不动就达人民币$1万元以上，港深两地如何作比较？我为大家算一算：（1）内地楼宇以建筑面积计算，与香港实用面积相差2成；（2）内地物业多数为「清水楼」，与香港的精装价格相差15%；（3）内地买楼人民币与港币相差1成；（4）内地供楼利息比香港贵3厘左右；（5）内地物业租金回报比香港低约1.5厘。不用我再讲，看到以上数字，心水清的你，自然已经明白。]
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16. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2020-10-15 22:26:06
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《8014金融大爆破》作者、去年2月已预测股市及楼市面临「清算日」的资深投资者Dr. Ng，本周再次接受专访。他认为中美贸易战将持续多年，冲击内地及本港经济，本港就业情况因此恶化，打击港人的买楼能力及意欲，加上估计大量北水将班资回朝，撤离香港，沽货变现将加剧楼市跌势，故他预测本港住宅楼价最多可以下跌60%至70%；而他个人目前亦没有持有任何本港物业，「我的实际行动证明自己真的看淡楼市」。 记者在《Money Money》137期（去年2月26日出版）封面故事首次访问Dr. Ng，当时美国10年期债券孳息率逼近3厘，而Dr. Ng指出，由联储局2009年量宽（QE）买债向市场泵水造成的金融及经济乱象已经接近「清算日」，美息将会急升，势对股巿、楼巿等造成冲击，建议持盈保泰，尽量持有现金，而他本人则已买入受惠息口上升的浮息债。 该访问见报后，美国10年债息曾在去年10月升至约3.25厘后始回落，昨日报约2.7厘，而恒指在去年1月底率先见顶后，港楼及美股於下半年亦开始回落，可见Dr. Ng当时测市准确。Dr. Ng的著作《8014金融大爆破》，8014乃是将近代4个金融危机的年份数字加在一起，即1997＋2000＋2007＋2010＝8014，意为即将或已开始的金融危机，杀伤力等同上述4次危机的总和或更甚，而8014的谐音亦犹如「发完实死」。 言行一致 个人没持有港楼Dr. Ng去年10月23日以「楼价最恐怖会跌七成」为题在传媒发表文章，列出美国联储局持续加息及中国被全世界围堵等八大不利因素，料本港住宅楼价最多可以下跌60%至70%，堪称全城最看淡港楼的分析，该文章在网上亦惹起广泛讨论。 正修读特许金融分析师第三级考试（CFA Level 3）的Dr. Ng，本周一在铜锣湾礼顿山豪宅会所再接受专访时表示，他近月发表看淡楼市的观点，是经过细心分析的由衷之言，而目前他亦没有持有任何本港物业，可见公开言论与个人投资部署属一致。Dr. Ng又透露，去年下半年他已沽清浮息债，现时揸重现金及黄金，更向记者出示资料，显示目前在私人银行叙做1年期美元定期，息率高达3.48厘，利息收入料足够缴付豪宅租金有余。 美国去年7月起先后向500亿美元及2000亿美元中国产品分别徵收25%及10%关税，以贸易战作把柄收拾中国，Dr. Ng透露，他今次预测楼价大跌，主要基於中美对峙将戳破内地经济泡沫的假设。「自从中美两国开打贸易战后，对内地经济带来重大不利影响，近日公布的内地经济数据，包括经理人采购指数（PMI）、工业生产利润及零售销售均并不理想，尤其是高端消费下滑严重，而我相信这只是经济转坏的开始，因为大家也知道贸易战并非未来一两年便会打完，不论徵收10%或25%关税也好，对内地毛利率偏低的制造业也带来很大打击，若民企及外资工厂老板因此决定将厂房搬离中国，在供应链环环相扣的情况下，搬厂会带来连锁效应，随着厂房一家又一家逐步撤离，很多工人也会失去工作。 「过去10年中国经济增长是由楼市兴旺制造出来的，过程中政府在农村向农民收购大量土地后再转售予发展商兴建住宅，这样做美其名是『城镇化』，却为日后社会问题埋下伏线，因为当目前在城市工作的农民工日后被工厂裁退后，他们回到农村可能已无地可耕，如何谋生也是问题。另外，近年内地一二线城市楼价之高，不少家庭是集合多名家庭成员的财力联名才可勉强买楼，假如随着内地经济转差及楼价下跌，其中一名家人又失业难以供楼，便可能出现断供及负资产的情况，影响银行资产质素，一环扣一环，拖累经济进一步下滑。」 盗窃知识产权若属实 不利华科技发展有分析认为，中国经济近年已转型至由科技创新引领增长，减少对出口的依赖，故可缓冲中美贸易战的冲击，但Dr. Ng指出，根据美国政府的说法， 中国历年来以不同方式盗窃美国及其盟友的知识产权，是中国科技高速发展的最重要原因，他认为若美国的指控属实并且日后阻止中国再这样做的话，对中国科技发展将带来重大不利影响，「盗窃是最容易的，因为这样做不需要自己花长时间研发也可以取得科技成果，而有些人相信，如果日后不可以再盗窃，中国科技很难再高速发展」。 美国副贸易代表格里什（Jeffrey Gerrish）本周率团访华，与中国副总理刘鹤为首的代表团会面，磋商中美贸易战的可能停火安排。Dr. Ng分析，虽然中美两国可望达成某些协议，例如中国向美国增加采购大豆等农产品，但他认为，美国最顾虑的三大问题，一是中国盗窃美国知识产权，二是中国强迫美国在华企业技术转移，三是要求中国跟着美国的意愿改革世界贸易组织达至公平贸易，即使是次两国能够就此达成协议，美国也需要一段时间观望中国是否落实协议，「所谓『你有张良计、我有过墙梯』，即使文字可以写到天花龙凤，但亦一定有漏洞」。Dr. Ng相信，美国现已向中国徵收关税规模会维持，藉此「炼住中国条颈」，再观察上述三大问题有否改善，故内地经济增长难免持续放缓。 内地空壳公司撤港 甲厦住宅租金受压近年本港及内地经济联系愈来愈紧密，内地资金对本港楼市的影响力亦愈来愈大，既然Dr. Ng认为中国经济将受贸易战重击，故他预测本港经济及楼市亦会被拖累大跌，「本港的进出口很大程度来自中美贸易互动，若日后中国对美国出口大减，对本港贸易及物流公司均有很大不利影响，这样的话，香港经济便会开始下滑，失业率亦开始上升。另外，过去一段时间很多内地企业来港开设空壳公司，因此将很多资金调来本港，聘用大量内地员工，并且租用不少甲级写字楼，但这类公司普遍没有实质业务，随着内地经济出现问题，我知道有些内地公司已在收缩业务，例如本来租用写字楼由3层变1层，并且将部分员工调返内地，令本港写字楼及住宅的需求均减少，结果是空置率上升，租金及估值掉头下跌」。 Dr. Ng又说，过去不少内地富豪买入本港豪宅，推动楼价升浪，「香港楼其实是内地人炒起而已」，惟随着目前内地经济下滑，他相信内地人若有需要班资回朝，可能出售港楼变现，北水沽货亦会增加港楼下跌压力。 明报记者：叶创成
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17. 向引刀・土著・自醉・浪子说不 2020-10-15 22:28:03
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近日港人排晒队买新盘，超额认购逾37倍成为一时佳话，笔者身边都有好几位朋友睇楼同入飞。 路遥知马力，近日有人翻年几两年前的楼市专家旧帐，正是翻出曾经名动一时的资深债券投资者Dr. Ng，他曾预言「楼市最恐怖会跌七成」，认为楼市下跌周期已经开始，楼价到了「清算日」。 当年他以美国联储局持续加息及中国被全世界围堵等不利因素立论，认为内地厂房会因贸易战而迁走，导致失业率急升，连中国都无水，经济差过97前，所以楼价亦要回到97前才算正常。 除了楼价，对纳指他同样睇淡，2018年底睇纳指将大跌八成，会跌回二千年科网股爆破的时候「约1200点才可能停止」。当年一番惊人言论同时，Dr. Ng顺势推销新书《8014金融大爆破》，转眼间受信者众。「8014」指的是1997＋2000＋2007＋2010＝8014，意思即是今次的金融爆破，比过往4次加起来的更严重，谐音「发完实死」。 散户称他「比罗家聪」睇得更淡。 之不过，Dr. Ng升得快也沉得快，随著大市回升，他亦几乎绝迹於主流谋体，转为经营自家收费频道。 Dr. Ng现象，事实上影响深远，翻查近年财地产新闻资料，我们会发现自Dr. Ng后再无淡友，皆因对楼市唱得最淡的经已出现，即使猜中，你也不会比Dr. Ng猜得好吧。 ===============
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18. 自然一派 2020-10-16 00:26:28
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楼市最终的确会跌,呢个系真实反映现实,只不过是几时,及跌幅唔会达7 成,3成就有机会,亦迟早出现,顺其自然吧,印银纸也阻挡唔到楼价跌.
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19. 睇左果报二十年 2020-10-16 10:40:03
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睇左果报二十年，二十年都话跌，结果是升左二十年。一九六九年美孚成交一个单位两万多元，当中到现在升值四百倍，是由印银纸无限量宽出来的。楼价会有三成一跌，可是会先爆升七成。即是最终最少升 三、四成！
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20. X 2020-10-16 14:07:31
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量化的威力人人睇到估到，但唔系人人都信自已的判断。 当有人吹鸡跌三五成，好多人即时信心动摇，变成羊羣。 羊羣的危险，只要有一只带头跳涯，最后全羣跳晒落去，在谷底发声呻吟。
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21. 自然一派 2020-10-16 15:32:02
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楼价其实已经跌咗,大围新盘原本开$25000/尺,宜家唔敢开咁高,跌3成系好合理.
大家无谓争议,目前咁嘅环境,心里自己好明白.
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22. 观战 2020-10-16 16:43:45
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香港楼市系奇迹,一个地方开始衰落,执政者无方法,深圳将来大胜於香港系必然. 作者文章很好,认真睇佢讲香港细价楼冇事,但其他方面明显睇淡.
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23. 相对论 2020-10-17 00:36:05
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过去几十年的奇景，香港所有传媒一直睇淡港楼，可是偏偏港楼只升不跌。可能所有传媒同生果报一样，有收外国黑金，唱淡香港及 抹黑中国 。很多人觉得现在香港 比以前 经济 差了很多。实际是，中国及香港在控制疫情方面，比美国好很多倍。在经济 复苏 方面，更不用讲。就算美国经济再差，也只会再推无限量宽印银纸，有 刚性需求的实物，中细价物业一定升价。现在已有很多连锁商店、食市，在倾低市价租约，准备迎接下年打疫苗后的反弹市。铺价也会在明年中开始 反弹。
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24. 回头草 2020-10-19 00:02:03
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解开新盘热销谜团??? 有一部份是早年过早沽出物业, 现在补回: 回头草......
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25. 忠诚拥戴 2020-10-19 18:26:52
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楼市已经见底,明年大幅反弹,细铺率先抢高,我信蔡老板!
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26. 陈仔 2020-10-20 11:00:49
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1. 按我观察，香港一手楼只是小部分卖得ok，但大部分发展商出货率只有20-30%。 2. 一手楼卖得好，背后几个原因，包括marketing 及大龙凤做得好，可以提供高乘数按揭（1000万楼价以上都可以做8成或以上按揭），长付款期等 3. 失业率仍未见顶，最近连专业人士及经理级都开始加入失业大军，加上不少投资者劈价出货，对楼市构成重大压力。
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27. 那些年 2020-10-20 18:29:30
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