湯博士又估中
今年樓市小陽春無望
【on.cc 東網專訊】農曆新年長假期間，適逢外圍股市連日下挫，今日港股復市勢遭重創，準買家即使見勁劈盤亦未感貿然入市，令十大屋苑初一至三僅天水圍嘉湖山莊錄約1宗買賣，連同過去周六、日計亦只得約4宗成交，與新盤交投量同屬歷年新春期間的低位徘徊。即使原先看好樓市有「成交小陽春」的代理，在預期將爆發第三波股災下，亦轉軚估計今年無論價、量都不會出現小陽春。
外圍股市不穩，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，受外圍股災「壓過年」影響，預期本港第三波股災將至，買家入市意欲大減，相信會抱持觀望心態，未敢入市。他早前預期今年樓市在買賣層面會有小陽春，但近日已改變睇法，認為今年春節交投淡靜與去年不同，現時即使業主降價，買家亦不願入市，故今年無論價、量均難現小陽春。
投資者亦一面倒看淡後市，另類物業投資者伍冠流表示，外圍股市也顯著下跌，估計本港股市明日開市時亦一定跌，看來樓市小陽春不可能出現，估計除了樓價會跌外，成交量亦會減少，而且情況更會持續下去。
資深投資者鄭躬洪亦稱，樓市往年新春至3月期間乍現小陽春，但相信今年不會出現，因股市不穩、樓市回落，現時已人心惶惶，預期交投及樓價均會進一步下挫。
事實上，今年初一至三假期交投慘不忍睹，二手方面，十大屋苑只有1宗成交，而2014年與2015年的初一至三分別錄1宗與2宗，交投屬同期低位徘徊。中原黃建津表示，嘉湖山莊麗湖居1座中層F室兩房戶，實用面積442方呎，減價20萬元，於猴年以290萬元售出，實用呎價6,561元。該屋苑售價再穿「3球」。該行指出，連同過去周六、日，十大屋苑亦只有4宗成交，其中7個屋苑未聞交投。
樓市吹淡風，最近不乏減價個案，該行林龍南稱，北角寶馬山花園7座低層B室勁劈255萬元，終以825萬元售出，售價跌穿2013年3月同類成交水平。該行柳發利稱，馬鞍山翠擁華庭8座高層E室減價40萬元，以550萬元易手，實用呎價9,946元。該行陳焯偉表示，奧運站君滙港6座中層E室兩房戶，實用面積621方呎，僅以698萬元售出，創同類單位近1年新低。
中原林旭樂稱，大圍盛薈3座中層NC室，實用面積784方呎，原叫價898萬元，議價後減價28萬元，以870萬元沽出，實用呎價11,097元，單位約5年貶值約7萬元。世紀21北山嚴智贇表示，大坑尚巒高層C室，實用面積265方呎，以545萬元連租約售出，單位3年升值8%。
新盤方面，即使有不少發展商提供新春優惠，但一手市場初一至初三僅錄數宗成交，料亦為歷年同期低位，其中長沙灣海柏匯錄得成交。
雖然樓市氣氛轉淡，不過多間代理行均指，農曆新年開單利是按年變化不大。當中美聯住宅部行政總裁布少明表示，年初一至三共派出約5萬元開單利是，主要來自租務成交，佔20多宗，每封約1,000餘元，另亦涉6宗二手買賣成交，每封約2,000餘元；由於租務佔比較多，令派出開單利是數量雖按年持平，但涉及金額略為減少。
中原指年初一至年初三共派出28封開單利是，共涉約9.8萬元，當中租務成交佔約一半，另亦涉3宗一手成交，各類成交每封開單利是3,500元。利嘉閣亦派出4萬至5萬元開單利是，二手買賣及租務各佔10餘宗，按年略為增加，而每宗買賣及租務成交分別派2,000及1,000元。
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