这是好消息 也是坏消息

　　港府刚公布对非住宅物业放寛银行按揭成数，由原本的4成贷款增加至5成，这是一个好消息。时隔超过10年，港府终於放宽银行借贷，让买家更有条件买铺或买写字楼自用，不必担心业主加租，公司被迫经常搬迁；另一方面，也让业主能够加按或出售变现，解决资金周转之急，有助中小企业长远发展，同时也有助稳定就业市场。

　　过去一年多以来，笔者多番发表言论和文章，也多次向立法会议员及政府反映地产市道的艰难，强烈要求港府对楼市减辣，尤其是工商铺市场。今天终於得到回应，虽然救市算是迟了，但「迟到好过冇到」。银行增加一成按揭表面上是轻微减辣，但意义重大，相信二、三千万以内的工商物业成交会有所增加，业主与买家各取所需，缔造双赢局面。

　　然而，这也是一个坏消息，读者或许会感到奇怪，明明减辣可刺激地产市道，为何笔者却说是坏消息？没错，减辣的确是正面讯息，可以刺激交投，但另一方面也显示工商铺市场到了危险边缘，按照港府一向处事作风，正是少做少错，不做不错，如非到了迫不得已阶段，尽量不去改变政策。今天港府肯向工商铺减辣，证明这个市场并非轻微擦伤，而是到了严重内伤阶段。

加辣楼市升 减辣楼市跌

　　事实上，近年来香港政经不稳，内外交困，高端消费市场大幅回落，加上去年反修例风波引起社会动荡，已将外地游客赶出家门。年初至今出现的新冠肺炎，可说是「屋漏偏逢连夜雨」，送了香港经济最后一程。直到今天，商铺租售价格跌了将近一半，而商业写字楼也跌价三成左右，工商铺市场已病入膏肓，不少企业及一些投资者的资金链开始断裂，恐怕难以捱到今年年底，唯有寄望金融机构更加放松借贷，在非常时期与客户共渡时艰。

　　楼市政策与地产市场并非相向而行，每当港府对楼市加辣，便是牛气冲天；相反，如果对楼市减辣，就是熊巿来临。就如97年至04年时期，港府一直减辣，甚至停止卖地及停售居屋，楼市仍然难以止跌；而2010年至2018年的牛市期间，港府不断加辣，楼价却升了一倍。这证明加辣或减辣非灵丹妙药，只是治标不治本，如何审时度势，及时出招，才真正考验执政者的智慧。