無憂銀主的憂慮

　　早兩日爆了一單31個物業，價值11至12億銀主盤，很多人以為這是突如其來，其實，這些銀主盤早已存在，不過銀主暫時未有採取行動，而類似的銀主盤還有很多，令到本來借錢俾人買樓的無憂銀主，現在多了一絲絲憂慮，如果債仔唔還錢，即使可以從法律途徑沒收他們的物業，但沒收之後又如何處理那些銀主盤，我相信很多銀主都不知道，他們根本從來沒有想到債仔唔還錢，或者以為債仔不會放棄他們的物業，而事實上債仔都不想放棄，但沒有辦法還錢，想唔放棄都唔得。

　　在三年前，我發表「細價樓爆煲論」之前，有經營財務公司的朋友對我說，全世界最好做的生意一定是財務公司，尤其是那些專做二按的財務公司，債仔唔還錢，只要出一封律師信，表示債仔若不還錢，便會以二按銀主身份沒收物業，變成銀主盤之後公開拍賣，只要這樣，做一按的銀行便會乖乖地替債仔還錢，在收取高息而又安全情況下，財務公司其實是做有抵押的私人貸款生意，說是全世界最好做的合法生意，我相信不會有異議。

　　在爆煲論之後，金管局收緊按揭條例，財務公司不可以做銀行二按，便索性做埋銀行，直接向客戶提供高成數一按，這亦是令到樓價不斷攀升的原因之一，但經營財務公司的人太多，而且大多數是沒有經驗，並不知道借錢容易收錢難，就算有物業做抵押，如何處理收回的物業，已經是一大學問，不過，樓價不斷向上，財務公司見有水位，並不急於採取任何行動，但貸款額不斷上升，財務公司始終要將欠債不還的物業沒收，當物業變成銀主盤之後，如何處理是另外一個難題，本來財務公司這個銀主是沒有憂慮，但現在他們憂慮太多按揭客戶不還錢，即使可以沒收他們的物業，但如何處理那些銀主盤是一門很高深的學問，當財務公司要賣走那些銀主盤的時候，便會發覺打算買銀主盤的人眼高手低，要求物業質素很高而出價很低，如果接受出價，財務公司可能有所損失，不過這樣還好，最多是蝕一些，但有一些銀主盤根本無人問津，這是無憂銀主的憂慮，不過，不是太多人會相信，只有經營財務公司的人才會明白。