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文亮語

舖位,商業單位業主點解唔擔心加息

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年8月16日

  近日講樓市睇淡的新聞多到不得了,但講來講去令樓市下跌理由只得一個,就是加息,大家可能沒有發覺,擔心加息的都是小型單位業主,很少聽到大型單位,舖位,商廈業主擔心加息,理論上那些業主借得多,應該更加擔心加息。

     大家有一個誤會,加息令大型單位,商業單位業主負擔更重,有可能要賣樓求存。而事實上在逆週期措施之下,大型單位,商業單位能夠做的按揭成數是很少,借錢不多,加息對他們影響不大,我舉例說,假如有人用一億元買入一個商業物業,3%回報,年收入300萬元,但一般來說,任何一個商業單位最多只能借四成,一個億元物業欠債4000萬,就算加息,加至5%,每年利息支出只是200萬元,還有100萬元可以還本,根本毋須要賣樓。不過,一般分析員很少分析得咁仔細,他們只會話,加息令大型單位,商廈業主入不敷支,急急忙賣樓,樓市下跌是正常的。

 
 
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