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敢說亮話
茶餐廳亂話(866)怎樣才算是悲情樓市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2021年1月1日

  今早去到茶餐廳,有客人話香港樓市結束10年大升市,有報章以悲情樓市來形容,客人知道我做地產生意,問我是否感覺到樓市很悲情。

  客人在1月1日講什麼悲情樓市,簡直是破壞新年氣氛,就算係都留返明日才講,我反問,既然香港樓市是悲情,究竟去年跌了多少,客人再睇報紙,自己都唔好意思話跌了1.07%,在社運及疫情下只跌了1.07%,輸少當贏,老實說,既然樓市連升10年,代表在這10年內買樓的人都賺了錢,跌返些少又怎可以話悲情,如果樓市連跌10年,不但在這10年內買樓的人都蝕了錢,就算十幾廿年前買樓的人都蝕錢,全民皆蝕,這才可以說是悲情樓市,如果一定要話樓市悲情,只不過是睇樓市的人悲情,並不是樓市悲情。

 
 
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1. 講多無謂 2021-01-01 13:18:28
為何沒有考慮港元已貶值了?如果2020年身家沒有增加10%,已經是輸了。港元貶值了最少5%,如果自己物業沒有升值,已是輸了,當然是悲情,我在外國的物業已升了三成(包埋滙率),但香港物業銀行估價已跌了。
2. 走資? 2021-01-02 13:01:50
香港金融管理局今日(星期四)發表的統計數字顯示,撇除新股認購活動的影響,2020年11月份認可機構的存款總額及港元存款分別下跌1.2%及2.2%,主要由於部份大型企業客戶以存款償還貸款。早前的大型新股認購活動令銀行存款在10月底按月增加6.4%,當中港元存款增加9.8%。隨著這些新股認購活動完結及發行人退回認購資金,11月份認可機構的存款總額下跌6.8%。當中港元存款下跌12.6%,外幣存款亦輕微下跌0.2%。香港人民幣存款上升5.6%,於11月底為7,183億元人民幣。跨境貿易結算的人民幣匯款總額於11月份為5,263億元人民幣,而10月份的數字為4,142億元人民幣。存款變動受多項因素影響,包括利率走勢、市場集資活動多少等,毋須過份側重個別月份的波動。