近来国际政经形势不稳，美国众议院议长佩洛西在这个时期访台，无疑在制造事端，使台湾问题火上加油，这种行为十分危险。短期内加速金融市场动荡，地产市场也难独善其身。有人担心加息影响楼市，笔者认为佩洛西比加息更可怕。

　　美国联储局连续两次加息0.75厘，在短时间内将利率提升1.5厘，幅度不小，香港楼市受到压力。然而，在一个楼市研讨会上，学者曾渊沧博士被问及对后市的看法，第一句话就说：“楼市不会跌，不过，也不会升。美国加息加加下就会减，他说美国历届总统当选后的第二年都加息，之后就一直减息。”根据这个算法，难道美国明年就要开始减息？

　　在上世纪八、九十年代，供楼利率长期维持在5厘至10厘左右，后来美国在08年金融海啸后进行量化宽松政策，由於联系汇率关系，香港便也一直享受超低利率。到了今天，即使Hibor息率有所提升，供楼利率也只是2.5厘左右，相对於内地供楼利率大约5厘，仍有一段差距。

以往经验 加息周期楼价上升

　　根据以往经验，加息周期楼价并不一定下调。如在2015年12月，美国开始加息周期，3年半共加了9次息，但香港只跟随1次；而中原城市领先指数（CCL）由初次加息后录到135.89点，直至2019年6月录得187.83点，楼价在3年半之间升了38.22%，即平均每年升幅超过10%。

　　从短中期而言，美国今年连续两季度出现经济衰退，下半年加息态度可能软化，明年随时又再度减息。香港楼市表现取决於供应需求、资金流向和经济表现，除非利率大幅飙升，否则并非影响楼市的主要原因。反观中美角力、台海风云等地缘政治事件，更影响金融和楼市，佩洛西这次访台，短期内肯定会产生一些不良效果。

　　加息在预期之内，通关仍遥遥无期，台海更危机四伏。如何保持香港国际金融中心地位，如何发展国际创科中心，如何发挥国际超级联络人角色，香港背负著艰巨任务，也是光荣使命。通关迫在眉睫，港府可以主导，务必率先联通世界，否则香港坐困愁城，周边竞争对手获渔人之利。