CY不明白申請與認購的分別

預算案沒提減辣，但一宗業主在買一賣二物業中成功追回印花稅的個案，則帶出了行逾5年的樓宇印花稅機制漏洞多多、矛盾處處，當下已非單純討論幾時減辣的問題，而更應檢討這套離地兼失敗的印花稅機制是否有從速下架的必要！
專門對抗炒風的住宅印花稅分三大類，其一是特別印花稅，分3年時段定出10%至20%的懲罰稅率；其次則是針對非首置者的雙倍印花稅，但若在買入半年內將舊物業賣出則可獲豁免，若買入的為一手物業，更可將賣出原物業的限期，拉長到相當於兩、三年的買賣契約正式簽署日；其三則是向非香港居民的買家徵收15%買家印花稅。
樓價確實回了，但絕非因為辣招奏效，辣招只方便政府出師有名，純粹屬於回應民間怨氣的離地掩眼法而已，從來壓抑樓價只有提供長期穩定供應才可奏效，而非反過來打遏抑買家需求，在整體供求曲線沒大變下，遏抑需求只會將購買力延遲，遇著過去數年供求失衡及經濟好景之時，辣招更進一步令供應收緊，形成火上加油。
至於今次一換二引發的仲裁風波，已盡顯港府當年只顧急於推招的粗疏態度，李慧琼表示業主「買一賣二」可增私樓供應更屬信口開河，一換二騰出的單位只來自二手，怎會增加了供應？事實上，雙倍印花稅更只益了地產商蜂擁散貨，再加上一手物業首期遠較二手樓寬鬆，更令機制全面向地產商傾斜，完全起不到活化二手樓以增流通的作用！
新加坡及香港壓抑炒風所定的樓稅機制相若，但背景不同，星洲公、私樓量大概為八與二之比，亦同向海外買家徵收15%額外印花稅，連同其他懲罰性稅項計，最高稅率34%；香港公、私樓比例大概為五五分，但外國買家支付的最高稅率最高可達43.5%，趕客味濃，無疑進一步削弱香港小龍的魅力。
祖國近期為了挽救經濟，已開始將外國人買樓限制及民眾買樓按揭放寬，而一向緊貼內地步伐的港官則一味只說不，但又講不出一個為何堅持的合理道理來，只進一步顯示辣招徒屬敷衍市民、及有欠周詳的權宜之計，完全欠缺解決問題的真正誠意！逢交易日刊登