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文亮言

4至8是一小步,政策是一大步

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2020年5月7日

  有老友問我是否認識林鄭,我星期一撰文叫政府如果打算放寛限聚令,就要早一些公報。因為星期六日,不少人要慶祝母親節,無論開酒樓食肆或者打算慶祝母親節的人,早些知道結果可以早點打算。星期二林鄭就宣布放寛限聚令由4人至8人,我話千祈唔好將功勞畀我,我成日叫政府增加供應,樓價就唔會飆升。不過政府睬我都傻,我認為今次最大功勞應該是袁教授同何醫生,他們同意政府放寬限聚令,不少人認為他們搶了政府功勞。我不同意,我認為他們是替政府揹鑊。大家想一想,放寬限聚令之後確診急升,市民會怪誰。

  今次政府從善如流,早一點公報放寛限聚令,這雖然是一小步,但對於香港政府來說是一大步。由限奶令的成功開始,政府推出過不少措施來壓抑樓價措施,包括SSD等額外印花稅辣招,以及9次逆週期措施,但從來沒有打算過撤銷那些辣招。無論地產界,物業代理界怎樣哀求,政府都沒有一個比較肯定的答覆,今次政府放寬限聚令雖然是一小步,但對於政府施政來說是一大步。所以,千祈唔好睇少今次放寬限聚令,更加要利用今次政府改變施政心態從宜要求放寛辣招。即使不是全部,局部放寬也是可以接受。

  當政府最初推出辣招時,地產界沒有做一件事,就是要求政府定期檢討。一年好,兩年又好,一定要有一個時間。好似今次的14天限期一樣,當時如果情況沒有改善,樓價仍然上升,供應仍然不足,再延期一兩年,將壓力交給政府。當期限到的時候,政府要延期必定要解釋樓價點解仍然上升,供應點解仍然不足,有期限官員一定會努力解決問題,沒有期限,在官員們心裡任何問題都不是問題,所以連回應也費事。所以我認為業界首先要求政府,在一年或者兩年檢討現行壓抑樓市措施。我相信政府不會拒絕。老實說,如果不是有14天限期,政府根本不會放寛限聚令。不過無論如何,4至8是一小步,政策是一大步。

 
 
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1. 元朗真香港人 2020-05-07 14:50:16
美國登月的一小步,六十年了仍然是人類的一小步。
2. 識唔識架? 2020-05-07 14:52:11
正苦如果可以立法通過“空置稅”同填海“明日大嶼”,就A即刻解決供應問題。
3. 醉未醒 2020-05-07 18:55:46
睇形勢在香港不能上進一群,不老老實實生活,攪事會被收緊,移民亦難,經濟轉壞亦最易受害,政府福利房屋被拖停,打殘樓市既不可行,亦幫不了忙,呀爺亦不宜干預,再過十年,就是國內稱精準扶貧的對象。
4. 曾代理 2020-05-07 19:20:27
地係政府,為何發展商有地,政府無地?唔使攪什麼租管,只要政府將地全部起公屋樓價即跌,樓價跌土地就沒有發展商買,政府收入又小了,地產買賣稅收又小了,政府財政收入又小了,政府如何運作?
5. O 2020-05-07 19:21:09
樓上, 新界東北三十年前開始搞, 宜家都總未收地。。。明日大嶼就算過到宜家既垃圾會同環保人仕都未必係你我有生之年起好樓。。。😒
6. 同意4樓意見 2020-05-08 01:30:12
至于政府財政收入又小了,政府如何運作?

政府可以炒緊D公務員,包括高中低級都好多過剩,當然一部分非市民必要的政府服務可能不再提供,市民要有心理準備。同時唔需要咁多大學,留翻三到五間大學,其他轉為職業學校,訓練業界需要的人才。必要時動用儲備,應付因為停止賣地少佐收入。
7. 同意4樓意見 2020-05-08 01:34:59
支持政府將地全部起公屋,这是唯一出路。
8. ANA 2020-05-08 06:56:50
完全符合美經濟學家Irving Fisher 的經濟理論,即當利率低於通賬時將迫使銀行存款離開銀行體系進入投資市場如股市、黃金及物業市場,皆因存款者變受害人,貸款者為受益人。而且這現象在香港已經存在多年。
9. 中產不滿政府.因九年不撤辣 2020-05-09 01:07:21
發展商銷售差,答幫政府投地時,政府便要撤辣, just so simple.