一家之言，何必深責？(1)
(原文發表於2017年7月11日)
我在《香港樓市現況面面觀(5)》中，批評一些樓市評論員沒有提供充份論據，甚至沒有提供任何論據，便輕率地預測樓價在短、中期（由半年至二年不等）升／跌多少（由5%至20%不等）；短、中期後，樓價會怎樣，他們沒有後續評估；樓市有循環，他們從不向讀者／觀眾指明，現時樓市處於甚麼階段。這樣的預測，毫無價值。
文章發表後的翌日，一位署名「Ben仔」的讀者回應說：
「你叫你個中記另一大股東收吓聲，咪亂九咁吹今年升20%樓價，搞到人都癲。他日樓價大跌，現在聽了佢咁吹入咗市，輸咗錢咪吊九死佢全家。學湯博士嗰句，祝佢下家富貴。
希望現在香港有錢人發財立品，零可學湯博士勸人小心入市，都咪吹噓市況向上而令買家盲目入市。」
我不知大家看了有甚麼反應，個人馬上產生5個看法：
1. 一個客觀、無私心的地產或股票評論者，所追求者不外尋找及掌握樓市或股市發展的客觀規律，並將心得與讀者分享。他們永不唱好唱淡，祇會在適當時候表示看好看淡。
當他們預見樓市股市即將向好，他們就預先表達看好的觀點和理據；當他們預見樓市股市即將向淡，他們亦預先表達看淡理由；當市況即將轉折，看好可變為看淡，看淡亦可變為看好，一切隨發展規律變化而變化。對他們來說，永遠的及一面倒的看好或看淡並不存在。
沒有永遠的好友，沒有永遠的淡友，祇有永遠的規律。看錯市，是他們功力未夠或偶然失手，不能好好地掌握樓價或股價發展的規律，並非別有居心地誤導讀者／觀眾；
2. 每一個人在做一件事都自有其角色，而角色則自有其職責和利益。評論樓市亦不例外。
無論是Property Consultant、Property Negotiator，還是地產營業員，其實性質（亦即角色）都是地產代理公司的推銷員。他們的職責在促成買賣（及租賃）的交易。為達到促成交易的目的，他們在絶大部份情況下都得對買家強調利好因素，對賣家強調利淡因素，他們用不著我口講我心，否則就有失責（亦即不忠於角色）之嫌。換句話說，地產代理營業員不我口講我心是天經地義的，無可非議的，他們如果這樣做，是忠於角色，任何人都不應責之為錢為利益而埋沒良心。客戶應了解和諒解他們的角色，不要強逼他們扮演投資顧問的角色，否則，就產生利益衝突。營業員對樓市的任何看法，客戶都應視之為一家之言，視之可能為遊說。
地產代理公司（尤其是大行）及發展商的頭頭，利益所在，公開發表的言論，每多賣花讚花香，作不得真，大家對其可信性最好打個大折扣。
地產評論員及專欄作者，他們透過談話或文章向公眾表達自己對地產市道的看法，理論上，他們得我口講我心或我手寫我心。如果他們因為個人利益或某人某集團利益而作違心之言，他們就是失責，就是不忠於自己的角色，並且有誤導公眾及出賣公眾利益之嫌，大家責之為為利益埋沒自己良心是毫不為過的；
～ 待續 ～
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