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1. 引刀一快 2015-10-04 09:18:29
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”剛需“慢慢回歸自然，下一步就係剛需中嘅剛需展現。
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2. 西門吹雪 2015-10-04 09:45:21
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而家只係開始。。 成日有人話賣緊既係樓花，並吾係真正供應，到樓宇入伙先係真供應。呢個我很認同。今年落成量其實特別少，可是單單賣樓花已經吃光剛需。明年落成量大増，買左樓花既開始入伙朝，佢地住緊既二手樓，一係賣一係放租，真正供應來臨。到時又有到時既樓花大賣。想買樓的，大把有得揀。
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3. 鄧學士 2015-10-04 10:09:15
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致一樓刀兄，若果想有私人空間兼期望樓價升值便是剛需，那我便是超剛需，比他們更加剛需了。
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4. 蝸牛 2015-10-04 13:35:14
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昨晚在旺角女人街地鋪食佐個晚飯, 兩個人八點坐到九點几...全程包場, 食完望下隔離餐廳, 情況差不多... 講真, 星期六晚飯時間, 國慶假, 咁既情況感覺比沙士更沉重...
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6. 真真薯片 2015-10-04 21:51:38
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成交清淡, 代表賣家守到, 買家又唔追, 形成均勢
不過購買力係會隨住時間而累積, 呢招叫做餓盤, 假如一年剛需係要15000個單位, 呢萬五個買家因為經濟唔好, 5000個決定唔買/買唔起, 剩低仲有一萬人因為經濟唔好決定睇定d, 但係隨住時間過去, 明年又有另外一萬個剛需要買樓, 所以購買力係會隨時間累積
經濟唔好, 加息, 供應多, 都會同時減少剛需既購買力同時加大賣家既沽壓, 但係如果美國到明年第三季都唔加息, 第二季尾市場儲夠購買力突然有個新盤突擊殺出重圍大熱賣, 都唔排除會引出累積左一年既購買力不問價追貨創新高令樓價指數係加息前再升一浸
唔知大家點睇？在下只係純靠估, 因為早幾年出完辣招都係咁, 希望在下唔好估中
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7. 引刀一快 2015-10-04 21:57:29
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To 3樓 鄧學士兄
想有私人空間已經係剛需，兄台超剛需，係咪有小寶寶來臨？恭喜先！
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8. 鄧學士 2015-10-04 23:08:45
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To7/F刀兄，差不多估仲，仲可以估多啲，我已有小朋友，以前居所又不太適合我一家人住，所以要搬出去住再作打算，謝謝！
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9. 鄧學士 2015-10-04 23:22:25
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我對六樓真真薯片的觀點有些存疑，因為剛需與“剛需”好難估，相比供應數字就實在好多了，不盡亦不遠矣，剛需可從擺酒數字生育數字估到，但“剛需”就要睇市場氣氛了。
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10. 鄧學士 2015-10-04 23:30:22
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補充，仲有有毛有翼要有私人空間，分居同居啲數字統統都要估一餐，不能盡錄。
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11. Ooooo 2015-10-05 01:06:21
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12. 待買樓 2015-10-05 10:05:23
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香港人口老化，生育又低，一個起二個止，越有錢越唔敢生，長遠樓價好難有支持。估計今次跌落去，可能要衰足二十年先有機。
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13. 真真薯片 2015-10-05 14:53:35
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鄧學士兄,
在下都係求其估, 所以數字不能作準, 可以肯定既係, 經濟唔好, 股市爆破, 肯定會減少剛需, 新盤銷售差就反映左剛需大減
問題反而係供應, 大部份業主同發展商防守力驚人, 貨源歸邊, 所謂未來三四年八萬三個單位, 如果政府未來推地無以為繼, 發展商大可惜售strong hold長坐善價而沽慢慢賣
結果剛需受經濟差影響而減弱, 同時業主發展商又死守坐貨唔賣。 變成忍唔住一定要買既買家(例如生左仔, 結左婚婆媳反枱) vs 守唔住等錢港一定要賣既業主先會成交, 問題係邊一邊壓力大d, 在下估計, 如果本港經濟冇進一步惡化而美國係美年第三季前唔加息, 主導權有可能會再次去返業主果邊, 靠估而已, 在下都冇樓, 好想樓價跌, 不過在下覺得想樓價跌應該多d留意樓價會升既factor, 睇實會令樓價升既“壞消息”, 令樓價跌既“好消息”反而唔洗理
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14. 鄧學士 2015-10-05 15:58:58
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To真真薯片兄，我們還是坐埋一邊等政府同地產開發商大戰，我相信一方面想賣五萬蚊尺，一方面想用供應量制衡到萬五蚊尺，看看邊個贏，九七有董建華八萬五，最後Yoho賣最低八十萬（03年）。
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15. 真真薯片 2015-10-05 17:45:52
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鄧學士兄,
但願如此, 本來在下都懷疑政府推地將會無以為繼, 但見今日連前特首都拉得, 689已經進入阻佢者死mode, 能力已經唔係問題, 問題只係佢有冇心推供應而已
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16. 鄧學士 2015-10-05 19:35:24
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真真薯片兄，學刀兄話齋，世事往往出人意表，我們唯有等，同睇大家既造化，當叫價到大家可接受並有能力時便可買進，其他的無謂估了，我沒有這個能力，你有我便給你一個讚了。
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17. 歷史長河 2015-10-05 21:58:38
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鄧博士，「當叫價到大家可接受並有能力時便可買進」，'大家'是誰？他們接受能力又是否一樣？若不一樣，你能否等得到？考試正式開始！
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18. Joe 2015-10-05 23:29:09
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剛需，即不論價格如何，都有需求。 住屋需要是剛需，可透過買樓、租樓、同人共住、或入住公屋來實現，但買樓或換樓不能算是剛需，因這涉及投資成份，經濟好，帶動投資樓市需求，經濟差，買樓的意欲也失去.....
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19. 鄧學士 2015-10-05 23:41:13
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歷史長河兄，抱歉令你誤會，我所指既大家只是我同真真薯片兄之間啫，然而又指我與他各自可接受的價錢同能力，例如我可接受是四百萬又有能力買兩房，但並不代表真真薯片兄也是這個價，因此因人而異各有需求，可能真兄可接受既能力為以七百萬買市區一千尺房呢！這實在是很複雜既問題，不能詳述吧！
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20. 鄧學士 2015-10-05 23:47:14
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真真薯片兄，有樣嘢我想提提你，現在樓價貴到你不能接受，表面上看你有點不幸，然而這也未嘗是你的幸運，九七前我眼見有很多人怕越遲買越貴便蜂擁入市，結果係點？你明啦！我當年冇能力入市，那我又是不是輸家？
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21. 引刀一快 2015-10-06 06:52:43
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To 6樓 真真薯片
經濟唔好就夠，升多幾多浸都係特殊成交價，時光唔會永遠停頓喺呢個美妙瞬間。
道理好簡單，好想買樓嘅一群人，人數會隨經濟下滑而减少，呢點好易理解。
願意賣樓盈利嘅一群人，會因爲鎖定利潤而增加（与所謂持貨力強冇觝觸）
呢個祗係開端。
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22. 引刀一快 2015-10-06 06:58:08
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To 20樓 鄧學士兄
假設你拖到2003年先儲夠首期上車，那麽我恭喜你，因爲你上車之後，每次供樓都會甜絲絲，直到供満爲止。
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23. 鄧學士 2015-10-06 07:17:57
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24. 鄧學士 2015-10-06 07:22:09
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刀兄，聽君說話， 份外開心，過去的還是過去，展望將來吧！
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