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蔡志忠
2022年6月22日

打造创科中心 香港深庆得人

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  6月19日,国务院正式任命第六届特区政府的管治团队,获得任命的官员符合中央对特区政府的政治要求,标志著爱国者治港和良政善治的成功实践,也进一步落实「一国两制」行稳致远。

  在新一届港府领导班子里,有留任的司局长,有晋升的公务员,以及立法会议员等等,候任特首李家超形容此组合具有多元性及广泛性,将会是一支优秀的管治队伍,市民当然也十分期待。香港未来的施政重点,除了要继续巩固国际金融中心地位、国际贸易中心地位和国际航运中心地位等等之外;房屋供应问题亦是历届政府施政的重中之重;此外,香港被国家定位为国际创新科技中心,加上新一届政府也意识到本港产业结构单一,因此务必更加注重创新科技的发展。

港府施政 应平衡各阶层利益

  关於房屋问题,本届政府下了很大决心,行政长官林郑月娥直指是「前人种树,后人乘凉」,今届政府将房价控制得最稳定,是回归以来历届政府中表现最好。「北部都会区」规划、市区重建、修改法例释放祖堂地和棕地等,为新界发展拆墙松绑,增加土地发展潜力,让公营房屋供应比上届多了四成,私楼在未来三至四年的供应达到9.9万个,未来10年公私营房屋供应仍会大幅上升,下一届政府可真正落实更多土地房屋政策。

  创新科技方面,笔者特别想提一提后任创新科技及工业局局长孙东教授,他是原山西省港区政协委员,本人与他共事政协工作5年。这位香港城市大学生物医学工程学系主任及讲座教授,不仅在生物科技、机械人研究方面有卓越成就,为人也是文质彬彬,工作认真,在当政协委员期间,参政议政,一丝不苟,表现出色。创新科技是香港的未来,特区政府极为重视,虽然错过了最佳发展时机,如今急起直追仍为时未晚。这次特区政府慧眼识英雄,委以孙教授重任,我认为十分合适,可说香港深庆得人。

  最后,特别讲讲香港中小企业的营商环境,本届政府落实很多劳工权益,令劳工界声音光芒四射,但商界声音似乎暗淡无光。对於商界而言,虽说最重要是做大香港块饼,就能产生更多商机,但目前香港未能与内地通关,中小企业经营困难,通过了取消强积金对冲、每年检讨最低工资等,这样的劳资关系会出现一些矛盾,将来的效果如何有待考验。笔者希望劳资双方多作沟通,互相扶持,也希望新一届政府在推行政策时,能多些平衡各个阶层利益,令香港社会更加和谐。

 
 
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1. 正确 2022-06-22 10:54:48
创科系非常紧要嘅未来发展,香港加把劲追.
2. 正确 2022-06-22 10:58:29
香港定性为国隙创新科技中心,仲有机会发围.搵真正专家帮手至系正路.
3. 基层市民 2022-06-22 12:04:56
地产唔可以放弃,否则政府冇收入,加税市民未必接受.
4. 过路者 2022-06-22 12:06:42
创科中心都系听住先,10年20年等唔等得切?
5. 向泛民说不 2022-06-22 12:23:04
正确,香港的政治体制很难做创科。因为现在还是AO治港,AO没有承受风险能力。
睇下新加波抛离香港,而合肥怎样崛起。其实就是政府将自己变成风险管理公司。风险管理公司去找科技行业来投资,然后加上政府补贴等等。香港做到吗?一讲到补贴,香港人马上蒸馏水上身,贪腐啊。怎么办?
现在连日本也说补贴数数十亿给台积电到日本设厂。香港可以补贴科技公司到香港吗?
6. 向泛民说不 2022-06-22 12:26:13
很多人都不知道合肥已经是一个创科中心。10年前可以拿财政收入一半,停止地铁建设,也要引进京东方,就这个例子,香港人敢做吗?
8. 正确 2022-06-22 15:10:46
向饭兄:

香港可以做得到,香港新一届政府拟投资1000亿给初创.
分分钟唔止.
9. 正确 2022-06-22 15:34:04
唔好睇小香港嘅决心,香港行高端研发科技,同合肥不一样,可与深圳及大湾区嘅生产基地形成一个协同效应.
然后拓展庞大嘅内地市场.香港有一国两制优势,有利引入人才资金,最终会成功!
10. 讲真话 2022-06-22 22:14:28
十几廿年后创科成功系帮助下一代.
呢一代应保住地产业,香港生金蛋.
11. 向饭民说不 2022-06-23 09:03:32
讲真话,香港人就是被地产佬骑劫,所以完全放弃创科。

正确,不是你话使几多钱,就可以搞创科,其实是要有政策配合,689以爲搞一个局长,就可以搞创科,根本是不可能,你看深圳,上海,新加波,合肥,合肥用一半的财政收入,停建地铁去引进京东方,是不是一个局长可以做到的?基本上都是风险基金公司,互相配合,最后才搞起来。还有你看那个讲真话,其实也还想玩地产。让下一代去搞。
12. 一元 2022-06-23 13:55:58
烂车换了司机,仍是烂车,现在更不给乘客看车外风景。
13. 正确 2022-06-23 15:43:57
连最高领导人都支持香港成为国际创科中心,你们忧虑甚么呢?
14. 一元 2022-06-23 20:38:04
大湾区才可能是科创中心。

没制造业,市场,科创活不了。

大湾区的灵魂是各方面互补,只要交通,时间和车费解决到。 

香港教育研究都好,但租太贵。
16. 引刀一快 2022-06-24 02:44:55
湾元

俾只like你,👍🏻

飞埋地过去,咁就会实现到创科嘞。
17. 引刀一快 2022-06-24 02:49:10
正确兄

你估支持就得喇咩,仲要条件允许,方向正确。
想创科,飞地系最强选择。
19. 正确 2022-06-24 13:34:27
刀兄:

香港本身就系大湾区之一,你地忘记咗.
高端研发香港做得到,领导人已经定咗位.
唉,咁冇自信呀? 唔好妄自菲薄.
20. 香江人 2022-06-24 15:11:34
呢样有新意,新香港人叻人教授掌权,呢次香港掂.

[创新科技方面,笔者特别想提一提后任创新科技及工业局局长孙东教授,他是原山西省港区政协委员,本人与他共事政协工作5年。这位香港城市大学生物医学工程学系主任及讲座教授,不仅在生物科技、机械人研究方面有卓越成就,为人也是文质彬彬,工作认真,在当政协委员期间,参政议政,一丝不苟,表现出色。创新科技是香港的未来,特区政府极为重视,虽然错过了最佳发展时机,如今急起直追仍为时未晚。这次特区政府慧眼识英雄,委以孙教授重任,我认为十分合适,可说香港深庆得人。]
21. 唔系淡 2022-06-24 17:08:47
蚀让个案愈来愈多代表睇淡嘅人都唔少,专踢爆者唔肯面对现实好悲呀?
22. 都难 2022-06-24 18:05:13



打造创科中心   都难救......





中原城市领先指数CCL最新报179.32点,按周跌0.81%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指,6月美国议息前,市场忧虑加息幅度扩大,影响CCL八大指数齐跌,为18周以来首见。上一次八大指数齐跌,是今年2月中旬,当时美国联储局暗示将会加息。利率趋升,楼价回软,CCL降至近12周低位,几近没收早前楼价升幅。相信CCL短期内於178点到180点之间窄幅争持。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报179.96点,按周跌0.91%。CCL(中小型单位)报178.47点,按周跌0.89%。三大整体指数齐创12周新低,但未有跌穿12周前楼价回升前的低位。楼价见底回升12周计,CCL累升1.12%,CCL Mass累升0.47%,CCL(中小型单位)累升0.76%。 三大整体指数齐跌2周,CCL累跌1.75%,CCL Mass累跌2.03%,CCL(中小型单位)累跌1.94%。

预期短期内CCL於178点到180点徘徊,CCL Mass於180点到182点徘徊,CCL(中小型单位)於178点到180点徘徊。另外,CCL(大型单位)报183.62点,按周跌0.38%,连跌2周共0.83%。豪宅楼价连续7周於184点到185点企稳。 四区楼价方面,新界东CCL_Mass报189.93点,创66周新低,按周跌1.79%,终止2周连升。

新界西CCL_Mass报167.46点,按周跌0.98%,连跌2周共2.58%。港岛CCL_Mass报182.62点,创9周新低,按周跌0.85%,连跌3周共2.38%。九龙CCL_Mass报174.04点,创10周新低,按周跌0.46%,连跌2周共2.33%。



23. 唔好玩 2022-06-25 00:42:25

闲时喜欢 专玩踼爆气水樽.....最近都几烦吓......太古城都唔好玩......


【明报专讯】近期新冠确诊个案又见反弹,加上新盘抢客,以往抗跌力强的鰂鱼涌太古城亦录得罕见蚀让个案,屋苑有业主以1930万元沽出顶层3房连天台特色户,持货约4年实蚀逾217万元或近11%离场,料为该屋苑於2020年初本港爆发新冠疫情后最大宗蚀让个案。

市场消息称,上述单位为太古城燕宫阁顶层特色户,实用785方尺、3房1套间隔,连730方尺天台,以开扬楼景为主,享小海景,最新以1930万元易手,实尺24,586元。




24. 引刀一快 2022-06-25 02:52:10
正确兄

飞地系增加资源同加大大湾区连接紧密度嘅做法,香港本地边有丰富同低廉嘅土地资源,抗拒飞地,系你惊香港土地冇咁矜贵啫,我何来妄自菲薄呢?俾块大地你你话反而冇细地方好,好费解。
26. 持续 2022-06-27 00:41:15


踢玩游戏持续......


美联物业助理联席董事邓泾渭透露,元朗Grand YOHO 8座高层B室,实用面积412平方尺,属於1房间隔,业主原本叫价898万元放盘,近日降价至838万元吸客,议价后以808万元售出,累减90万元沽货,减幅10%。

原业主於2019年初以约888万元购入,是次沽货帐面贬值约80万元。邓泾渭指出,原业主已经移民离港,故不惜蚀让卖楼。



再有近年高价入市的业主损手沽货,奥运站维港湾两房单位以885万元售出,原业主持货3年辣招松绑转售,帐面仅获利5万元,升值不足1%,蚀使费离场。各区最新成交,





27. 味的 2022-06-27 01:04:40

《蚀到空虚》似乎是玩味的杰作......


当中又以1986年的第一届最经典,卢海鹏搞笑作品《几许疯语》相信大家都好难忘,不过最爆笑的,可能是阿灿廖伟雄的《蚀到空虚》,呢首歌改编自蔡枫华的名曲《绝对空虚》,蔡枫华的台风本来已经好「精彩」,经过廖伟雄化身「蔡燶华」作夸张演绎,无论舞姿及「嘴型」都成为笑点!

此外,作词的也应记一功,唱出老板「蚀到空虚」的心声,想起来,现在不少老板,心中都在唱着这首歌呢!



港岛核心区铺位录得大幅蚀让。西营盘第三街一个街铺以约1,470万元沽出,较三年半前买入价帐面蚀约920万元或近四成,若计及其他杂项成本,实际需蚀超过千万元。新买家料为资深投资者郭应龙。原文网址: 蚀让千万|西营盘地铺三年贬值40% 投资者郭应龙接货 | 香港01 https://www.hk01.com/sns/article/771406



由中建富通主席麦绍棠持有的铜锣湾罗素街8号中层全层,早前以1.1亿易手,持货8年帐面蚀让3900万,买家身份曝光,为前港铁主席马时亨长女刘马露明。

本报就上述消息向马时亨作出查询,并证实消息属实。

资料显示,麦绍棠旗下公司早於2014年以1.49亿购入上址,惟於上月底以1.1亿售出,持货8年帐面蚀让3900万,期间贬值约26%。上址建筑面积约4718方尺,尺价约23315元,现时由医务中心以约17万租用,料买家租金回报率约1.85厘。





29. 好开 2022-06-28 01:34:31

踼爆气水樽......活动持续......

《蚀到空虚》演唱者卡啦ok唱得好开心......



半新盘蚀让个案越来越多,今次去到元朗。美联物业邓泾渭表示,元朗Grand YOHO 8座高层B室,实用412方尺,1房间隔,内栊新净企理,原业主早前叫价约838万元放盘,他已移民海外,故愿减价促成交易,单位最终以808万元成交,实用尺价约19,612元。资料显示,原业主於2019年4月以约887.5万元购入上址,转手账面蚀约79.5万元或9%。

马鞍山云海又蚀 1房蚀54万

马鞍山半新楼云海再录蚀让成交,世纪21奇丰物业胡佩碧表示,单位为榕海台高层B室,实用面积381方尺,1房间隔,望东南远景,单位放盘2个月,当时叫价765万元,累减45万元,减幅5.9%,以720万元成交,实用尺价18,898元。

据了解,原业主於2019年8月购入上址,当时作价约774万元,持货3年至今转售,账面蚀54万元离场,单位期内下跌7%。


加息影响买家入市信心,业主每月供款亦增加,就连向来有价有市的港岛楼亦备受考验。港岛区有开放式单位因租客约满搬走,令一心投资收租的业主在市况出现逆转前忍痛蚀让离场,以免被迫「纳空租」大失预算。 租客约满 形荟开放式蚀30万离场


30. 往事回味 2022-06-28 01:55:54

往事回味......

22. 唔输得 2018-10-25 21:20:25


在香港,买楼的人有多种心态,我最初买楼,抱住一种好玩的心态,睇吓自己赚定蚀,赢输冇所谓,因为冇所谓,所以从来唔惊爆煲,……有啲人,唔输得,左度右度,当此类人一买楼,楼市就去到水尾……所以,见人赚钱,千祈唔好买,如果个个蚀到飞楼,就要出来执死鸡啦……



25. 当头起 2018-10-26 21:00:02


香港人买楼的心态是羊群心态,所以宁买当头起,莫买当头跌,见人哋买楼有钱赚,自己心欲欲又要买,此类被动的羊群,当人哋走货时自己又唔识走......宁买当头起,莫买当头跌,时间必须配合得宜,才会得心应手......

29. 强汰弱 2018-10-27 10:43:19



在投资市场,永远是留强汰弱...


30. 接火棒 2018-10-27 11:29:40


在香港这个五光十色的世界,好多冇主见,被动易被人点嘅人,好容易就未计好件数就落嗒买楼,人买楼你买楼,你就去接人哋火棒...


33. 迟咗啲 2018-10-27 20:46:23



买楼“不搞争论”2003年买铺/买楼/买车位, “不与他人争论”,2005年度再买铺增持, 2009年度再买楼增持, 2012年度再买楼增持,2015年前一直反对沽空楼宇……“不与他人争论”做好自己本份,2018年度出售一个物业吐现处於无负债一身轻松状态.每月收吓租……玩吓投机游戏,何需要与他人争一日长短哂气呢??? 如果现在才计划买楼?是否迟咗啲啦???


 


邓小平反复强调“不搞争论”,“不争论,是爲了争取时间干”!


的确,实践是检验真理的唯一标准,没有实践,凭空争论一个方案、方法的正确与否,怎能得出科学结论,那是毫无意义的。



34. 最烦恼 2018-10-28 00:03:22


近年所见,见好多人无法在香港置业,有好多人游说此类无法在香港置业人士前往: 日本,越南,马来西亚等地去买楼, 此类无法在香港置业人士在香港都搞不好买唔落手,如何去天都冇咁远的地方买楼呢??? 如何每一日坐飞机往返来往居住呢???烦唔烦啲啊???在香港都处唔到的事务,如何处理外国次等级别的不动产管理啊......在香港买过楼的人士都知道,管理不动产是人生最烦恼的事...


37. 听人点 2018-10-29 23:08:26


土地流标, 乃人算不如天算, 现在人买楼, 乃听人点一群多啲...














31. 往事回味 2022-06-28 02:17:07

21. 得个勇 2018-11-01 20:40:34

买楼不是斗气,不论好友/淡友, 要在合适的价位买入,同样又是在合适的价位沽售,才能产生盈利的机会,如果心口得个勇字高追入货,好难才会等到一位另一高价抢你的楼盘,如果高入必定是低沽格局, 现在是否买楼好时机,则见仁见智......



32. 香江人 2022-06-28 18:33:25
新楼勇,唔怕加息,几十倍超额,一定卖晒.