香港樓市在社運及疫情影響之下，一片死寂，樓價雖然保持平穩，但成交量非常之低，其實，成交量低也是好事，如果在惡劣環境下成交量上升，樓價反而會急跌，但成交量低當然不利在地產仲介市場搵食的代理，但業主冇理由平賣，買家亦唔追價，物業代理要急也急不來，究竟怎樣才可以激起樓市成交量。
大家不用擔心，樓市是有活化劑，只要有一個大型新樓盤以低於市價發售，如果銷情理想，是會激起購買
力，活化樓市，但試問又點會有地產商願意做這個衝鋒陷陣，吃力不討好的角色，更何況大家都等開關，屆時有無窮無盡購買力由國內湧至，新盤銷售便不是問題，點解要平賣。
好彩不是所有地產商都持有同一概念，新世界大膽開盤，以低於二手樓價推售大圍栢傲莊，可能由於有心買樓的人，甚至物業代理都餓盤很久，雖然只有391個單位發售，但有22,700個認購額，超額認購接近60倍，破了20多年來紀錄，當時樓市熾熱，與今日不可同日而語，我認為今次大量超額認購是樓市活化劑，代表本土市場仍然有龐大購買力，其他地產商應該快速開盤，畢竟活化功能是有時間性，隔了一段時間，購買力就會消失，老實說，一次活化對樓市的影響不大，要連續性才可以見到效果，如果其他地產商繼續以優惠價推出新樓盤，今次活化功能不但不會消失，甚至會令活化變成催化，令成交量以及樓價都更上一層樓。
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