不要轻言卖楼移民

　　近来的确有不少港人想移民，英国、台湾、美加及澳纽都是热门地，原因是这些国家和地区，都声称有特别优惠措施接收香港人。於是人们不禁联想到香港楼市将会大跌，因为这些将移民的人会卖掉香港的房子，大家为了尽快脱手，也将争相减价促销，楼价自然也往下调。

　　这种看法只是对了一半，想移民的人的确不少，尤其是年轻人。如果跟他们说外国生活不容易，别轻率作决定，今天他们或许听不入耳。不过，虽然很多人想移民，但因移民而抛售物业者却不多，主要是这些年轻人并非富裕阶层，本身在香港没有自置居所，拿甚么来抛售？港人汲取了97年移民时「卖咗买唔返」的教训，即使全家移民，也不会随便放售香港物业。

　　相反，外国人就不一样，尤其是欧美日韩等国侨民，他们近来的确在放盘，无论住宅物业或商业楼宇都有。虽然国安法平定了香港内部动乱，但却让欧美国家对香港少了信任，也使美国与中国的矛盾进一步恶化，欧美将香港当成内地城市，这些外国人认为自己只是过客，放售香港物业很平常，如美国高调放售其拥有72年的驻港领事馆豪宅，便是一个撤资开始，我们也不能不忧虑其产生的骨牌效应。

金融前景秀丽  楼市暗藏危机

　　世界已经改变，香港也在重新定位，无论政经情势，这一两年难免出现波动。以前股市与楼市相向而行已不复再，金融市场前景秀丽，深港通、沪港通带来每日股市千亿商机，内地世界级大型企业争相到港上市集资，在国家大力支持下，香港金融中心地位更上一层楼。然而，物业市场却是另一个世界，疫情冲击令经济严重衰退，楼市在重大沽压下暗藏危机，国家出手保住香港金融中心地位，港府也应出招稳住香港楼市发展。

　　笔者期望港府能从善如流，支持楼市就是支持经济，撑住企业也等於保住就业；更希望港人放下歧见，互相包容，只要社会团结和谐，待疫情过后，中港两地再次互联互通，香港很快就能浴火重生。不要轻言移民他国，因为没有一个地方比香港好；更不要卖光香港物业，因为价格调整是周期性，或许需要一两年，但很快又会追回失地，甚至更胜从前。