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文亮言

負資產只不過是抽象概念

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2021年8月2日

  星期六早上,有老友到公司吹水,佢話如果在2003年SARS期間,沒有放棄資不抵債的資產,今日就發過豬頭,我話如果講返轉頭,就什麼也不用說,而事實上當日可以放棄資不抵債的都是有力人士,包括一些知名投資者,他們見所擁有的資產變成負資產,就將手上資產交給銀行處理,即使銀行容許他們還息不還本亦拒絕,當將資不抵債物業交給銀行之後,仲向其他人表示無債一身輕,我老友當時亦有叫我放棄資不抵債物業,以免泥足深陷,香港已經冇得救。

     大家被負資產這個名詞嚇窒,在我來說,只要我有能力守住,一日沒有被銀行收樓,負資產只是一個抽象概念,並不是一個名詞。

     究竟負資產是名詞抑或是抽象概念,關鍵就是物業有沒有被銀行沒收變成銀主盤,如果變成銀主盤,負資產並不是一個概念,而實實在在是一個名詞,但如果沒有被銀行沒收物業,負資產有機會變成資產,甚至會令到物業持有人獲利甚豐。

  在2003年SARS期間,銀行的負資產不計其數,對稍有能力,而又願意還息不還本的業主,銀行都不會沒收他們的物業,但很多業主見那些物業的市值已經低於債務,放棄是最好辦法,但是他們不知道,物業市值是非常抽象而且變化很快,可以在很短時間內掉頭回升,負資產就會變回資產,而最大問題是那些曾經放棄負資產的業主很難向銀行借錢,當日放棄負資產事小,日後失去樓市上升機會事大,所以,在能力範圍之內,不應主動將自己擁有的物業變成負資產。

 
 
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1. 乜春 2021-08-02 15:50:54
『事實上當日可以放棄資不抵債的都是有力人士,包括一些知名投資者』:羅兆輝,最後宣布破產。
2. 引刀一快 2021-08-02 17:24:17
十一仔如果五年前冇開始日日話大灣區係灣水、係雞棚、係橋底、係打更、係山旮旯,依家都好多好多睇地產網嘅讀者發過豬頭喇。
3. 十一哥 2021-08-02 21:59:13
刀刀 做乜咁忟憎、真係估中哂 ? 灣水…搭鷄棚…扎根橋底…撈打更…山旮旯跑山撲水…咁即係人地執幾多個開都係冇關你樹…得個睇 ? 塘邊鶴係咁㗎嘞…睇開D啦!

4. 元 2021-08-03 07:12:20
2001我國加入世貿,舊香港其實死了。轉口港功能已廢。

2003,加上sars嘅催化,跌入谷底。

當時阿爺扶持,中資上市,自由行,建行,工行…投資香港。

事後孔明,負資産名字是現實,負资产概念是信心。
5. 引刀一快 2021-08-03 10:08:15
十一仔,忟憎留返俾你,日日提住你係輸家,只係為咗年輕人嘅前途同幸福啫。
你尻噏咗五年喇,一鋪打巢你,為年輕人指出康莊大道,係功德嚟㗎。
6. 十一哥 2021-08-03 12:23:12
刀刀做乜呢排一味咬牙切條…成日幻覺一鋪打巢嘅 ? 係咪比很大印印腳哥玩巢咗呢!
7. 引刀一快 2021-08-03 15:22:19
咬牙切齒?原來你又有新感受。十一仔五年筆耕一鋪清袋,係要時間去撫平創傷嘅。
唔巢唔巢,呵返呵返。
8. 十一哥 2021-08-03 22:36:46
刀刀出埋口技呵返呵返…咁猴急嘅.,抖下回氣得啩…
9. 引刀一快 2021-08-04 03:41:44
呢啲叫做創傷後遺症,十一仔呵都呵唔返,恨錯難返。
又係衰嘅,人地五年筆耕俾引刀一鋪清佢袋,罪孽深重。
11. 十一哥 2021-08-04 09:49:35
養精…蓄銳…咪就係預咗比刀刀~玩清袋~囉…
12. 引刀一快 2021-08-04 14:53:56
唔忿?唔話大灣區係雞棚喇咩?哈哈哈
13. 港女 2021-08-09 17:20:49
嗯嗯.. 岩GE