點解現在市民熱衷買新樓

　　報章連日報導，不少業主在2008年買了新樓，到現在轉售，雖然並不需要付SSD，但依然要蝕讓，有後輩問我，點解現在還叫人買新樓，並且以愛因斯坦說的“重複一樣的事，卻期待有不同結果”來窒我。老實話，愛因斯坦有沒有講這句話我真的不知道，但愛因斯坦是科學家，講的是理論，講理論重複多一百次都會出現相同的結果。而我們則是普通人，講假設，重複一樣的事，希望有不同結果是非常正常。所以，並不能夠說我叫人買新樓是錯誤的。
 
　　至於點解2008年買新樓，現在仍要蝕本，我記得，當時是曾蔭權做特首，行勾地政策，勾地表就等如大地產商土地儲備表，而大地產商知道，如果他們不勾地，土地供應始終有限，樓價一定會升，所以，當時大地產賣樓時都會高於同區二手樓大約兩成，而新樓與二手樓在建築面積上差異，亦大約兩成，換句話說，當時的新樓價比二手樓有超過四成溢價，所以，到今日，當時買新樓的業主要蝕讓又有什麼出奇。如果當時買的是二手樓，升幅少過五成就算投資失利。所以，當時投資者都沒有買新樓，而買新樓大多數是貪方便的人。以為買張圖紙，到新樓入伙時已經賺兩成，邊度有咁大隻蛤乸隨街跳，今日，那些人賣樓時要蝕讓又真的好似隻蛤乸，不過是紮紮跳。
 
　　今日，地產商知道供應源源不絕，大家都不刻意強求高價，只求有合理利潤便可以，所以，大家開價都相當克己。對於置業人士當然是一大喜訊，物業投資者當然亦不執輸，大手入票搶奪新樓盤，但亦有市民反而逆其道而行，以創新高價買二手樓，我唔識得解釋，或者，這叫做百貨撞百客。
 
　　五年之後，世事就會輪流轉，今次買新樓的人將會有不俗利潤，至於那些以創新高價買二手樓的業主可能只得微利。有人或者會不明白，難道地產商不明白這個道理，點解唔減慢推盤速度，甚至持貨等待善價而沽，反而源源不絕賣樓，是否同錢鬥氣。其實，地產商就是太了解這個道理，雖然利息不高，又沒有財政壓力，但若果持貨不放，但你唔賣其他地產商賣，善價而沽變成替其他地產商做促銷。生意是活的，若果不是貨如輪轉，單靠物業升值製做利潤，這只不過是紙上富貴，至於物業投資者點解唔賣樓，其實，他們都想賣，但咁多辣招，咁多稅點賣。