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文亮語

即將脫胎換骨的中環中心

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2021年8月3日

  當李嘉誠先生出售中環中心時,不少評論員譏笑那些買家和與誠哥對賭一定輸死,三年過去,香港雖然受到社運與疫情蹂躪,不少甲廈呎價下跌超過兩成,但中環中心呎價仍然可以保持,甚至不跌反升,相信有不少評論員大跌眼鏡,箇中原因就是物業投資者知道中環中心即將脫胎換骨。

  有老友問中環中心前景,我只能話樂觀,最低限度比香港經濟環境樂觀,因為中環中心即將脫胎換骨,老友問我是否暗示誠哥是否睇錯市,當然不是,而事實上誠哥若不出售,中環中心就不可能脫胎換骨。

  中環中心以往的租客大多數是替長實服務的公司、物料供應商,國際知名度不高,租中環中心會是俾面派對,當誠哥賣走中心之後,那些公司自然會搬離,或者會搬到長實其他甲廈,例如長江中心,而新城電台就搬去黃埔花園,雖然一時之間空置率急升,但不同新買家有不同租客,比長實單打獨鬥好得多,三年過去,即使在社運及疫情下,仍然有不少國際/國內知名公司進駐中環中心,當新舊交替完成,中環中心有機會變成一級名廈,所以,中環中心的新業主並不是與誠哥對賭,而是一個雙贏局面。

 
 
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1. 引刀一快 2021-08-03 15:27:15
各得其所,將來去大灣區買屋嘅年輕人,都係一樣。
2. 十一哥 2021-08-03 22:41:16
返大灣都有飽飯食嘅、不過就有D鋸低枱腳就就嘅感覺…
3. 引刀一快 2021-08-04 03:47:13
十一仔唔使自卑,老表早就鋸定枱腳嚟就你,仲嫌高?俾張兒童附加櫈你,應該睇到挾餸喇卦?
4. 十一哥 2021-08-04 10:00:56
高D低D唔所謂、結果都係比刀刀玩清袋…

5. 引刀一快 2021-08-04 14:43:13
乖嘞,喺大灣區面前,收返你五年來講錯嘅嘢,枱底有餸你食。
6. 十一哥 2021-08-04 15:32:43
刀刀又擺海鮮引11哥…抖下得冇…都比你食咗清袋啦!

7. 引刀一快 2021-08-04 16:30:17
十一仔估大灣區係雞棚估咗差不多六年,聽佢?