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1. 大寶二寶 2015-11-21 09:47:26
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同意，樓市唔係靠吹就會升，靠唱就會跌，如果係咁香港房屋問題就一早已可解決。不過從來都係升嘅時候個個就話會看升，跌嘅時個個話會繼續跌。有幾多真係[眾人皆醉我獨醒]？醒果個就係贏者。
樓市係咪跌勢已成抑或只係大漲小回？保守D好，還是睇多幾個月先有可能見真章。
共醒之，哈哈！
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2. 歷史長河 2015-11-21 10:26:20
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由於政府的各種辣招政策，造就了今日高慢牛局面。高慢牛是政府，上車客，職業炒家，地代，甚至銀行都不願看到的結果。
這次大合唱，以上各持份者出奇的齊心合力，包括修改指數規則，務求唱衰樓市，迫政府撤招。
大合唱也許在初期有少少效果，但應該不會跟本扭轉走勢。
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3. 打工仔 Andy 2015-11-21 11:20:47
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現在市場上睇淡唱淡的, 可謂無所不用其極！不顧一切大力唱樓市會大跌! 試問這會有什麼人得益? 香港經濟? 銀行體系? 高位出了貨等入返市的? 等上車的? 自古以來, 人必須要靠自己努力工作, 平時要過慳家既生活, 把金錢多作合適的投資, 慢慢你的購買力就出來了! 不是成日想人家PK自己就可成功的!
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4. 自我陶醉 2015-11-21 13:08:27
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非常同意孖寶兄，根本以香港樓市嘅規模，唱升唱跌都係嘥氣，如果政府真係要樓市跌，推一啲極端行政措施，一夜間就可以將樓市推冧，洗咩要唱跌咁麻煩？ 其實，政府一直只係要穩定銀行體系，同埋增加供應，成日話政府要推冧樓市，又無能為力，實屬無知。
所有投資市場都有人睇升，有人睇跌，正常到不得了，睇升就畀人話想冇樓嘅人PK, 睇跌就畀人話想有樓嘅人PK, 事實係根本唔需要望人PK, 而且望都唔會有用， 睇錯市嗰個自然被市場懲罰，邊個PK係由市場決定，而唔係取決於個人意願。
至於呢個所謂大學講師就更離奇， 淨係講細價樓跌唔正常，到底又有冇睇過細價樓之前一年升凸豪宅商廈幾多？ 中原城市領先指數 CCL大型單位係142.73 按月跌 3.3%, 中小型單位140.84按月只跌 2%，長線啲睇有指數20年，兩數相距都唔夠2%，有幾唔正常？呢啲咁嘅分析質素，小心誤人子弟喎!
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5. 無奈 2015-11-21 13:17:27
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樓價的確在極高的位置，對于大多數打工仔而言，樓價與收入脫了節是不爭的事實，唱跌比吹升更易被認同。
長遠看，香港有別於一般外國市場，稱謂東方之珠非浪得虛名，其地理位置和大陸的特殊關係使之成為中外重要交匯點，一帶一路如是，ttp 的發展更加如是。只要香港仍有法治，個人財產得以保障，樓價不易大跌。
睇近些，樓價一路走嚟到達今天的歷史高位，極大程度上拜各國QE所賜，無路可去的情況下，鈔票留在磚頭上仍較有保障。
傳媒習慣上喜報到極端例子以吸引眼球，當報導一段時間之後，低價成交習以為常，又會報到極高價成交，原來在此之前，投資者早已密食，觀望者仍然陶醉在觀望中。這樣的故事，在歷史長河中，不斷重演。
說樓市轉角，不少人的內心奇盼，誠如是，未尚不是一件壞事。可惜，很大機會是窄幅上落居多。
實在說不凖，畢竟是瞎子摸象。
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6. 大寶二寶 2015-11-21 13:21:50
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回自醉兄，
師兄所言甚是！講出小弟心底話。莫非自醉兄就係一早醉醒咗果個贏者？
共醒之，哈哈！
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7. 樓價真的不會跌嗎 2015-11-21 13:22:02
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| 近月市場上銀主盤已升至約80個水平，紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮稱，即使銀主盤升至200個，只要市場有承接便「唔使驚」，但若出現5,000個便要小心，他維持三年內市場會有多達1萬個銀主盤的預測。
湯文亮稱，最近銀主盤數目有上升趨勢，他亦發現近日已有個別財務公司，跳過銀主盤的過程，直接逼業主賣樓。對於近日一個入伙不久的新盤出現兩個銀主盤，他稱該兩個新增個案業主為內地人士，僅承做一次按揭，料因斷供而淪為銀主盤，他認為於本港置業的內地買家供款不準時，料樓價跌時，內地人心態是「放棄都無所謂」，屆時將出現更多銀主盤。
東角道地舖低舊租25%
他料明年底會是入市時機，但要「貪新忘舊」，即只買新樓，不買舊樓，因兩者售價相若。他又在網誌稱，今年買樓的人，由於有額外印花稅，即使出售物業獲利，大多不能抵銷稅款，故基本上他們是不會出售物業，否則就會由贏家變輸家。
零售業走下坡，他認為不反映本港經濟情況，部分舖位租金仍較早期租約高50%。消息稱，銅鑼灣東角道雙號地舖以約36萬元租予藥房，較舊租低25%，舊租戶亦為藥房。港置工商部伍萬益稱，荃灣工廈One Midtown錄首個銀主盤，一個7樓銀主盤以呎價約5,600元沽出，低市價近一成。 |
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8. 自我陶醉 2015-11-21 13:27:37
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孖寶兄，
其實一日沒增加成交， 一日勝負未分。
共估之，哈哈！
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9. 如是 2015-11-21 13:32:55
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10. 2011年開始 2015-11-21 14:01:22
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在3辣椒之下成交量同以前不能相比,現在的成交量就是3辣椒之下的正常成交量.
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11. 西門吹雪 2015-11-21 14:05:16
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呢個人講既野咁攪笑既？不過，總算有一句係啱既
今次中、小型住宅的跌浪未必是真
不過原因好明顯吾係佢講個ｄ囉 xDDD
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12. 引刀一快 2015-11-21 14:05:57
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13. 西門吹雪 2015-11-21 14:15:00
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如果用sz市中心同新界東北比，就真係差吾多。要比應該同反市中心比。 早幾年大陸狂跌時，香港咪一樣狂升。早幾年又吾見講一河之隔。 =.=
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14. 大寶二寶 2015-11-21 15:18:30
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回2011年開始兄，
你可以去'地產論壇'內删除或更改自己的留言。
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15. 2011年開始 2015-11-21 16:06:02
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16. 無奈 2015-11-21 17:10:31
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2樓河兄： 小弟愚昩，指數規則改變了？幾時發生？改變了什麼？，願聞其詳。謝謝。
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17. 打工仔 Andy 2015-11-21 17:28:52
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18. 歷史長河 2015-11-21 19:07:20
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16樓 無奈兄，幾周前改變的。同以往不同的地方，現在是破頂成交臨約暫不計入指數，破底則會計入。
統計學上來講影響應該不會很大，對有些業主心理可能會有點影響。不過修改之動機及時機耐人尋味，有加入大合唱之嫌。
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19. 雲在青天水在瓶 2015-11-21 19:22:02
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樓市的升跌從來就不是由媒體唱出來的，而是受經濟周期的影響而表現出來的。
媒體的影響力，在政治煽動或娛樂八掛方面可能會大得多。如果有人買賣樓宇是受媒體的左右而出入市，此人必定愚且魯。
香港樓市現在面對的客觀環境，是美國加息在即，租金回落已現。即成本增加，租金下跌，物業的租金回報跟跌，中期調整已經開始。
國內樓市情況則相反。雖然經濟增長回落，但央行已啟動降息降準措施，銀行利率持續下降，資金成本回落，對內地樓市影響正面。
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20. Ronald 2015-11-21 22:57:22
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樓上 雲在青天水在瓶 兄 2011開始 師妹 我發了個電郵給你們，不知有否收到？
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21. 歷史長河 2015-11-21 23:38:21
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雲在青天水在瓶兄，
你所講媒體之功效也是我一直認同的，不過這次可能有少少不同。現在成交量十分之低，只有二千幾，另外撞正股災同人民幣貶值，幾十個愚且魯就能拉底指數。
不過長線來講，媒體或任何人都不可能改變樓市方向。
至於美國加息，小弟不認同你的講法。經過長時間等待，市場已完全消化了這個動作。預期加息將會輕微且㣪慢，到時候加息將會變成好消息。拭目以待。
租金下跌也不完全正確，以我個案來講，應該說暫時走穩更為確切。
另外綱主Ronald有事找你，請查看電郵。
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22. 無奈 2015-11-21 23:54:21
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河兄，多謝提供資料，只有破底成交價才計算很難理解其合理性。
這樣說来，萬一樓市由跌轉升，所有破頂價都應抹去才可符合期望。
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23. 80's隊長 2015-11-22 01:23:43
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如果有專家同你講，因為segment唔同，客路唔同，購買力唔同，因此豪宅唔會冧但細價樓會冧的話，我可以話比你聽佢一定呃狗你。
當然係邏輯上或學術上係有可能，即係話呢家有錢佬就個個好發，發到豬西咁，所以豪宅唔止有支持，而且仲可能會有升幅，之不過細價樓係因為對大眾market，你唔好問點解總之呢家有錢佬普遍都好L掂，但平民百性就仆晒街個個都食二手飯，係一個咁極端的環境下大家都要放樓求售，但求一死，而有錢佬好勁，有錢係手係要等到淘大跌番到幾十萬一間咁，然后就成幢買落黎，中間就算跌到百幾萬二百萬，有錢，係都唔會執平貨的，所以係一個咁極端的情況下，係無錯的，豪宅係唔會冧但細價樓會冧。
不過我認為市場係某程度上係理性的，即係話假設你係銀行，呢家你見到細價樓仆晒街，一方面我諗都會收遮，所有按揭業務都會變得好保守，而我指"所有"的意思，其實係包括左豪宅以及細價樓？喂講真，你話無跌姐，點知下一步跌唔跌啊，睇住細價樓估價已經回落，公司炒緊人，有乜理由反而豪宅生意會大膽進取，咪玩啦？再者，我有好難諗到一個現像係，香港失業率大幅上升，好多老細走路，好似沙屎咁，日日都話炒人的時間，然後咁样的情況下，普遍老細會特別好景得黎，仲會係大市咁仆街的環境下好多人仲大舊大舊錢去買豪宅？唔通有錢果Ｄ人真係傻撚左？傻撚到有跳樓貨唔要，有子彈楂手又唔要 ，死都要谷番落去幾千幻幾億的樓咁样？咪玩啦兄弟。
又有人話加息個市會冧，先唔討論呢一點係咪成立先，但點解加息又會只係隊死細價樓而唔係豪宅呢？當然合理的解釋一定係話細價樓對於平民的負擔能力有好大影響，而對有錢佬就無所謂，話之呢家我借幾千幻幾億，加1厘一年都係講緊幾廿幻息口有限數，沒問題，咁對細價樓又係咪咁仆街絕殺先？
之前都計過類似的野，不過我都唔厭煩再計多次，當一個普通市民欠銀行300幻，30年還的話下表係佢要面對的每月供款:
@2.15 = 11314
@3.15 = 12892
@4.15 = 14583
@5.15 = 16380
一早講過你老美能夠加一厘息的話我諗佢死都未到你死，係少於一厘的情況下，每月都係供多1578元，而對於一個有錢佬睇的細價樓的業主，就算有壓力測試的情況下，佢係認為一個細價樓的業主可能因為比多1578元就會仆街。也許我誤會左，又或者佢認為係會加兩厘息，即係比多3269元的話，細價樓業主就會係咁先，那怕你過左壓力測試搵緊4皮野一個月，你老婆又搵緊3幾皮，你手頭仲有幾十幻應急錢呢D，通通唔撚計，離地咪就係呢隻。
再睇番今時今日的政策，所有野都傾斜去幫助買細價樓的情況下，就算最近市淡左都好，只係其實D人等待所謂的冧市而無再講，但其實冧市並沒有來，要冧的話豪宅更無可能獨善其身，能夠有咁样定論的人，應該都係果D係扒房鋸住扒食住龍蝦的人，去討論呢家面包鋪的包食唔食得飽人的行為。
個人認為細價樓所吹的淡風將會係明年小陽春前完結，想上車的人請記得盡力搵平盤，否則下一個升浪又係會令你追唔切。
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勢的氣氛，使用智慧手機而又裝上傳媒Apps的市民，幾乎每天都可收到物業市場如何「劈價」、「冧市」的消息。三人成虎，樓市跌價的消息聽多了，不信不信還得信，入市者還價時，自然就可以加把狠勁，業主腳軟了，於是就真有市民可以用低價成功置業了。從這個角度看來，傳媒人確是為置業者做了一樁好事，效果之佳可讓政府官員汗顏。
