每一位作为上网浏览资讯新闻的网友..........作出评论楼市兴旺与走淡的陈述是一件好平常的事...........何需要产生......精神情绪气氛咁紧张一一不可收拾的表达???........睇开啲啦.......楼市正在走软......
劏场持续录大幅蚀让个案,荃湾地皇广场2楼250号铺,以80万元成交。原业主於2012年422.3万元,持货十年转手,蚀342.3万元,蚀幅达81%。
另外,大埔大日子商场3楼355号铺,以58万元售出。原业主於2015年以约200万元购入,8年蚀142万元,幅度约71%。
中原分区营业经理袁显岸表示,红磡黄埔新邨本月首宗成交,为安荣楼中层2室,面积401方尺,属屋苑两房则王,拥新装修,单位今年5月开价688万元,上月底调整至620万即获查询,最终累减103万,以585万沽出,尺价14589元。
中原地产袁显岸指,原业主於2018年7月以666.8万元买入上址,持货4年,现沽货单计帐面已蚀81.8万,期内单位贬值约12.3%。
香港银行最快下月加息,各区二手屋苑楼价持续下跌,就连洋房也录损手「见血」成交,其中有「蚀让之城」之称的大埔比华利山别墅,更有洋房以同类新低价易手,成交尺价不足10,000元,帐面蚀约146万元离场。
美联物业邓皓云说,大埔比华利山别墅湖景道单号屋,实用面积1,902平方尺,属全海景别墅,连两个车位,据悉原业主多个月前放盘,原叫价以2,150万元,及后多次减价,单位最终累减330万元,以1,820万元易手,实用尺价约9,569元。
资料显示,原业主於2011年以1,966.2万元於一手市场买入上述单位,持货11年,现帐面蚀让约146万元。
楼市气氛回落,二手业主愈卖愈急,市场惊现6大恐慌现象,包括蓝筹屋苑蚀让、移民盘损手急沽、业主深夜劈价走货、买家挞订等。其中,九龙指标屋苑红磡黄埔花园有两房单位日前以632万元售出,原业主持货约5年帐面蚀24万元。
1 黄埔5年帐输24万
黄埔花园今年已录至少3宗帐面贬值成交。中原袁显岸表示,上述单位为黄埔花园2期8座凤凰楼层单位,实用面积约389方尺,望楼景,成交尺价约16,247元,单位银行估价约709万元,原业主於2017年11月以656万元买入,扣除使费料蚀约50万元。是次成交较估价低约11%。
2 柏𣾷业主移民蚀让
即将离港移民业主更心急,为求套现离港都不惜「蚀本」。美联林建文称,元朗柏𣾷低层连花园户,实用面积约565方尺,连249方尺花园,两房间隔,属移民盘,约半年前以718万元放售,减至665万元沽出,尺价约11,770元。原业主於2019年购入物业,帐面蚀约17万元。
3. 傲云峰漏夜劈10%沽
近日部分业主加快劈价。中原吴子麟指,土瓜湾傲云峰2座中层E室两房户,实用面积约454方尺,6月开价890万元,因疫情严重及环球经济影响,深夜突然减价逾10%,外区上车客晚上约11时即前往签约,以800万元购入,低市价约10%。
4. 新都广场买家挞订
新界北新盘平价推出,区内有买家「缩沙」情况。市场消息透露,上水新都广场一个高层单位,实用面积约480方尺,早前曾售675万元,新买家看淡后市,市传日前挞订取消交易。单位现以原价重新放售。
中原林伟明指,粉岭中心F座低层8室两房户,减价55万元,以445万元易手,尺价约12,092元,原业主持货约3年帐面只赚约5万元。是次料蚀使费。
5. 荃威尺价不足万元
此外,业主扩大议幅,大型屋苑频现尺价低於万元买卖。该行黄德纯称,荃湾荃威花园R座高层6室,叫价535万元,累减75万元,仅以460万元易手,尺价约9,583元,屋苑已连续两个月录尺价不足一万元的成交。
6. 半新盘海翩滙平售
半新盘亦出现平价成交,香港置业庄家豪指,将军澳海翩滙6座中层C室两房户,早前叫价980万元,获同区客洽询,最终减130万元,至850万元沽出,尺价约16,409元,低市价约10%。