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蔡志忠
2020年10月7日

谁当美国总统 对华政策不一

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  有人说美国总统特朗普确诊新冠肺炎是苦肉计,情况跟当年陈水扁竞选台湾总统时被枪击同出一辙,都是为了博取选民的同情及支持。笔者不同意此看法,一个74岁的长者拿生命来作赌注,万一到了垂死边缘,赢了世界又如何?我更加相信是傲慢轻视、诿过於人,演变成自作自受的结果。

  外界普遍认为美国一致的国策是要打压中国发展,於是无论共和党还是民主党,谁赢得总统选举都不会改变这个立场。但谁当总统,却会有不一样的结果,特朗普虽然常常信口开河,看似杂乱无章,但其毕竟是一名商人,商人以利益先行,或许将来有机会与中国握手言和;但若是拜登当选,拜登代表的是整个民主党的决策,据说民主党已有一系列打击中国的措施,无论在经贸、科技、金融以及军事等方面,皆作好长期斗争凖备,不会随时或随意改变。

  世界局势处於纷乱之中,此时此刻,虽说大量资金涌入本港,但始终是内地大型股票在港的IPO集资活动,以及美国的中概股回流香港作第二上市,这些资金没有流入楼市,暂时刺激不了楼宇交投。局势动荡,笔者反倒担心这些大型机构的资金,会来得快也走得快,据闻近来本港民间资金的确也有流走迹象,其中一个主要城市就是新加坡。据统计,光是今年4月,新加坡非居民存款升了44%,总存款高达3416亿港元。

中港互通 细楼复苏

  几轮抗疫防疫基金,使港府财政出现压力,不得不在近日推出150亿债券「iBond」让市民购买。这有点像是在与楼市抢细价楼买家,细价楼物业银行可借8成至9成,几十万首期足以置业,因此向来甚受市场欢迎,假如连这个市场也放慢,那么楼市便会一潭死水,必须守住这道最后防线,楼市才不会崩溃。

  目前惟有寄望中港尽快通关,起码大湾区居民与香港陆地互通,相信双方是可以做到的。一旦两地通关,细价楼交投会多起来,由於这个市场的价格较为便宜,与深圳上海等地的楼价相差不远,而且从买地到盖房,建筑费利息支出等等成本不菲,有数得计,发展商开盘向来贴近市场,故长期受内地买家欢迎,销情甚为理想。楼市究竟何时反弹?待疫情基本消失,内地买家重临,便是细价楼重拾升轨之时。

 
 
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1. 下一集 2020-10-07 11:56:18
对美国来讲,要打击中国好容易。但要打击中国的同时,完全不伤及美国自身就好难,或者系冇可能。因爲中国系个BIG GUY。侵打七伤拳,民主党未必会跟佢咁打法。因爲经过2020,美国已经元气大伤,中国反而受伤有限,再同中国搏拳,非上策。以芯片爲例,美国禁运中国公司等同放弃大部分中国市场,咁样做其实好愚蠢,中国本土公司就有机会抢market share。

侵系一个演总统的演员,佢更多关心收视率,同多唔多人喝彩,蠢政策对佢冇所谓。拜登和民主党系政团,佢地决策反而系predictable。
2. 自醉 2020-10-07 12:36:24
楼上

傻侵咁笨,步步都行错,打来打去都系伤自己,动唔到阿爷一条毛,由佢继续做,即系由佢继续错, 好喎,直头百利而无一害啦!

洗鬼咁predictable咩?! 咩好得过对手unpredictably wrong, 日日用石头砸自己只脚呀? 睇嚟美帝应该唔捱得几耐㗎嘞! 哈哈哈!
3. 向泛民说不 2020-10-07 13:36:55
商家要解释自由行利多于弊,昨天被锭牌老师出的工作纸第一,第二个题目就是抹黑自由行。香港小五就开始啦,商界日日叫开关,但是香港人被抹黑到仇中,点解可以无动于衷。
4. 向泛民说不 2020-10-07 14:20:55
昨天被钉牌的老师港毒文宣,其实就是话自由行害香港,所以毒立可以避免自由行来香港。

其实商界知唔知道年轻人基本上已经被完全洗脑,基本上认同以上的statment,其实自醉也是其中一个。
5. 东成 2020-10-07 15:35:41
又是一篇好文,美国谁做总统,有不一样政策,讲得好清楚,侵侵做未必差,各位有心理准备.
6. 自然一派 2020-10-07 15:39:59
又系噃,民主党有系统打中国,政策唔会改变,如果属实,中国以后难免受伤害.

只能讲中美两败俱伤,冇人有好处.
7. 向饭民说不 2020-10-07 16:01:14
你话傻侵吾得,自醉马上弹出嚟同你死过,杀父仇人甘款。真系上左脑。
8. 亮剑 2020-10-07 16:14:01
小弟觉得政府呢期 iBond 有维稳性质😅
9. 小心楼爆 2020-10-07 16:57:09
边个做总统都一样,美国对华打到尽,自己要强至得,楼价大跌之后,竞争力够自然有吸引力.

楼爆系正常之事,香港系时候重新洗牌.
10. 说真话 2020-10-07 17:02:27
8楼亮剑兄:

蔡生话政府集资,也有吸细价楼买家存款之意.

"几轮抗疫防疫基金,使港府财政出现压力,不得不在近日推出150亿债券「iBond」让市民购买。这有点像是在与楼市抢细价楼买家,细价楼物业银行可借8成至9成,几十万首期足以置业,因此向来甚受市场欢迎,假如连这个市场也放慢,那么楼市便会一潭死水,必须守住这道最后防线,楼市才不会崩溃。"
11. 自醉 2020-10-07 19:47:49
向饭

你成日喺度制造谣言,挑起内部分化,破坏我哋同阿爷互信,目的就系想搞乱香港。唔怪之得引刀兄成日话你系俄奸,一啲都冇错! 哈哈哈!

12. 向泛民说不 2020-10-07 22:08:43
自醉,你又贼喊抓贼。泛民畜生最喜欢搞分化极端。
13. 向泛民说不 2020-10-07 22:36:08
学生去学校读书,是学知识,不是学意识形态。仇中。
黄能一边叫多元文化。一边却散播仇恨。真系无耻。
16. 相对论 2020-10-08 10:38:00
当世界觉得香港比以前差,实际对比外国,不论疫情控制、经济、政治,香港越来越好!国安法一出,汉奸走了很多,睇十月一日搞事的人小了很多就知。很多外国留学,回流香港避开疫情。重点是经济再差,美国又再推无限量宽,中细价物业一定升!
17. 同意 2020-10-08 13:03:14
外界普遍认为美国一致的国策是要打压中国发展,於是无论共和党还是民主党,谁赢得总统选举都不会改变这个立场。但谁当总统,却会有不一样的结果,特朗普虽然常常信口开河,看似杂乱无章,但其毕竟是一名商人,商人以利益先行,或许将来有机会与中国握手言和;但若是拜登当选,拜登代表的是整个民主党的决策,据说民主党已有一系列打击中国的措施,无论在经贸、科技、金融以及军事等方面,皆作好长期斗争凖备,不会随时或随意改变。
18. 正确 2020-10-08 18:02:01
侵侵选完总统,羸到对中港比较好,我赞成.
20. 羡慕他 2020-10-09 01:52:51



小常识...

有一部份美国人体内有一种好特别的东西........你不需要羡慕他,

https://baike.so.com/doc/7692702-7966797.html


1发现过程


1983年,印度一位病理学家与其副手发现,一只感染了某种病毒的鸡并未像人们预料的瘦骨嶙峋,反而胖了一圈,同时,它的肺及肾周边堆积了许多脂肪。该病理学家并将它命名爲"SMAM-1病毒",并告诉了印度著名减肥医生的儿子Nikhil DhurandharDhurandhar在多项动物试验(主要使用猎兔犬)后,展开对人体的研究,结果发现,20%的肥胖人群体内含有这一病毒的抗体,说明这些人已感染了这一病毒。


1994年,Nikhil Dhurandhar前往美国的康斯威星州大学继续博士后学习。因申请从印度进口该种病毒遭美国农业部拒绝,他决定研究美国肥胖人士是否感染这种病毒。经过多年研究,他虽未发现这种病毒,却发现了大多肥胖的宠物狗和主人有另一种叫adenovirus-36 (腺病毒-36)的病毒。


2易感人群


超重人群和接触犬科动物的人当中的腺病毒-36感染率很高,有30%的肥胖者体内发现了腺病毒-36的存在,而只有11%的瘦人体内含有腺病毒-36,胖人感染这种病毒的可能性比瘦人高三倍。


3传播途径


它能通过狗的咳嗽、喷嚏和接触人手传播。


 


4相关研究


犬类腺病毒-36使成人体细胞组织变胖


2007年,美国科学家发现,


犬类腺病毒-36含有一种独特的基因,能令成年人体内的干细胞长成让人变得肥胖的脂肪细胞。

4.1 腺病毒-36使成人体细胞组织变胖




22. 满记 2020-10-09 10:15:37
中美战打左几年,不但美失去几十万职位,贸易逆差更差。而且,朗朗普控制疫情很差,所以在中国眼中,他 继续在蠢 统是最好。而且,若果别人上位,新对手难预计出什么招!从十一黄金周看,五亿人旅游都无问题,全部不 用戴口罩 ,中国经济将不久成为世界第一,因为中国控制疫情系统跟外国不一。
23. 下一集 2020-10-09 11:54:29
村普当年讲贸易战easy win。系好村,但亦系好蠢。

拜登副手在电视辩論中公开讲:美国已经输佐呢场中美贸易战。彭斯冇正面回应输定赢。但就反讥拜登唔敢同中打贸易战。

有几个在铁锈带的摇摆州,系今年选战的关键。2016蠢普就系靠铁锈带的蓝领白人当选。承诺制造业回归美国,但支票冇兑现,反而多流失30万制造业职位。

目前铁锈带民调,系拜登明显领先。若拜登上台,贸易战结束。因爲如果贸易战继续,将有更多制造业流失,咁2024年,民主党又会失去铁锈带支持,共和党会再上台。

美国选战,中国冇say。冇得想边个上台。若有得想,亦唔会想蠢普。虽然佢对美国伤害更大,但中美互伤,渔人得利。地球上唔系止得中美两国。正在崛起的国家亦不止中国一个。德国,土尔其,日本,印度,伊朗,俄罗斯,呢D区域强国,都正在冒起。而中美两国有竞争之余,亦确实有互利的一面。

拜登当然也想打压中国,及一切冒起的国家。但推测佢唔会孤注,会睇长远。
24. 自然一派 2020-10-10 02:11:00
中国自己强大,快超越美国,边个做总统都唔驶担心,历史就系阻挡不了,一哥要易主.
25. 引刀一快 2020-10-10 11:19:18
自我陶醉兄

向饭当然系鹅奸喇,唔通系鸡奸咩?😁😁😂😁😂😁
26. 自醉 2020-10-10 12:30:03
哗! 差啲睇错系鹅肝添。 哈哈哈!
27. 十一哥 2020-10-10 14:18:55
刀刀/醉婆 两个磨豆腐真系充满童真。
28. 自醉 2020-10-10 14:37:21
唔知点解,我有预感一讲佢嘅癖好“鸡奸”,衰十一就会出现,果然冇估错。哈哈哈!
29. 东成 2020-10-10 15:50:13
中国清零真系奇迹,香港要经济复苏,唯有靠通关,故一定要清零,冇得选择,大家都要付出,唔能够成日讲私隐,讲权利,讲自由,大家都要救经济救公司救饭碗.
30. 开发桂山岛帮助香港发展必须坚持内地主导的原则 2020-10-10 23:01:37

近年来,香港一些所谓“建制派”人士不断鼓吹参照“横琴模式”,由内地划拔一些邻近土地租借予香港建屋,以帮助解决香港的住房问题。其中在香港大屿山西南三海哩左右的珠海桂山岛成为他们看中的目标。据估计,以桂山岛为基础填海,可得土地2000公顷,容纳50万人居住。这些建制派人士及其支持者还罗列了种种经济和政治上的“好处”。

 

首先必须指出,香港不少所谓“建制派”,除了部分可能是为了获取私利而伪装的“假建制派”,剩下的大多数也是书呆子式人物。如果他们都是“真建制派”,都是有思想有能力的人,持续一年的反修例暴乱就不会发生,更不可能达到如此规模和破坏力。因此,对这些所谓“建制派”的提议,必须慎之又慎,不能轻易答应。就这个例子而言,如果按这些建制派的提议,内地只会又一次做了冤大头,最后不仅香港基层民众受惠有限,更是继续养肥香港的垄断资本势力,也就继续壮大香港的反对派和反动派。

 

这些“建制派”的提议,要害在两点:

 

其一是要参照“横琴模式”,将桂山岛整体租借予香港管理几十年,岛内实行香港的法律,等於将香港特区的范围扩大到桂山岛及其邻近海域。

 

明眼人都可以清楚看到,香港的政治局面是有很深刻的历史和社会原因,以及国际原因。即使中央出手制定了港区国安法,也只是暂时让香港的反对派和黑暴势力有所收敛(但仍在不断试探),传媒、舆论和教育依然主要由反对派操纵,法院轻判和轻放暴乱分子的情形依然不断发生,特区政府和建制阵营依然十分被动和羸弱。一个典型的新近例子就是,为应对第三波疫情,香港在中央支持下实行全民免费自愿检测,但反对派团体和人物不断煽动市民杯葛,结果两个星期只有共178万人次进行了检测,占香港整体750万人的不足1/4

 

连这种本来纯属医疗卫生福利,和政治无关的事情,香港特区政府都无法成功推动,还怎么保证桂山岛划归香港后,反动派和黑暴分子不在那里搞风搞雨??恰恰相反,反对势力会视划拨桂山岛为“香港本土主义”的胜利标志,会更加放肆无忌地在那里疯狂反中,而由於管理权和司法权都移交香港,内地对此只能和对香港其他地方一样干瞪眼。要知道,桂山岛还有数万珠海居民,他们将被迫忍受香港反动派和黑暴实力的折磨,敢问于心何忍??

 

“横琴模式”之所以能在珠海实施,关键不是澳门本身的确太狭小(论土地紧张程度也比香港大得多),而是澳门的政治形势让内地可以放心。各种具体比较就不必再罗列,大家都清楚得很。试问香港哪个方面可以做到澳门的1/3,甚至1/10??什么都做不到,还要和澳门比,要求澳门式待遇,哪来那么大的脸面??

 

其二是内地对桂山岛最多只做填海和土地平整等工作,具体的项目开发和管理仍由香港进行。这些人和支持者还说,这样可以使特区政府掌握分配资源的能力,从而选择性地培养支持自己的力量云云。

 

真不知这些所谓“建制派”是真蠢还是包藏私心,另有所图。在特区政府如此弱势的情况下,司法权又移交香港法院,特区政府想通过项目开发培养支持力量,无异于天方夜谭,痴人说梦。反对派和垄断资本只要一个“司法复核”就可以让特区政府疲於奔命,再高举“反黑箱作业”,“反官商勾结和利益输送”的大旗就能煽动起大批支持者和受蒙蔽者上街,再次掀起类似“反修例”的黑暴大动乱。更何况,特区政府内部就有不少反对派和垄断资本的“暗线”和同情者,而且香港的地产业和建筑业早就形成了严密的暴利垄断,建设成本是内地的十倍以上。因此哪怕桂山岛全部是用於建“公屋”(类似内地的公租房),最终也必然是耗尽香港特区的财政储备,养肥少数几家垄断资本,对改善香港经济结构有害无益。而这些垄断资本和反对派一直勾勾搭搭,暗里纵容和支持反对派闹事,企图维持香港的实质“自治”,因为只有这样它们的垄断地位才能保持。所以,最后的结果也必然是继续壮大反对派。

 

再退一步说,即使以上两个担心的情形都没有出现,桂山岛开发尚算顺利,社会尚算平静,“横琴模式”也无助於解决香港的深层次问题。

 

香港之所以出现长期大规模的动乱暴乱,出现20年前不可想像的“港独”“自决”等分离势力和思潮,根本原因在於舆论和教育被反对派操控,不断向社会尤其是年轻人灌输“恐中”和“仇中”的思想;同时,经济命脉被少数垄断资本把持,中央的惠港政策被各种“中间商”打折和吸榨了大部分,未能使普通市民感受到实在的利益和诚意。

 

如果在桂山岛实行香港的法律制度,那就等於默认内地的法律制度不如香港,搞得再好也无助于破除香港反对派和反动派对内地法律制度的造谣和抹黑,无助于消除普通香港人对内地的误解和偏见,反修例暴乱就是这样来的。事实上,破除谣言,消除偏见最有效的办法就是让事实说话。如果让50万香港人天天生活在内地的法律制度下,感受内地法律制度的各种长处和便利,谣言就会不攻自破,误解和偏见也能逐渐消除。这样积极的资讯也会很快传导到香港本地社会,反对派和反动派再想造谣煽动就越来越难了。

 

如果由特区政府在桂山岛开发公屋专案,搞得再好也是香港自己的功劳和苦劳,香港基层市民并不能直接感受到中央的诚意和内地的支持,反而可能在香港反对派和反动派的操纵煽动下,认为给一个桂山岛远远不够,还要求更多更多,贪得无厌,永无止境。只有中央和内地直接施惠于香港普通市民,大多数香港人才会真切感受到中央的诚意和内地的支持,才不敢或不好意思过分索取,香港反对派、反动派和垄断资本的阴谋才不可能得逞。

 

因此,开发桂山岛帮助香港发展必须坚持内地主导的原则,具体建议如下:

 

1.将桂山岛划为特区,由中央统筹规划,具体实施由广东省政府负责,必须保证在桂山岛继续实行内地法律制度,由内地执法部门执法,可参照香港实际情况进行补充立法和调整执法方式,香港的法律和警/察部门可在桂山岛设立协调办事处;

 

2.桂山岛填海造地和兴建公屋,公共设施等完全由内地政府负责,建成后与香港特区政府合作在香港开展推广计画,由合资格的香港基层市民申请租住,租金归内地所有。内地与香港合作为这些居民提供便利的交通和快捷通关等服务。

 

3.桂山岛的中小学校,香港办学机构可以申请开办,但教材必须经过内地审核,教师必须经过内地认证,同时遵从内地和桂山岛特区的各项规定。

 

以上三点不仅能保证桂山岛的社会主动权牢牢掌握在我们手里,同时帮助解决香港的住房和经济问题,而且对瓦解香港反对派和反动派的势力会有极大的作用。在香港,虽不极端但仍对内地存在偏见的人不少,这些人会在反对派的煽动下上街,但出於实际利益考虑,仍会租住廉价公屋。如果他们晚上是住在桂山岛内地司法区,即使他们的偏见和误解仍未消除,白天也不敢太放肆,太频繁参加反对派的活动了。这才是解决香港问题的正确方向。

31. 满记 2020-10-11 00:21:49
记得第三波疫情是在七月七日开始爆,不用几天,便爆上过百宗每天。重点是连续三星期木地零个案。从时间看,七一大游行是速成第三波的主因。从十一游行看,今天十月十日,本地个案都是三宗而且没有无源头个宗,第四波的可能性已稳住很低了!因为大家看到游行人数大减。警方已经用国安法,全面实行!如用头上 CAM, 也控制了假记者不能出记者证。再者,先前二百万人做了检测已找到部分 隐性者。从理论及表精看,第四波很可能已被稳住了。
33. 引刀一快 2020-10-11 15:38:17
自我陶醉兄

好正常喎,十一仔佢长期喺论坛展示癖好,莫讲鸡奸,写鸡肝都谂起佢喇。
十一仔见到人写鸡肝,点会放过亮相机会吖,直情系条件反射。
34. 引刀一快 2020-10-11 15:46:48
To 29楼 东成兄


https://m.baidu.com/s?word=%E7%96%AB%E6%83%85%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%95%B0%E6%8D%AE%E6%B6%88%E6%81%AF&ts=2050280&t_kt=0&ie=utf-8&rsv_iqid=2443449840&rsv_t=5c97YvgkkYLV09u3ztJ%252FWOaIPPcOqP69c8OFuu7%252ByGvd7q8lNggd&sa=is_1&rsv_pq=2443449840&rsv_sug4=5302&ss=110&inputT=1109&sugid=7843369190112305276&rq=%E7%96%AB%E6%83%85&tj=1


呢个系中国官方数字,关注疫情最好日日睇下,冇清零呢回事。
36. 正确 2020-10-12 14:04:37
细价楼系住屋问题,果然热爆全城,大围新盘包你买唔到,只可远望,不可近观?

错,不可远看,不得购买.系入票都买唔到.
37. 东成 2020-10-12 18:26:33
香港楼市又再颠过,睇大围新盘,好多淡友都唔信.始终香港楼系保值.
38. 难清零 2020-10-13 02:26:43

目前情势......难清零......

29. 东成 2020-10-10 15:50:13
中国清零真系奇迹,香港要经济复苏,唯有靠通关,故一定要清零,


连续56天无本土新增确诊纪录被打破

青岛市卫生健康委员会12日凌晨公告,10月11日,青岛已发现6例确诊病例、6例无症状感染者。而此前一天(10月11日),据国家卫生健康委的通报,10月10日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例21例,均为境外输入病例。

至此,全国连续56天无本土新增确诊纪录被打破


39. 海南人 2020-10-13 12:07:52
今次的新症是因为handling 外国来的frozen food引至的!

内部风险细,虽然不一定清零
40. 那些年 2020-10-14 00:23:17
香港楼快升了,大家抓紧机会买细价楼.
  
"目前惟有寄望中港尽快通关,起码大湾区居民与香港陆地互通,相信双方是可以做到的。一旦两地通关,细价楼交投会多起来,由於这个市场的价格较为便宜,与深圳上海等地的楼价相差不远,而且从买地到盖房,建筑费利息支出等等成本不菲,有数得计,发展商开盘向来贴近市场,故长期受内地买家欢迎,销情甚为理想。楼市究竟何时反弹?待疫情基本消失,内地买家重临,便是细价楼重拾升轨之时。"