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蔡志忠
2020年8月12日

政经动荡 工商铺不振

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  日前相熟的电视台节目主持人来电,想了解目前的商厦市道前景。特别问到中环甲级写字楼租售情况,如中环中心的租金下跌到每尺@55元,对於此等优质写字楼来说,价格跌至鰂鱼涌太古坊水平,实在非常吸引。坦白说,现今疫情仍未受控,经济活动半停顿,写字楼租金才会下调至如此低水平,这反倒是中小企业进军甲级商厦时机。

  中美两国愈闹愈僵,如今美国又突然封杀中国企业tiktok 、微信等,有网友提出反制措施,建议将Apple、Tesla等美国企业赶出中国,以其人之道,还治其人之身。这种荒唐的经济战,正是杀敌一千自损八百的写照,中美两国互有企业进驻,而企业的公司股东也互有投资,假如互相制裁,随时制裁的是自己。其实到了今天,中国已离不开世界,世界也离不开中国。

  在目前恶劣环境下,香港今年的经济已经没甚么指望。至於工商铺市场,也是和营商环境挂鈎,近几年消费模式转变,以及游客鋭减,令商铺市场进入谷底,价格已跌了3至7成不等,重回十年八载前。如果各位下半年想作投资,我提议大家选择商铺,在最坏的时候买进,有3厘至4厘租金回报,比银行收息来得好。

铺位可低吸 商厦仍未稳

  工厦市场比较稳定,营商环境和行业发展的改变,没有严重打击工贸楼巿场。网购公司需要货仓、冻仓,餐饮行业需要食物工场及仓库,加上数据中心需求巨大,把数据中心设在香港,要比设在内地更有优势,更让外商放心。上月份中移动中标的大埔工业用地,据说是要来建造数据中心之用,成交金额达到港币56亿元,比起第二标的36亿元高出5成多,可想而知中标者志在必得。

  再说一下商厦市场,经济不景与疫情严重,写字楼需求大减,虽然今年价格已下调了一成多,笔者认为仍有下调空间。外资有撤离意向,港资进一步收缩,中资仍在观望状态,这些都让商厦市场蒙上阴影,今年下半年恐怕难有突破。或许要等到美国11月大选之后才会有转机,根据目前选情,特朗普可能会输给拜登,拜登曾公开表示上任后走多边贸易路线,不再向中国徵收贸易关税,那么意味著两国经贸有机会重回正轨,到了明年,香港写字楼市场大概可稳定下来。

 
 
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1. 拜登曾公开表示上任后走多边贸易路线 2020-08-12 12:19:05
老衬上到台系走精英路线, 刺激国民自 high, 登登要行哩条路线, 首先收唔收阿爷关税好似水深火热嘅国民感受唔到切身影响, 另一方面枪民又唔系咁谂。
2. 东成 2020-08-12 13:06:20
经济不景气有排捱,差嘅企业冇得留低,新经济过份追捧,PE多到一百几十倍,唔正常.

工商铺捱过今年至会有转机,问题系过唔过到,业主一样都好痛苦.
3. 东成 2020-08-12 13:09:01
蔡老板今年是淡友,忍咗咁耐,现在叫人买铺,应该值得考虑.

"在目前恶劣环境下,香港今年的经济已经没甚么指望。至於工商铺市场,也是和营商环境挂鈎,近几年消费模式转变,以及游客鋭减,令商铺市场进入谷底,价格已跌了3至7成不等,重回十年八载前。如果各位下半年想作投资,我提议大家选择商铺,在最坏的时候买进,有3厘至4厘租金回报,比银行收息来得好。"
4. 向天问 2020-08-12 13:13:23
中资一定会托市,大家定啲来,唔驶担心,明年工商铺会好!

[工厦市场比较稳定,营商环境和行业发展的改变,没有严重打击工贸楼巿场。网购公司需要货仓、冻仓,餐饮行业需要食物工场及仓库,加上数据中心需求巨大,把数据中心设在香港,要比设在内地更有优势,更让外商放心。上月份中移动中标的大埔工业用地,据说是要来建造数据中心之用,成交金额达到港币56亿元,比起第二标的36亿元高出5成多,可想而知中标者志在必得。]
5. 那些年 2020-08-12 15:27:15
如果中美再咁样落去,中国再四面为敌,香港政经前途黯淡.
7. 写字楼租金到期 2020-08-12 15:51:16

上个月写字楼租金到期,由72减度38.6.  只不过管理费就一个仙都冇减. 以为好抵,点知道今个月隔离嗰间减到36.  但系要签三年约.  

8. 自然一派 2020-08-12 18:07:52
金融战美国未必赢,信用卡输俾微信,高铁支付宝5G中国全赢,美国唯有靠战争.
可惜欧盟站在美帝果边,中国外交太差,中美有可能一战.大家作好心理准备,平常心吧
10. 中美互殴 2020-08-13 14:36:36
我同意:

[中美两国愈闹愈僵,如今美国又突然封杀中国企业tiktok 、微信等,有网友提出反制措施,建议将Apple、Tesla等美国企业赶出中国,以其人之道,还治其人之身。这种荒唐的经济战,正是杀敌一千自损八百的写照,中美两国互有企业进驻,而企业的公司股东也互有投资,假如互相制裁,随时制裁的是自己。其实到了今天,中国已离不开世界,世界也离不开中国。]
11. 满记 2020-08-13 18:36:27
睇北韩及 伊朗就知,美国不会用核武。所以美国只会推别人跟中国打。台湾不到一个回合,食个 Lunch 就玩完。只要美大选落定,中国单单玩经济战,台湾都玩完。更更不用战争!现在传媒话香港七国咁乱,楼价都不跌,年尾一定升 30%!
13. 挡唔住 2020-08-13 20:20:53
中国强势崛起,美国想挡都挡唔住。美国佬连抗疫能力都冇,国力及美元影响力走下坡已经系事实。台海一战,在中国问口打,中国拥有核武,美国佬可以恶得去边? 美国佬连北韩都唔敢打, 只系敢欺负冇核武的伊拉克。
14. 挡唔住 2020-08-13 20:30:20
对付台湾,可以用20万吨TNT当量左右的原子弹。轰完台湾后美军一定会被吓走。300万吨TNT当量的氢弹可以留番来俾美国享用。

韩战同越战,证明美国欺善怕恶。只要你够恶,美军一定跪。唔信问下阿富汗塔利班。
15. 醉未醒 2020-08-13 21:48:46
南海填岛后,台湾已毫无价值,只剩一点意义,和新北鸿海厂房,美方炸毁,中方重点保护之战。

16. 爆破快到 2020-08-13 22:15:01
呢个留言区,楼主经常唔俾人出文,咁样唔系几好.

留言去到14楼,但睇唔晒咁多,香港未完全回归,有啲言论已经唔俾出.

香港出现剧变,楼市爆破是迟早问题.
17. 等一等 2020-08-14 00:38:49


政经动荡 工商铺不振???  任何都不振......冰冻三尺,非一日之寒......年半前都叫停一停,等一等......啦......



18. 没好处 2020-08-14 01:03:05


“在任何时候、任何情况下,中国都不会首先使用核武器。”......网友小民不需要挑动中美核战......核战对所有人都没有好处......


面对美国的核威胁和核讹诈,爲了保卫国家安全,维护世界和平,毛泽东决心要发展自己的核武器,要研制原子弹。他深刻认识到,在今天的世界上,我们要不受人欺负,就不能没有这个东西。


19649月,中央专委对首次核子试验的时机进行了研究,提出两个方案:一个方案是早试;另一个方案是晚试,先抓紧三线研制基地的建设,择机再试。中央专委会议后,周恩来向毛泽东、刘少奇汇报了首次试验的准备情况和中央专委关於首次核子试验的两种方案。毛泽东听后,从战略上进行了分析,并指出,原子弹是吓人的,不一定用,既然是吓人的,就早响。毛泽东果断地决定按早试方案进行。


原子弹试验成功后,毛泽东就关注氢弹的研制,要求加快氢弹的研制步伐。19651月,毛泽东在听取国家计委关於长远规划设想的汇报时指出:原子弹要有,氢弹也要快。根据毛泽东的指示,周恩来要求二机部尽快提出加快氢弹研制的计划。随后,中央专委确定力争1968年进行氢弹装置爆炸试验,并批准了二机部《关於突破氢弹技术的工作安排》。


爲了突破氢弹技术,中央专委先后组织了含有热核材料的原子弹试验和氢弹原理试验。1967617 日,中国第一颗全当量氢弹空爆试验成功。聂荣臻在试验现场立即向党中央和毛泽东、周恩来作了报告。毛泽东高兴地指出:两年零八个月搞出氢弹,我们在世界上已是第四位。


当天深夜,新华社向全世界播发了毛泽东亲自审批的《新闻公报》。公报重申了中国政府一贯的立场:“中国进行必要而有限制的核子试验,发展核武器,完全是爲了防御,其最终目的就是爲了消灭核武器。”“在任何时候、任何情况下,中国都不会首先使用核武器。”


 




19. 何有甘 2020-08-14 02:24:54


如果各位下半年想作投资,我提议大家选择商铺,???


烈日当空,何有甘霖???




20. 正确 2020-08-14 13:11:42
买铺系跌得最金?
所以最低迷时系最佳时机.

21. 危机 2020-08-14 19:36:45
好多人唔明白香港处於四面捱打嘅环境,西方全部打压中港,假如好似特朗普所讲,香港金融中心地位难保,楼市危矣.
22. 自由之声 2020-08-14 22:40:47
世界立立乱,香港在风眼位,中国日日俾人攻击,倘若与西方国家关系冇改善,我睇香港经济愈来愈唔掂,楼价两年内跌4-5成.
23. ! 2020-08-15 12:14:44
记忆中,中英谈判时是真移民潮,大量外资金钱离港。不过几年后,到了 97 却反而出现楼市高位,一片繁荣。
24. 满记 2020-08-16 00:30:01
 曾渊沧教授、 庄太量经济学教授、汪敦敬博士、 汤文亮博士,全部都有几层楼至几十个单位不等,也没有沽出过,大家明啦!美国无限量宽,使银纸无限贬值,物业一定升价!而且,他们现在还叫紧人买楼!现在传媒话香港七国咁乱,可是楼价无跌,若果不利因数年尾走了,楼价即时爆升!

现在 广义货币 畀九七年多了五倍 ,而且还在加速增加 ,无限银纸碰上必需品,还用讲结果!狮子山精神,香港人经得风浪起跌,书左最多好似亚 B 破了,七后又返生!虽然毒果洗了很多年青人脑变得黑心又破坏,但小人争不是比左正常人更多入市良机吗?疫情将有 疫苗, 所以疫情将受控。比一成首期便可上车完梦,香港不是太美好吗?很多教受指出,九四年至今,楼价减通胀,实际升了十多巴仙。你叫做教育、医护、建筑人工减一半,回到九四年时人工,你睇下他们愿意吗?这也是为何教畜,要改写历史,日本侵华利多於弊的原因!要将下一代洗脑,破坏经济,使楼价下跌!可是他们做到的,只是基层更穷困!食着人血馒头就是教畜!

25. 七伤拳 2020-08-18 15:46:59
好同意,没完没了.

[中美两国愈闹愈僵,如今美国又突然封杀中国企业tiktok 、微信等,有网友提出反制措施,建议将Apple、Tesla等美国企业赶出中国,以其人之道,还治其人之身。这种荒唐的经济战,正是杀敌一千自损八百的写照,中美两国互有企业进驻,而企业的公司股东也互有投资,假如互相制裁,随时制裁的是自己。其实到了今天,中国已离不开世界,世界也离不开中国。]