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2. SYB 2022-09-28 11:48:55
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3. 游戏持 2022-09-28 11:55:54
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玩游戏持续........
蚀让潮延至未补价第二市场居屋。美联吴志辉表示，荔枝角荔欣苑C座中层9室，实用面积约429方尺，两房间隔，望山景，有装修。7月最初以495万港元放售，叫价已比3年前购入价更低，减价40万元后，成交价455万元，尺价约10,606元。
单位於2019年6月以522万元购入，未计及装修及购入时印花税等成本，帐面已蚀67万元，期内楼价贬值约12.8%。
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5. 正确 2022-09-28 13:26:28
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合约写咗3年,自然有搬迁风险,由开始就知,冇理由宜家拗数. 都系想赔偿啫,就俾啦,反正政苦大把钱.哈!
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8. 如何转 2022-09-28 13:31:01
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如何转軚唱好楼市, 减少怨气???
本港8月楼价连跌3个月，创3年半以来最低。
差饷物业估价署公布，本港8月私楼售价指数报368.2，创2019年2月以来最低，按月跌幅扩大至2.3%，按年跌幅亦扩大至7.4%，今年首8个月累计下跌6.5%。
中小型单位按月跌幅扩大至2.3%，大型单位按月跌幅扩大至0.8%，两者都连跌3个月。按年比较，两者分别跌7.4%和6.2%
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9. 正确 2022-09-28 13:32:13
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政苦自己攞来,之前叫租客唔遵守租约,"暂缓追租条例"累业主,宜家累埋自己,最终都系用公帑解决.
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12. 香江人 2022-09-28 13:35:41
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有道理,传媒已广泛报导,用钱解决问题.
"目前，港府的北部都会区发展策略正进行得如火如荼，元朗等3个工业邨重新定位为创新园，致力推动「再工业化」发展，政策关乎整个香港创科事业，相信科技园不会为一两件事再拖延3年，社会各界也会支持和理解。至於不能让租客续约，政府应好好与「喵坊Mil Mill」磋商，毕竟租客也是环保行业，或补贴一点搬迁费用，再延长几个月租期，新界东北这么大，总会找到适合的厂址，希望双方能够达成彼此满意的结果。"
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16. 好奇 2022-09-28 16:19:54
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合约精神值多少钱,对政府梗系有得争取就争取,点都有得补偿下.
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17. 推动创 2022-09-29 08:47:28
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全力推动创科...
此研究团队由哈佛、史丹福、赫尔辛基大学等学者组成，他们研发出一种「HR2胜肽」分子，并针对所有主要变种病毒作测试，包括Delta、Omicron及其亚型变异株，实验结果完全相同，团队称「这种胜肽能够强力抑制迄今所有主要新冠变异株」。 团队解释，在胜肽上添加「残基」后，能延长氨基酸链，干扰病毒通过细胞膜的活动，扰乱感染过程，其效果比氨基酸链较短的胜肽，高出一百倍。HR2胜肽能够紧密包覆新冠病毒，以及病毒用来感染人体细胞的棘蛋白，如给新冠「死亡拥抱」。但团队亦指出仍需时用HR2研发出安全有效的抗病毒药物及疗法。 另外，医管局联同本港三间大学及七间中医诊所暨教研中心，跟进一百五十名接受中药治疗的新冠康复者，并发表首份「新冠中医复康诊疗临牀研究」。结果显示中医有助改善多种新冠后遗症，分别有约三成五、两成八及三成六的患者按体质服药后，其咳嗽、气喘和乏力等后遗病徵分别「断尾」；而有百分之八的患者在治疗前已是健康体质的「平和质」，经半年治疗后，比率增两倍至一成六。
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18. 询众要 2022-09-29 10:12:25
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询众要求, 是否要转軚唱好楼市???
蓝筹屋苑太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山庄楼价领跌7%到12%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，受加息等利淡因素影响，楼价持续调整，CCL连跌10周兼重返2019年自己的低位。近10周计，蓝筹屋苑太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山庄的最新尺价分别录$16,708/尺、$11,619/尺、$15,529/尺及$10,310/尺，累跌12.3%、7.7%、7.6%及7.2%。
港岛区方面，南丰新村的尺价跌幅亦较大，最新录$14,132/尺，累跌10.9%。泓都及康怡花园分别录$23,207/尺及$15,803/尺，累跌5.3%及4.9%。
九龙区方面，新都城的最新尺价录$14,656/尺，累跌10.1%。星河明居及黄埔花园分别录$15,864/尺及$14,923/尺，累跌8.7%及7.5%。
新界西方面，新港城、牵晴间及御龙山的最新尺价分别录$15,805/尺、$13,267/尺及$17,883/尺，累跌5.5、5.0%及3.7%。
新界东方面，映湾园及Yoho Town的最新尺价分别录$11,615/尺及$16,149/尺，各自累跌7.7%。珀丽湾录$12,185/尺，累跌6.8%。
2022年9月最新整体CCL_Mass报170.57点，近10周累跌6.4%，当中近九成半成份屋苑的楼价录得跌幅。四区中，港岛区及九龙区屋苑楼价带头下调。港岛区CCL_Mass及九龙区CCL_Mass分别报171.31点及162.79点，累跌7.6%及7.3%。新界西CCL_Mass及新界东CCL_Mass分别报160.88点和184.14点，累跌5.4%及4.1%。
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19. 楼市消 2022-09-29 12:46:16
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不想知道的楼市消息...... 楼价跌势转急，数年前高追入市的业主沽楼难免损手，大公报统计，本月已知二手损手成交达98宗，比8月同期的94宗增加4宗，料下月公布的9月份官方楼价指数将持续向下。去年曾经轮流升破顶的将军澳，连日来不断涌现蚀让，最新涉及都会駅套3房单位以850万易手，原业主3年蚀逾百万离场。 继日前将军澳日出康城MALIBU顶层连天台特色户业主亏损逾110万沽楼后，同区再录相关个案。中原地产高级分区营业董事柯勇表示，都会駅1座高层C室，实用面积629方尺，采3房套间隔，享内园景，最初开价1120万元，其间曾调整至980万元，最终累减270万元以850万元易手，累计减幅24%，实用尺价13514元。据了解，原业主於2019年7月以900万元购入上址，持货4年，现转手账面贬值50万元或5.6%，若连使费计，料实蚀约102万元。 新界西连录2宗损手，美联物业联席区域经理张玮津表示，元朗尚悦岭录屋苑「第2滴血」，亦为项目最大额蚀让个案，单位是1座低层C室2房户，实用面积370方尺。据悉，原业主长期不在港工作，购入单位后未曾入住，全屋保留原装新装修，现持货满3年决定放售物业减磅，原开价560万元，减至530万元沽出，实用尺价14324元。据悉，原业主於2019年3月以550.2万元一手买入，账面亏蚀20.2万元或3.7%，连杂费料蚀约42万元。屋苑累计已录2宗蚀让，本宗的蚀让金额最大。 美联物业区域营业董事梁浩文指，屯门御半山1B座低层E室，实用面积435方尺，采2房间隔，原叫价625万元，刚减至600万元卖出，低市价约15%，实用尺价13793元。据了解，原业主於2018年5月以641万元一手购入上址，持货逾4年，账面贬值41万元或6.4%，若连使费计，料实际损手约70万元。
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20. 向泛民说不 2022-09-29 12:49:48
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蔡生，不要再过分强调法治精神。被法治绑架，想搞创新基本上是死定。新加波抢香港的人才和供应链，难道同你讲法治。 还有香港还有黄人公务员还执着什么积极不干预，香港被新加波抢人才供应链已经30几年，这班高薪公务员仲当睇唔到。想想不干预。
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21. 向泛民说不 2022-09-29 12:52:36
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要再创新科技上杀出血路，必定抢资金，抢科技和抢人才。讲法治合约精神，就唔好玩创新。
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23. 楼上楼下 2022-09-29 16:15:10
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21楼：
想发展创新科技，更需要法治和契约精神，呢个系常识莅。
如果有人因为做创新科技，而赚到大钱，法律要保护。
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26. 向泛民说不 2022-09-29 17:44:03
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23楼，香港人搞乱了概念，所谓法治和契约精神不是用来规范自己，他应该是武器。你可以看到美国就是利用法律武器限制其他地方发展。着就是普通化的精神。 而香港人却规范了自己，结果什么都不做到。
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27. 讲真话 2022-09-30 00:23:31
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楼上向泛兄, 科技园属创科局,真有心搞高端科技发展,你唔好睇小中央及现时创科局嘅决心. 饮品盒回收公司约满唔搬,摆明搏赔偿,科技园为未来香港开拓新路,点都唔好让步啦,
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29. 现时咁 2022-09-30 20:32:04
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现时咁时势, 是否要唱好楼市??? 让成交顺利进行......
近期楼市交投淡静，不只住宅价格下跌，连商厦成交也遭挞定。中建富通（138）主席、影星麦浚龙之父麦绍棠所持有的铜锣湾罗素街8号英皇钟表珠宝中心中层全层，原本於今年6月以1.1亿元蚀让价出售予港铁（066）前主席马时亨长女刘马露明。惟刘马露明於本月底终止交易，挞定料损失1,100万元。而麦绍棠持货8年亦需蚀近4000万。
铜锣湾罗素街8号英皇钟表珠宝中心位於核心地段，属银座式商厦。2014年由基金进行拆售，由於当年零售市道畅旺，吸引不少买家，麦绍棠亦以1.49亿元买下19楼全层，总面积达4,718方尺。不过，近年因疫情关系令零售市道转差，连带相关物业价格一并下跌。即使以是次1.1亿元的价格交易，尺价约23,315元，惟麦绍棠持货8年账面亦需蚀3,900万元，贬值约26%。
重新叫价1.1亿放售单位 有关交易原於今日（30日）完成，但昨日已显示交易取消。刘马露明曾表示，因难以预计未来楼价，因此是用中长线用家角度入市，并非短炒，主要用途则以销售健康产品为主。
至於今次交易最终取消，有本地传媒报道指出，是因为刘马露明与麦绍棠就交易细节上未能达成共识，而麦绍棠将会重新放售该商厦，并维持1.1亿元叫价。
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30. 请高学 2022-10-01 11:23:36
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有网友提议: 请高学历网友出来唱旺楼市的论文........
楼市受到加息等不利因素冲击，楼价持续下泻，代理行一份反映二手楼价走势的指数已连挫11个星期，累挫约6.46%，创近4年最长跌浪，跌至仅169.35点的逾4年半低位。而期内10大屋苑中有9个跑输大市，当中占4个跌幅更超过一成，以沙田第一城及鸭脷洲海怡半岛齐挫约15.6%最伤。
全季挫6.6% 料未见底
上述中原城市领先指数自7月上旬后，至今一直下跌，最新按周再录约0.34%跌幅，指数回到2018年2月水平，相比6月底181.35点，按季跌幅则约6.6%。该行黄良升预期，楼价跌势未止，相信今年底前该指数将下试160点，届时更重返2017年第三季水平。
至於大型屋苑、中小型单位及大型单位3项主要楼价指数，同样未能止跌，按周跌幅介乎约0.01至0.44%，其中，大型屋苑及中小型单位楼价指数，分别跌至169.82点及168.14点，同属2018年2月后逾4年半低位。4个主要地区当中，九龙区指数报162.32点，按周下挫0.29%，返回2018年1月水平。新界东及新界西指数亦较对上一周再低约1.93%及0.08%。
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31. 往事回味 2022-10-01 23:07:12
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往事回味, 唔喺冇人提点你............
| 7. 世事难料 2019-04-11 02:31:15 |
| 下半年再讲,市道难料,唔明朗因素唔少,楼价太高有下调压力. 下调空间多於上升空间. |
| 10. 被淘汰 2019-04-11 10:18:06 |
| 楼市规律是升快跌慢其是投资市场制造的一种投资假象,引诱你落叠,虚似楼市永远漂荡在空间,制造一个长命上升周期,而此类长命上升周期人们及智者都难以预测,一本通书睇到老必定会捉虫,大市产生急跌的时候决对唔会提前通知你知道,当大多数人都认为大市不会急跌的时候, 大市自然就会产生急跌大杀八方好友,实力不足供楼者就会首先跌入负资产被淘汰出局…… |
被玩无路诉......
中原地产资深分区营业经理陈廸豪表示，沙田第一城9月份共录39宗二手买卖，其中沙田第一城1座中层F室，实用面积451平方尺，属於3房间隔，内笼连簇新装修，而且外望开扬景致，业主原本叫价650万元放盘，近日减至615万求售，即时吸引2组客人出价，最终抢高2万元，以617万元易手，比银行网上估价644万元低约27万元。
资料显示，原业主2019年才以672万元购入单位，持货约3年半，是次易手帐面蚀让55万元，若连购入单位的厘印费（25万元）及代理佣金等杂项支出，估计需要蚀让约90万元离场。
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32. 踢爆旺财 2022-10-01 23:56:54
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自认有六个物业自称(中产社会精英)真身系一条英文都唔识只嘅AA，唱淡开唔到单想借意转軚唱好，真核凸。
| 13. 踢爆旺财 2022-09-15 13:09:19 |
旺财真身系AA，不断post蚀让个案唱淡想呃盘，无论蔡生话题讲什么，旺财都一定9唔搭8地copy一些买卖纪录上来，当留言区系个人免费广告平台。 |
| 14. 都唔知 2022-09-15 16:49:08 |
回13.踢爆...段留言段, 发觉你以往经常留言, 是香港下阶层级别的粗俗言语类别......只识: 踢爆, 9叫淡, 废淡......等没有意思的叫妈妈声,没有任何意思, 好多无关网友被你点错相, 唔敢再留言......你的智商有限, 香港有五万名中产社会精英,有能力在2012年之前可以买三个物业都唔知...... |
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33. 踢爆旺财 2022-10-02 12:14:00
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旺财AA自认系(中产社会精英)喎，乜原来连学位都冇?
| 26. 踢爆旺财 2022-09-17 08:12:03 |
旺财AA唔系自认中产精英，在2012年前已经有能力买3层楼咩？又标签我系香港低下阶层，而家我越级同你斗学历同楼多喎，你牌面唔系赢晒咩?惊到缩唔敢出来?
你睇你几废! |
| 27. 踢爆旺财 2022-09-17 10:29:51 |
＞＞评论楼市旺/淡......是一件好平常的事......今日,中原指数又垂头丧气......多得踢爆友纵欲过度......当年踢爆友在非洲族裔属居住地英语区长大.......经常话自己长......回港后喜欢高水高追买楼方式......搞到好多网友畀踢爆消失/失踪......唔敢留言讲睇法......＞＞
傻旺财AA之前标签我系香港低下层，畀我大佢斗学历后又缩，安个故仔解释我(可能识英文)，唔通傻旺财AA英文好屎？难怪你扶乩从来冇鬼佬上身。呵呵，好丑怪，畀个你话(香港低下层)英文叻过你自称(中产精英)。
哗哈哈~~ |
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34. 持续 2022-10-02 12:19:00
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踢友出现,蚀让持续......
美联联席区域经理张玮津表示，元朗尚悦岭1座低层C室，面积370方尺，2房间隔，原业主长期不在香港工作，自购入未曾入住物业，附全新原装修，决定放售物业减磅，原开价560万，减价30万或约5.4%，区内上车客以530万承接，尺价约14324元。据了解，原业主於2019年3月以550.2万购入物业，持货逾3年帐面亏蚀20.2万或约3.7%。而屋苑累录2宗蚀让个案，本宗蚀让金额最大。
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36. 又畀 2022-10-02 23:47:52
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又畀人玩........
二手市况疲弱，将军澳都会駅一周内连录两宗蚀让成交，且幅度均达百万元。
将军澳高级分区营业董事伍锦基表示，都会駅10座高层H室，实用面积651尺，三房套间隔，坐向东南，望园景。今年7月以1,150万元放售，最终以970万元成交，累减180万元或约15.6%，尺价约14,900元。对上同类型成交追溯到今年4月，9座高层H室实用面积650方尺，成交价1,043万元，即最新成交价低约7%。
原业主於2019年7月「楼市高峰期」以1,080万元买入单位，持货约3年，现转手帐面蚀110万元，计及使费，料需实蚀逾171万元离场。
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37. 创241周 2022-10-02 23:51:23
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【橙讯】反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL)最新报169.35点，创241周新低，重返2018年2月水平，按周跌0.34%，CCL连跌11周共6.46%，为2018年12月后最长连跌。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)报169.82点，按周跌0.44%，连跌七周共4.7%。
CCL(中小型单位)报168.14点，按周跌0.41%，连跌11周共6.78%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐创242周新低，同样重返2018年2月水平。CCL(大型单位)报175.36点，创82周新低，重返2021年2月水平，按周跌0.01%，连跌四周共0.84%，距离2019年低位相差4点或2.33%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，楼价跌势未止，相信2022年底前CCL下试160点，即重返2017年秋楼价起升前的水平，现时相差9.35点或5.85%。
四区楼价方面，港岛CCL Mass报171.32点，为2017年11月后次低，按周微升0.01%，终止四周连跌。九龙CCL Mass报162.32点，创243周新低，重返2018年1月水平，按周跌0.29%，连跌两周共0.67%。
新界东CCL Mass报180.58点，创190周新低，重返2019年2月水平，按周跌1.93%，连跌两周共2.96%，距离2019年低位相差4.32点或2.45%。新界西CCL Mass报160.76点，创91周新低，重返2020年12月水平，按周跌0.08%，连跌三周共2.07%，距离2019年低位相差6.74点或4.37%。
以正式买卖合约日期计，2022年第三季CCL跌6.61%，CCL Mass跌6.91%，CCL(中小型单位)跌6.91%，CCL(大型单位)跌5.22%，港岛跌7.38%，九龙跌8.92%，新界东跌4.43%，新界西跌5.27%。
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38. 过去两 2022-10-02 23:54:57
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楼市走势2022｜香港楼价受压，发展商推售一手盘也「求量不求价」，以较低水位吸纳更多客源。据仲量联行报告，近日新盘开价较邻近二手项目平均有1成折让。除楼价外，准买家选择住宅时，还须考虑多项因素，最终决定买入一手或二手物业。
楼市走势2022｜新盘售价低开 仲量联行发布《香港住宅销售市场综述》指出，受到加息因素影响，8月及9月推售的全新住宅项目以较邻近二手屋苑平均低10%的价格开售。
该行研究部资料显示，过去两个月推售的5个新盘，其首批单位的开售价较同区二手屋苑楼价低7%至12.6%。
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39. 9叫淡 not yet 找数 2022-10-03 09:51:12
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When? any copy and evidence show here?
No? just your 9 up?
| 17. 得最甘 2022-05-21 00:17:43 |
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40. 9叫淡 not yet 找数 2022-10-03 10:03:28
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This is evidence 9叫淡 said he has property.
show your evidence as you say "专玩踼爆叫你高追"
| 30. 楼唔爆煲 2021-11-27 01:13:11 |
坦白讲, 小弟都有物业,只系近年见市道有风险,好心讲一啲负面嘢,等大家警惕下,也警惕自己.
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41. 帐面 2022-10-03 20:03:21
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唔好玩.........
中原分区营业经理卢宏基表示，西营盘瑧璈高层B室，面积700方尺，3房套间隔，坐享海景，新近以1638万将单位易手，尺价约23400元。据了解，原业主於2016年以1765万买入单位，持货6年，帐面蚀127万，单位贬值7.2%。
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42. 踢爆旺财 2022-10-03 21:50:15
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| 8. 如何转 2022-09-28 13:31:01 |
如何转軚唱好楼市, 减少怨气???
怨气来自冇楼又眼红业主的废淡，或者系贪心炒跌一早卖走自住物业上唔返车的赌博淡。
9叫淡同旺财系边种?哈哈!
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44. 如何唱 2022-10-03 22:16:33
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唔好玩......如何唱旺......
楼市下行，蚀让遍及各类型单位，「龙床盘」屯门菁隽最近连环3宗蚀让成交，其中实用面积仅168方尺单位3年蚀44.5万元，单位贬值15.6%。
2019年开卖的菁隽陆续松绑，二手成交出现，9月初至今录4宗二手成交，当3宗蚀让，成交价由240万至390万元。最新一宗成交位於低层9室，实用面积239方尺，一房间隔，原叫价456万元，最终减至330万元成交，实用尺价13,808元。原业主2019年以351.9万元买入，持货约3年账面蚀让近21.9万元，单位贬值6%。至於开放式单位，例如高层26室，实用面积168方尺，以240万成交，尺价14,286元。原业主2019年以284.5万元购入，账面蚀44.5万元，单位贬值15.6％。
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45. 瑞信爆煲引发危机 2022-10-03 22:20:38
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瑞士信贷惊传恐怕破产，根据金融时报报导，瑞士信贷信用违约交换利差创2009年以来新高，代表投资人担心财务状况，如今资金缺口恐怕高达上40亿瑞士法郎，实际求证台湾瑞信不愿回应。但近年多次爆发营运危机，让瑞信股价惨崩创下历史新低。
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46. 现时情 2022-10-03 22:26:04
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现时情势,..........有一位高学历/楼又多的网友在此留言似乎情绪有啲紧张.......
加息阴霾笼罩下，二手楼价持续回落，纳米单位频传蚀让个案，屯门二、三綫屋苑造价重见「2字头」。市场消息透露，屯门青河坊利宝大厦低层D室，实用面积234平方尺，属於1房间隔，原本叫价310万元放盘，上月底减至260万吸客，最终周末假期减至248万元售出，创屋苑近2年造价新低（不计另类单位），尺价约10598元。
区内代理指出，原业主为投资者，2017年中以约282万元购入单位收租，原本月租可达8000元以上，租金回报逾3.4厘。惟近年租金及楼均回调，现时月租跌至约7500元，加上单位有租客居住，未能让准买家实地参观，因而累减72万元沽货，持货约5年帐面蚀让34万元离场，期内贬值约12%。
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47. 另类房 2022-10-03 22:37:32
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另类房地产投资个案....................
虽然政府公布减低承按揭的压力测试的息率，但最新公布的楼价指数，今年首8个月楼价指数累跌6.5%，二手市场仍持续录蚀让个案，当中不乏半新楼项目。
【蚀逾百万元】MALIBU两房连天台户累减近3成易手
美联物业区域营业董事刘卓豪表示，日出康城MALIBU本月暂录5宗成交个案，平均尺价18,139元，其中有2房连天台特色单位累减近3成，以855万元易手，原业主持货超过4年，连洗费料蚀逾百万元。
刘卓豪表示，上述成交单位为MALIBU第1A座顶层单位，实用面积约453尺，并连约197尺天台，属於2房间隔。据了解，单位於去年底放盘，开价1,200万元，其后经过多次减价，最终以855万元成交，累减345万元，减幅逾28%，折合实用尺价18,874元。
资料显示，原业主於2018年6月以925.7万元一手购入单位，是次转手帐面蚀70.7万元，若连同洗费预计蚀逾110万元。刘卓豪补充，MALIBU现时市场放盘约200个，当中实用面积459尺的2房单位，入场费约850万元。
PARK YOHO SICILIA满3年蚀约30万沽
美联物业联席区域经理张玮津表示，该行新近促成PARK YOHO SICILIA 一个407实尺户成交，获用家620万元承接，原业主沽货换楼，故仍愿意持货3年账面蚀30万元沽出单位。
张玮津表示，成交单位为元朗PARK YOHO SICILIA 1A座中层F室的单位，实用面积407平方尺，为一房间格。据悉，买家偏爱此单位的间隔，认爲卧室和厕所同边空间分割实用，原业主见楼价下调亦有意换楼，加上买家亦具诚意，原开价668万元，劈价48万元，以620万元沽出单位，折合实用尺价约15,233元。
原业主於2019年8月以650万元购入物业，持货逾3年，账面蚀让约30万元。
【帐面亏损逾828万】天铸四房双套3,500万易手
利嘉阁地产首席联席董事潘立信表示，该行新近促成何文田豪宅屋苑天铸8座中层C室的二手成交个案。单位实用面积约1,410方尺，属四房双套房连工人套房间隔，外望球场公园景。
潘立信指，单位原业主早前叫价约4,380万元将上址放售，累减约880万元，最新以约3,500万元易手，折合实用面积尺价约24,823元。
据悉，单位原业主於2018年斥资约4,328.6万元一手向发展商购入上址，持货4年至今转手，帐面亏损约828.6万元离场。
屋苑本月至今录约2宗二手成交个案。
【蚀让逾460万】玖珑山3房套连工人套户1,150万易手
美联物业分行营业经理张铭新表示，楼市回调下，不少自用买家出动寻觅减价盘，该行新近录得玖珑山952实尺3房套连工人套户成交，外区自用客以1,150万元承接，属屋苑本月首宗成交。
张铭新表示，玖珑山2座中层B室，实用面积952方尺，属3房套连工人套户型，附设露台，间隔实用，装潢新颖。据悉，单位於2019年开始以1,500万元放售，及后多次下调叫价至1,250万元，终获外区自用买家议价100万元，以1,150万元承接，折合实用尺价约12,080元。
原业主於2015年9月以约1613.4万元於一手市场买入，是次转手蚀让逾460万元。
【帐面亏损逾828万】天铸四房双套3,500万易手
利嘉阁地产首席联席董事潘立信表示，该行新近促成何文田豪宅屋苑天铸8座中层C室的二手成交个案。单位实用面积约1,410方尺，属四房双套房连工人套房间隔，外望球场公园景。
潘立信指，单位原业主早前叫价约4,380万元将上址放售，累减约880万元，最新以约3,500万元易手，折合实用面积尺价约24,823元。
据悉，单位原业主於2018年斥资约4,328.6万元一手向发展商购入上址，持货4年至今转手，帐面亏损约828.6万元离场。
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48. 踢爆旺财 2022-10-04 07:38:08
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旺财AA攞唔出证据，忙不迭搬一堆买卖纪录来洗版，好让我的质问推去旧版面，真肉酸。
你同9叫淡咁夹，因为系同一类人。
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49. 高追一 2022-10-04 10:32:07
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高追一类个案..........
加息阴霾笼罩下，二手楼气氛回颇淡静，不少屋苑跌穿心理关口，荃湾荃威花园2房尺价低见8071元，比天水围嘉湖山庄更平。市场消息透露，荃威花园F座低层2室，实用面积477平方尺，属於2房间隔，内笼装尚算企理，原本叫价430万元放盘，议价后以385万元易手，尺价8071元，属今年尺价新低。
区内代理指出，单位楼层低客饭厅望护土墙为主，景观不理想，因而影响其价值。原业主於2018年以515万元购入，持货约4年，帐面蚀让约130万元，若连购入单位的厘印费（15.4万元）及代理佣金等杂项支计算，估计实质损手约150万元离场。
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51. 价不断 2022-10-04 23:45:03
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被玩被踢持续......
楼价不断下挫，市场蚀让个案停不了，市场消息，西南九龙汇玺II第5B座高层A室，实用面积约357方尺，为一房间隔，累减130万以890万港元售出，尺价约24,930元。据了解，原业主於2018年9月以1,018.68万元一手购入单位，持货4年沽货帐面亏损约128.68万元，单位贬值约12.6%。
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52. 踢爆旺财 2022-10-05 10:01:03
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#339叫淡同#37旺财两个在2018年仍未系战友，不过9叫淡由始至终都系9叫跌3成，旺财就转了軚。
| 33. 泡沫爆破 2018-09-25 02:19:08 |
呢度总有一啲死硬派,攞以前唔准嘅楼价预测作标准,须知道今时唔同往日,淡友都会有出头天.今日楼价真系比天高,好友醒未呀? 宜家香港天高楼价,就算跌5成仲比欧美国家高1倍,系高1倍呀知唔知?唔信我,有一天你会后悔莫及,到时神仙都打救唔到你! |
| 34. ~~~! 2018-09-25 04:49:33 |
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| 36. 鸠噏零成本 2018-09-25 11:09:35 |
醒哥唔想面鸠噏战友多年来的战绩，但又一咬定好友三个月内死梗，只有佢先有资格做出人头地，吐气扬眉的淡淡。
咁好啦，你又有咁多分析员专家博士教授撑，又有内部资料睇咁巴闭，胜算咁高下三个月内楼市唔冧一半又点先?学老董唔提就当冇发生过，已经不存在了?
我都识讲太阳迟早会熄灭，始终会发生。 |
| 37. 假好心 2018-09-25 12:41:02 |
泡沫爆破......此类言论早在五年前出现, 更有投资专家 8 年前已经卖楼等跌,更叫弟妹一齐卖楼等跌,幸好其弟妹不信唱衰其胆小鬼心态, 作为地产博客应该用务实的态度评述市况为佳,不要误导小业主沽楼等跌, 综观: 泡沫爆破论者又不是神仙......假好心. |
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53. 过去几十年，美国加息四次 2022-10-05 10:20:53
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过去几十年，美国加息四次。加息初期都是楼价跌，可是最终都是印更多钱及减息，楼价又比先前升凸。六九年叉烧饭 0.5元一碟，美孚2万多元一个单位。今次加息很快，所以减息也很快来到。而且财长说下年不减息。这代表着什么？下年一定减息。因为美国下年头便可用低价，用印出的银纸，买入低价资产。物业是什么东西？以收租三厘计，若果你有一百岁，收租有300％利润，未计物业内在可售出价值。就是去世，也可留比下一代人。按照大陆物业地约续租情况，都是比几千元。香港2047年，应该都是自动续租，因为差饷单已包地租。很多外国楼，也超过一百年历史，就是从新再起，都是几廿万成本。就是物业自住，也可当租比自己，不用交租。虽然最近物业跌价，可是租金在升。不要因一时加息周期，被人收割。当传媒及股票日日唱淡香港，外国及新加坡基金，都正在大手入货，二百亿买入香港物业。
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Mill 母公司获批三年短期租约时，已明确传达创新园的长远发展计划，双方有共识约满后将不获续约；Mil Mill 则回应，创办人早已向园方清楚表述，於18年承租时，认知相关租用物业能够维持至少营运六年以上。