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蔡志忠
2020年9月23日

放宽楼市措施 通关重振经济

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  近来,我们经常看到世界各地出现游行示威,民众是在抗议当地政府收紧防疫措施,严重影响他们日常的生活、工作和经商等活动。人们宁愿冒著世纪瘟疫带来的生命威胁,也要当局重啓经济,让一切恢复正常,可想而知,如果持续对外封城封关,对内限制商店经营,将会对经济带来难以预测的严重后果。

  本港8月份外来旅客只有4450人,比高峰时期少了99.9%;四大核心区商铺交吉比去年急增一倍,空置率达12.6%,如铜锣湾谢斐道吉铺达35.2%,创有纪录以来最高;香港失业率目前是6.1%,在抗疫援助基金期过后,年底相信会升至7%至8%。香港百业萧条,中小企业面临大量倒闭危机,情况令人十分担忧。

  新冠疫情将人类折磨了9个月,香港的底子也算够厚,仍在拼命地挣扎,然而,如今明显已外强中干,再顶不了多久。经过两轮抗疫基金援助措施后,第三轮抗疫资助规模大幅减少,相信只是杯水车薪。恢复经济不能单靠无止境的资助,应设法停止疫情,重建香港经济。大家会质疑新冠肺炎将无法完全消灭,或许以后人类需要学习如何与病例共存,就像流行性感冒一样,直到有效疫苗出现的那天来临。

寛7成按揭额 减买楼印花税

  目前疫情开始缓和,每日本土个案只在个位数字,如何重振经济,成为城中热话。在港区省级政协委员联谊会的经济会议上,笔者作为经济委员会常务副主任,提出了以下几点看法(节略):一,向中央要求,仿效澳门和国内各省市的通关经验,只要内地同胞出示健康证明(如健康码),便可入境香港观光旅游。啓动包括香港在内的经济内循环,尽快恢复正常经贸交流。

  二,要求金管局指示银行放宽银根,将2000万元以上住宅物业,以及工商铺的按揭贷款额提升至7成,增加市场流动性,令中小企业灵活处理财务安排。

  三,减少买卖印花税,将购买非住宅物业(工商铺)的双倍印花税,即楼价的8.5%,减回以前的4.25%。激活交投,拯救中小企业及就业市场。

  四,放宽未住满七年而拥有香港身分证的居民买楼资格,只要正式拥有香港居留身分,便与本地客支付一样的买楼印花税。

 
 
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1. 悲观 2020-09-23 14:03:50
香港环境好严峻,就来大爆煲.

[本港8月份外来旅客只有4450人,比高峰时期少了99.9%;四大核心区商铺交吉比去年急增一倍,空置率达12.6%,如铜锣湾谢斐道吉铺达35.2%,创有纪录以来最高;香港失业率目前是6.1%,在抗疫援助基金期过后,年底相信会升至7%至8%。香港百业萧条,中小企业面临大量倒闭危机,情况令人十分担忧。]
2. 自然一派 2020-09-23 14:40:27
同内地通关快啲进行,大陆客再唔来香港玩完.

问题系你开关,人地来唔来,或者有几多人会来?
3. 人地来唔来 2020-09-23 15:11:52
来唔来都冇所谓, 有十几万亿 M 乜 M 物, 攞钱掟走人都仲得呀。
4. 说真话 2020-09-23 16:29:55
经济危机重重,仲唔面对现实,唔好麻醉自己,住宅楼价向下之中,政府放宽系必须要做.
5. 正确 2020-09-23 16:43:25
蔡会长有道理,为地产业界争取权利,也帮小业主及中小企业争取放宽银根,好提议.
6. 争取放宽银根 2020-09-23 17:23:46
如果钱庄唔追飞机数, 恶晒就多番几百亿出黎出粮了。
7. 云上太阳水平 2020-09-23 18:27:48
楼价已经见底回升,未来必涨
8. 见底回升,未来必涨 2020-09-23 18:36:59
没有游客, 有都唔敢接收招呼, 在讲的外国人流动已成负数。
9. 东成 2020-09-23 22:13:00
就来通关了,楼价会有支持,大跌机会唔大,审慎乐观睇楼市.
10. 东成 2020-09-23 22:34:19
蔡会长嘅建议好贴市,港区省级联谊会直到政府高级部门,好有用!
  
"目前疫情开始缓和,每日本土个案只在个位数字,如何重振经济,成为城中热话。在港区省级政协委员联谊会的经济会议上,笔者作为经济委员会常务副主任,提出了以下几点看法(节略):一,向中央要求,仿效澳门和国内各省市的通关经验,只要内地同胞出示健康证明(如健康码),便可入境香港观光旅游。啓动包括香港在内的经济内循环,尽快恢复正常经贸交流。

  二,要求金管局指示银行放宽银根,将2000万元以上住宅物业,以及工商铺的按揭贷款额提升至7成,增加
市场流动性,令中小企业灵活处理财务安排。

  三,减少买卖印花税,将购买非住宅物业(工商铺)的双倍印花税,即楼价的8.5%,减回以前的4.25%。激活交投,拯救中小企业及就业市场。

  四,放宽未住满七年而拥有香港身分证的居民买楼资格,只要正式拥有香港居留身分,便与本地客支付一样的买楼印花税。"
11. 满记 2020-09-24 00:02:42
最近几个月平均成交宗数,大约每月四千宗。对比上年的二千多宗,多了 50%。小心传媒只报低价成交,因为一楼,或凶宇同层。实际,现在已有破顶成交,只是传媒唔报。小心通关后, 积聚已久的购买力一下子出嚟。
12. 快升 2020-09-24 11:41:32
通关后楼价大升,现在楼价不跌之后就更加不跌!
13. 卖外国资产,买香港资产是正道 2020-09-24 12:05:21

美国政府早前公布制裁多名中港官员,包括特首林郑月娥、律政司郑若骅、保安局局长李家超等,不包括行政会议成员;但本身是行会成员、自由党主席张宇人接受电视节目访问时透露,他的妻子和子女在银行开户口及兑换美元时都遇到困难,又表示担心子女甚至孙儿等,未来 20 年都会受影响,形容情况不幸,「我不知道为甚么,但现在的世界就是这样 (I don't know why, but this is how the world is doing it nowadays)」。

张宇人在《无綫新闻》节目《清心直说》接受褚简宁访问,指自己在美国和海外都无资产,他不喜欢被制裁,但自己作为政客已经影响到家人,指因为银行知道他们是他的子女和妻子,程序手续都会特别长,「部分宁愿不做你生意。」

另一名行会成员、新民党主席叶刘淑仪上周同一节目中指,相信自己短期内不会被制裁,但透露正做预防措施,包括变卖在美国的资产。

14. 爆破快到 2020-09-24 14:56:37
股市大冧,楼市唔冧都冇半条命.
15. 真真 2020-09-25 23:53:38
股市同住宅楼市有一点似,减辣救工商铺就啱,住宅楼市就大升矣,唔好轻举妄动.

香港经济唔掂,通关至紧要,大陆唔俾香港入内地,但俾佢地入香港旅游至重要.
16. 楼者的 2020-09-26 14:52:26


封关令是买楼者的绞索。。。。。。



17. 爆破快到 2020-09-27 23:45:17
讲紧失业率愈来愈高,经济咁嘅环境,关又唔通,楼价点唔跌呢,早爆好过迟爆.
18. 小心传媒只报底价成价 2020-09-28 19:10:29

天水围天盛苑三房580万未补地价创今年新高
地址:天盛苑F座高层2室
成交:580万居二市场
实尺:650尺

富荣花园6座中层三房单位,590尺,成交价再达1,000万元。

沙田好运中心竹林阁低层H室,443方尺,2房间隔,据悉,有住户於同层单位内去世,属凶宅同层,以713万成交,尺价16095元,属市价。

小心传媒只报底价成价,因为一楼无装,凶宅同层。

19. 不跌返升 2020-09-28 19:23:39

好运中心凶宅同层市价沽

2020-09-28 00:00
  (星岛日报报道)新盘连环开售,抢去市场购买力,二手交投趋平稳。市场消息指,沙田好运中心竹林阁低层H室,443方尺,2房间隔,据悉,有住户於同层单位内去世,属凶宅同层,以713万成交,尺价16095元,属市价。

  港置市务经理(销售)郭德文表示,长沙湾升悦居3座低层D室,约459方尺,2房间隔,以785万成交,尺价约17102元,低市价约5%。

  祥益高级经理谢利官指,天水围天盛苑F座高层2室,面积650方尺,3房间隔,以580万未补地价售,尺价约8923元,造价创屋苑年内绿表新高。

  中原首席分区经理杨文杰表示,鰂鱼涌康怡花园J座中层15室,835方尺,3房间隔,以1600万沽,尺价19162元。

  世纪21家天下分行经理黎振杰表示,大角嘴富荣花园13座低层J室,484方尺,2房间隔,以自由市场价755万成交,尺价15599元。

  中原副区域营业经理林家杰透露,荔枝角美孚新邨周末录约3宗成交,包括百老滙街47号高层B室,532方尺,以748万沽,尺价14060元。

  美联营业经理黄育强表示,南昌站汇玺2B座中高层F室,357方尺,1房间隔,以850万获承接,尺价约23810元。

  利嘉阁首席联席董事万达人指,观塘丽港城3期35座低层D室,约687方尺,3房间隔,以930万沽,尺价约13537元。

  属「失守(确诊)屋苑」之一的将军澳日出康城首都录得成交,利嘉阁分行经理温锦华称,5座高层LD室,705方尺,以943万获承接,尺价约13376元。

  市场消息指,10大屋苑於过去周末录约16宗成交,成交量按周持平。
20. 东成 2020-09-28 21:52:19
17楼:

阁下成日幻想楼市爆破,其实现今深圳楼价不比香港平几多,我指嘅系中下价楼,小心有一日连大陆楼都买唔起!
21. 井 2020-09-29 02:39:14
20,有乜野系永远升,前年有班人睇好写字楼酒店,而家咪坐哂艇啦,而家更多公司冇左政府补就业,就会炒人,炒左人你帮佢供楼?
23. 井 2020-09-29 02:50:50
25. Hongkong People 2020-09-29 10:43:18
其实通关有D难,中央出埋钱俾香港全民检测,D低能仔都妖魔化,唔去检测, 一日不停疫,内地又点俾香港通关呢?唔系净唔俾香港人上去,亦唔会俾内地同胞落香港,因为香港系风险地区, 有健康码落来后,上返去就要quarantine, 边会有人落来.
26. 东成 2020-09-29 17:02:47
香港有178万人检测算系唔错,好多人一家5口,佢地认为只检测2-3个人已经够,故此唔会全部出来检测.

香港必须通关放内地游客入来,而唔需要隔离,内地疫情几乎冇,应俾佢地入来消费,支持香港经济.学澳门.
27. Hongkong People 2020-09-29 19:26:01
东成兄,

过来香港,香港政府可以唔驶佢哋隔离,但返上内地,使唔使隔离系上面话事;  香港人都唔可以咁自我中心, 都要站在国内立场来谂, 人地嘅抗疫成绩得来不易,唔值得为香港冒险; 可能有疫苗后,接种疫苗人士先可豁免隔离政策,但系要等下.
29. 中价楼只升不跌神话 2020-09-29 23:36:50
中价楼只升不跌神话,只会到美国不再乱印银纸时,才会 幻灭。即是,只有美国各州 分裂及独立,楼价才会下跌。美孚在一九六九年成交一个单位两万多元。五十年后今天,成交价升了400倍。五十年来,楼价只升不跌,没有变过。
30. 有感而发 2020-09-30 00:31:14
大概六七年前,我系旺角洗衣街坐大巴翻大陆。观察到一D野,唔明点解会系咁。

我见到好多大陆游客,买到一秋二愣,好天晒,落雨淋,系到等大巴,个狼狈样,好似难民咁。当时香港有个大project,叫做游轮码头,政府花费以亿计去发展。我就霖,呢班大陆人,落来香港,买到一秋二愣,但应该系D好cheap好垃圾野,对香港经济应该冇咩贡献。否则商界,唔会唔同政府讲数,逼政府起翻个似样少少的过境巴士站,有瓦姐头,等祖国来个班顾客有个舒服环境等巴士。毕竟过门都系客。

但实际上佢地好多人系买金饰,电话,化妆品,药品。而游轮码头政府舍得洗咁多钱,一定系班游轮客,估计多洋人,消费多多。但系街头见到的洋人,好多空手掉掉,莫讲话行李箱,连个胶袋都懒得Ling,到底佢地帮衬有几多,真系唔知。

宜家都话系因爲疫情封关而影响经济。其实未封关前,大陆人落香港买野都已经开始减少紧的趋势。毕竟系麦花臣球场外等大巴的感受,冇人会like。香港人出名识做生意,但咁样待客之道,好明显系赶客,系自杀。商界咁都唔出声,眼前有生意就照做,根本唔理呢D生意将来系咪一定可以维持落去。

信心过度膨胀啦。

再翻上大陆中山某小镇,见到D金铺,手机铺,连锁药店,开到周围都系。你唔要的客,大陆大把商家,争住抢。

香港人,尤其系商界,真系唔好太骄傲。
31. 草木皆 2020-09-30 01:10:54


香港好难......通关放内地游客入来, 原因好简单, 草木皆兵, 精神恐惧的人多......



32. 元朗湾区人 2020-09-30 06:25:56
楼上两位,

经历黑暴,大家不要幻想自由行了。

见到很多名店都撤离,搬上内地。 习大加大开放,香港名店角色玩完。
33. 引刀一快 2020-09-30 08:27:37
Hong Kong people女士

验过冇事都唔俾返大陆,仲有咩好讲?如果验完可以上落都唔使隔离,俾钱都验,贵贵都验。
34. 海南人 2020-09-30 08:41:35
内地抗疫成绩得来不易,当然不可以为了一个午疫仔而要整个大家族冒险。

香港人努力,尝试一下唔使靠内地!!
35. Hongkong People 2020-09-30 10:08:29
34楼,

同意!先死而后生,香港先会痛定思痛!

刀兄,

做咗检测可以返内地,但要隔离啫!大家都知呢只病毒好tricky, 经常验几次先阳性,所以我好体谅国内做法!
36. 穷人思维不会想过买楼 2020-09-30 10:14:36

长实日出康城SEA TO SKY今日开卖285伙,除吸引大批买家,人龙排到商场外,亦吸引「话题王」林作与女友裕美眼球,据知裕美以约800万元购入SEA TO SKY一个2房单位。

林作今日於Facebook中上载女友裕美在售楼处现场签约的相片,并表示恭喜32岁裕美成为业主,文中更表示裕美以买楼去证明自己的实力。相片中的地点显示为长实今日开卖的日出康城SEA TO SKY现场。

37. 向泛民说不 2020-09-30 10:23:07
引刀,其实你的手足吾支持健康码,人地大陆点比香港人入去啊。
38. 引刀一快 2020-10-02 07:15:31
向饭,你啲手足我唔识喎,你唔支持健康码,怪之冇得返大陆喇。
我有健康码吖,你就冇呢。