如何令負資產減少

　　近日市場出現不尋常現象，就是有不少劈價求售，但樓價指數反而上升。負資產則增加一倍至300多宗，劈價求售增加而令負資產是絕對正常，但樓價上升而負資產增加就絕不正常，兩者理論上不可以同時存在。但無論如何，業界藉負資產增加要求政府撤銷SSD，令到那些在這三年內買了樓的人有一度逃生門，在經濟轉壞下賣走自住單位而毋須付印花稅，我覺得唔妥。即使政府撤銷SSD，但只能對最近買樓的人有效。如果是對過去三年內買樓的人都有效，恐怕供應會突然增加，出現人踏人狀況，樓價會急速下跌，製造更多負資產，好心做了壞事。所以，SSD是撤不得。

　　有老友問怎樣才可以減少負資產。其實，我講大家都未必會相信，就是政府現在什麼也不用做，下個月負資產會自然減少。原因是近日樓價指數重拾升軌，不少分析員亦轉了口風話樓價會不跌反升。既然樓價上升，負資產自然會減少，政府推任何政策都是多餘，甚至會弄巧反拙，製造出更多負資產。

　　老友話倘若樓價繼續上升，而負資產繼續增加，政府應如何應對。本來，這個情況是不會發生，但政府推行的政策有一些是非常幫助買樓的人，倒頭來反而害了他們。現在出現的負資產者有很多是在銀行工作，他們可以取得九成按揭，現在樓價比最高峰時下跌了大約10%，不排除有一些銀行職員變成負資產者。如果要減少負資產數字，政府立例在銀行工作的人不能夠取得九成按揭，就會堵塞這個漏洞。不過，這是一個傳統，政府要廢除傳統，破舊立新，絕對不容易。

　　有人話林鄭是負資產製造者。去年底推出九成按保計劃。在樓價下跌之下製造了不少負資產者，所以林鄭要以今日的我打倒昨日的我，取消800萬元按揭保險計劃，沒有人用高成數按揭買樓，負資產就冇咁容易出現。

　　最後一個辦法會令地產界，物業代理界業主都非常開心，但對於未買樓的人不利，那就是取消BSD以及15%非首置印花稅。我擔保樓價立刻飆升，當樓價飆升，負資產自然減少。不過，這是知易行難，撤辣是要立法會通過。現在立法會接近癱瘓，又如何可以撤辣。業界唔好逼政府，是很丟架的事。