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【太陽報專訊】銀行估值一向為二手業主放盤叫價指標，但面對淡市，業主棄守「估價底線」，改以買家出價為承接點。九龍指標屋苑紅磡黃埔花園有套三房戶，銀行網上估值約912萬元，傳業主減至775萬元沽貨，低估價約15%。低價放盤有承接，青衣翠怡花園再錄買賣，高層兩房戶售430萬元，低銀行估價逾11%。
市場消息稱，黃埔花園3期6座低層B室，實用面積681方呎，三房包括套房間隔，開價850萬元放盤，傳近日以775萬元售出，實用呎價約11,380元，屬近期低價成交。據了解，大型銀行對上址網上估價約912萬元，成交價低估值約15%。
對於藍籌屋苑大幅低估價沽出，區內地產代理並不覺得驚訝。利嘉閣余美寶指出，黃埔花園本月暫錄約3宗買賣，交投淡靜，市場上的準買家不多，故只要出價洽購，業主多願議價，現時只有平價盤才可獲承接。而八月份該屋苑平均實用呎價達約1.36萬元。
富麗花園賣平54萬
利嘉閣彭錦添稱，翠怡花園1座高層C室兩房戶，剛以430萬元轉手，實用呎價約1.18萬元。據了解，銀行對單位網上估價約488萬元，成交價低估值逾11%。彭氏另稱，同區盈翠半島5座中層A室減價78萬元，以1,072萬元售出。
該行指，將軍澳富麗花園2座中層B室，屬三房戶，叫價575萬元，減至530萬元沽出，實用呎價9,154元。個別銀行對上址網上估價達約584萬元，即低54萬沽出。
豐林閣交易料告吹
鰂魚涌太古城再錄買賣。中原表示，恒天閣高層E室減55萬元，獲買家以995萬元承接，實用呎價約1.7萬元。據悉，成交價低估價約7%。該行稱，粉嶺花都廣場再錄400萬元以下買賣，屋苑5座中層H室減22萬元，以398萬元易手，實用呎價約10,153元。
雖然業主願平價沽貨，但買家對樓市信心回落。市場消息透露，北角豐林閣一個優質戶之前以超過2,800萬元簽訂臨時買賣協議，惟至今仍未完成交易，而業主現以2,850萬元叫價重新放售單位，並可預約睇樓，料交易有機會告吹。
過往受捧的市區單幢樓，業主亦要低價求售，世紀21北山稱，銅鑼灣華爾大廈中層E室，獲外區換樓客以790萬元承接，實用呎價約11,238元，低市價10%。
