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地產博客 > 敢說亮話 返回
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敢說亮話

茶餐廳亂話（847）不宜太過悲情睇樓市

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2020年12月12日

　　昨日有老友送了一塊拳頭咁大白松露，我請茶餐廳老闆做幾客炒蛋，以及即焗一打小型豬仔包，在公司與幾個做了檢測的同事食午餐，飲一些小酒，茶餐廳老闆除了炒蛋同豬仔包之外，仲送上頂級法國牛油，嘩，原來抹了牛油豬仔包同白松露好夾，比炒蛋以及天使麵仲要夾。

　　午餐食多了一些，晚餐食生果算了，老婆問，點解咁奇怪，報紙成日話悲情樓市，但中原指數今日上升1.26%，老婆可能沒有留意，大摩仲預測明年香港住宅升2%，本來升2%是很少，但在一片悲情樓市聲音之下，有2%升幅已經唔錯，今日政府公佈已經預訂了新冠疫苗，首100萬劑下個月已經可以用，意味著疫情到了尾聲，解封之後，樓市就算不會作出報復性上升，但升幅亦會很顯著，大家不宜對樓市睇得太淡，唔買樓錯失良機已經是失敗，若果在不必要情況下賣樓，尤其是自住樓，更加是失敗中失敗，至於悲情樓市，只不過是撰文的人太過悲情而已。

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1. 引刀一快 2020-12-12 09:43:40
依家應該睇大灣區喇，港樓供埋供埋，都2047喇。
2. ＷＷＳＧ 2020-12-12 10:26:34
我係呀爺，就會睇下香港有乜好處，再强化佢，而不會與大灣區攪混。
4. pHILIP HK 2020-12-12 11:57:22
樓價下調的機率肯定有，但空間不多。而家唔止麵粉貴，燈油火蠟都狂升，鋼材升咗幾十巴生，美元急貶，聯系匯率的港元也跟著冇運行，海運費漲價百分之一百廿，建築成本上升，如果樓價在此情形下，大幅下調代表全球經濟崩潰，那大家玩完，有樓無樓都一樣。所以，政府、民間都要引導樓價向穩定發展，不漲價已是調整。這說明為什麼稍有大些的議價空間，就必定有人接。近日熱播的電視劇那個經紀講的"等收經都上唔到車"雖然有點刻薄,但也是事實。
5. 十一哥 2020-12-12 12:46:58
麻包袋…裝銀紙時代重臨…不過係現代數字版、磚頭跌…裝滿銀紙嘅麻包袋等緊承住、橫掂A/C條數字長到數唔到尾、擺喺數字…唔知幾時要比倉租、擺喺磚頭點奀都有1厘半厘正入息…當然磚頭一定講怒畸唇、老height都走條大彎路…抵刀刀自得其落…。
6. 鳥6 2020-12-12 13:45:20
"等收經都上唔到車"

鳥5你聼唔聼到?
7. 向泛民说不 2020-12-12 14:58:34
2楼，香港是美金金融中心加零售业中心，深圳等是高科技和工业中心，融合是互补，1加1大于2。错过今次机会，以后融合，对香港更加不利。
新家波一样反共，点解积极加入rcep啊，用下脑啦。香港人只识投机，没有长远工业投资。90年代前，韩国台湾就开始部署工业升级，而香港就等工业消失。
8. ＷＷＳＧ 2020-12-12 19:36:59
奶茶溝咖啡好味，普弭溝可樂就冇咁好喇。
香港人只識投機，就放任做投機基地，百花齊放。
拍住拖先，時機成熟就水到渠成，急唔來的。
一有位走，自動波。
9. 向泛民说不 2020-12-13 12:58:39
8楼，当然可以继续玩投机，但是年轻人的出路呢？政府真的要为他们考虑。

还有台湾和韩国的工业升级是在80年代已经开始计划了，而虽然当时香港的水平是高过台湾韩国，一个现象就是当时香港人去韩国食残废餐，而台湾女人帮香港人洗底裤，还要去机场哭着送客，可惜的是当时香港政府因为就来回归，所以没有帮香港人做工业升级，直到董建华的搞科技港，结果是所托非人，不过问题是香港人被泛民不断的抹黑下，以为自己做唔到工业，因此香港人的工业完全消失。而台湾韩国的科技可以升级。科技港最可怕的不是什么贪腐，而是被泛民骑劫，否决了香港的再工业化的过程。导致今日香港除了金融和服务业之外，没有其他行业。

其实巴西和美国都受紧去工业化的苦，点解香港人仲唔明白。o爸爸和特朗普都系度搞再工业化，虽然失败了，但是美国佬仍然在努力，为什么香港人会放弃。
10. 引刀一快 2020-12-14 06:55:24
向飯

乜你咁衰唱十一仔呀，瀨咗屎梗係要洗喇，人地個台灣妹係扣護照，唔係哭機場呀。
11. 引刀一快 2020-12-14 06:57:55
十一仔

香港買車泊大灣區，你依家明白未？
12. 引刀一快 2020-12-14 07:02:24
向飯

要融合，香港必須選擇廣州，同深圳融合等死喇。
不過，香港有冇選擇權，係另一個問題。