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功。德。言

故舊之言,但不失時效(5)

 

王文彥

怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2021年7月21日

狼來了

 (王文彥先生原文發表於2019725)

 

「狼來了」源於童話故事,牧羊童因為一再謊報狼來了來作弄村民,最終喪失了村民的信任。狼最後真的來了,一下子闖進了羊群,牧羊童害怕極了,拚命地向村民們喊「狼來了!狼來了!快救命呀!狼真的來了!」

 

村民們聽到他的喊聲,以為他又說謊,大家都不理睬他,沒有人去幫他,結果牧羊童的許多羊都被狼咬死了。

 

仍在入市搶樓的用家及投資者可曾想到,狼始終真的會來,如果過去六、七年陳德霖、張炳良、陳茂波、曾俊華、梁振英、張建宗及陳帆「輪流苦口婆心提醒市民樓市有泡沫及隨時爆破」形同狼真的來了之前的牧羊童,以目前的樓價及眾多不利樓市的內外政經因素,狼真的隨時會來的機會愈來愈高,你不信而疏於防範,許多羊會被狼咬死。

 

這六、七年以來,我與上述高官亦是同路人,一再預警香港樓價已偏高,物業應賣而不是買。為何我的預警一再不兌現?在此,我想引用凱恩斯一則名言來解釋:「市場偏離理性的時間,可能遠遠較你想像的長」。凱恩斯又說:「當音樂停止時,手中別拿著別人傳給你的股票」。

 

我相信,一眾高官和我分析所得的趨勢和結論是對的,祇是兌現時間不對。市場上的搶樓者,不要因為預警未立刻或很快兌現,就對正確的趨勢預測和結論嗤之以鼻。否則,會吃狼隨時真的來了的大虧!

 

 

 

~~ 待續~~

 
 
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