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文亮言
準備,對於不同的人,有不同演繹
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月7日

  近日,記者在新樓盤售樓處訪問那些準備買樓的人,不少人話他們有所準備,就算樓價下跌一兩成亦可以捱得住,我覺得很奇怪,如果擔心樓價下跌,就千祈唔好買樓,因為他們尚未買樓,沒有負債,不如再作準備,待適合的時候再出撃,唔需要好似現在一樣,未戰先輸。其實,那些人是害怕樓價繼續上升,由於他們冇樓,準備接受一個不利自己的結果,不過,他們很多時都會得償所願。如果問任何一個物業投資者,他們大多數會話就算樓價下跌兩三成,亦可以頂得住,因為已經有所準備,物業投資者有自知之明,他們雖然擁有不少物業,但亦有不少負債,所以一定要準備接受一個樓價下跌的結果,這樣做,才可以渡過難關。

  如果一個有幾個物業的小業主唔擔心樓價會下跌,唔做好準備,借貸比率經常保持在高位,當樓價下跌,他們便首當其衝,不得不以較低價錢出售手上最優質的物業,所以,我很奇怪那些有幾個物業的網友將樓市睇得那麼好,不但樓價在任何情況都不會下跌,更加容不下不同聲音,認為美國沒有能力加息,香港政府所說的供應量是空話,樓價只會長升不跌,他們這樣的表現,不是代表他們未有準備,而是準備接受樓價繼續飆升,比現在買樓,準備樓價下跌兩成的人仍有不餘,現在美國已經準備加息,供應量不但充足,甚至會供過於求,樓價亦正在下跌中,我只是希望他們所說的是「網話」,事實上他們已經作好樓價下跌的準備。

 
 
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1. 蕭峰 2015-11-07 08:39:43
好多人都係咁,事實上是不肯面對問題。一個同事買左樓,就會給自己各種理由,作為支持自己的理據。even我講咩都聽唔入耳,所以冇怪佢地,自己唔出聲就算。有時候我諗,都可能係自己睇錯市,好難講人地就錯。
2. 自我陶醉 2015-11-07 10:11:56
一個延續十幾年嘅升市,難免容易令人迷失方向,尤其是當局者。
3. 氣勢已盡 2015-11-07 11:07:56
有幾多個大好友呢幾年內楂住幾個細單位收緊租而現在又承認樓市轉勢下跌呢?答案係冇!等如飲醉鬧事者又有幾多個承認自己已喝多呢!
4. Alan Pepper 2015-11-07 11:28:52

正保持觀望態度,呢排都唔敢出聲,儲錢,尋找其他投資項目。


請問博士有什麼搵銀貼士?

5. 蕭峰 2015-11-07 12:42:04
even依家樓價跌緊,有d小業主依然話,唔會大跌,好快會再升番,跟住又話,再跌再買多層。原來人地都咁富貴,只係我無謂。仲唔收聲咩?
6. Small Potato 2015-11-07 13:53:15
Haha 我都想要貼士😊
7. To 4樓 2015-11-07 15:18:59
博士應該買咗匯豐,如果無估錯。
8. 真真薯片 2015-11-07 15:25:50
老老實實, 如果在下好耐次前買左第一層樓, 早一兩年見升幅大, 按多50-100萬出黎用老婆個名買多層300萬上車盤收租, 收左一年半租, 層樓升左過百萬, 第二層樓供又平過租, 無本生利贏到開巷, 飄飄然, 即刻買架靚車獎勵自己, 感覺大地就係自己腳下, 自己係人生既大贏家, 你依定同佢講樓會跌,佢又點會聽你講? 對成地黎講, 我地只係一班眼紅人地贏大錢既loser而已
9. 香港仔 2015-11-07 15:41:20
經過97至03的痛苦,很多港人認為港府不會樣樓價大跌,因為恐怕對經濟,金融及民生產生極大的影響。現實是樓價跌三四成對香港大多數人都影響不大,好像過去幾年樓價大升,大多業主都只看著樓「乾升」,以「不買不賣」應對,所以成交不多。

未來幾年樓市負面因素一一浮現,如供應多,經濟下行,息率加等等,所以樓市極可能「乾跌」,對大部分業主來說影響不大,還是可以己「不買不賣」應對。這樣的「乾跌」二三成對港府來說是絕對可以接受,所以我認為港府只會在樓價下調二成或以上才出招,如改變銀行貸款比率等等。

10. 西門吹雪 2015-11-07 16:06:15
薯片兄所講既人得0個2個單位就漂漂然,又買車咁。忍吾住笑了。長河兄一年買一個單位都係食柸面咋。井底之蛙,不知天外有天 XDDD
11. 真真薯片 2015-11-07 19:17:58
Simon兄,

客觀d, 設身處地咁睇, 如果一個普通人月入兩三皮, 按樓一開二無本生利過百萬, 名下資產7. 800萬, 仲有租客幫手供, 仲可以比面色租客, 買家同地代睇, 漂漂然都然可厚非, 你最好唔好同佢講樓價會跌, 佢只會笑你係loser, 就算博士咁既級數出黎講真話, 呢d人都唔會聽入耳, 只有銀行或者財仔call loan, 或者層樓半年租唔出, 佢地先會接受現實

但係以目前走勢睇, 在下認為一年半內都唔會出現財仔或者銀行call loan/租唔出既情況, 除非明年真係有兩萬個新樓單位入伙, 或者股市爆大鑊, 咁又另計, 否則小業主投資者起碼可以惡多年半
12. 如是 2015-11-07 19:43:44
博士都話最多跌兩成,有準備駛乜驚呀!
不過唔怕一萬,最怕萬一!
13. 珍惜香港 2015-11-07 19:50:35
珍惜香港

「準備,對於不同的人,有不同演繹」

博士呢個題目,我嘅回應,就喺一個,積極正面嘅投資態度

面對將來嘅「如果」,以「攻」,作為跑出正面結果嘅部署;以「守」,作為跑出負面結果嘅部署。

我諗,有一樣嘢,好重要,睇好,唔代表冇淡嘅準備。我地冇一個人,有水晶球,可以睇得穿未來個市,一定升,或者一定跌。所以,我認為,响一個五五波嘅投資環境之下,應該以睇好為基礎出擊,呢個就喺「攻」。而响「攻」嘅同時,保留實力,用作一旦開淡嘅緩衝,呢個就喺「守」。所以,博士大可以放心,我喺有哂準備,响條風險隊裡面,我喺包尾大班。

至於對買樓嘅人,我從來都喺贈呢一句:量力而為,唔好投機

我呢兩年幾以嚟,响地產網度,發表嘅一切有關樓市嘅言論,都喺圍繞住以上果兩大原則。可惜,總會有人,喺都要將我講嘅嘢,演繹成一啲極端嘅做法,令人費解。

博士响三日前嘅一篇文章裡面話:「如果沒有迫切性,或者是自住的話,就千祈唔好賣樓」。即喺話,雖然博士睇淡,但亦唔讚成因為咁,賣樓吐 CASH,搏跌再入番貨。因為呢種做法,喺要個市災難性咁,大幅下跌,先至會有利。而我亦一向好反對,呢種成日諗住發災難財嘅心態。一旦你有咗呢個,望人地 PK 嘅心態,就會衍生好大嘅負能量,影響你嘅運勢,影響你嘅人生,令你踏上成魔之路,最終得不償失。

對於賣樓,我曾經話過,沽走有價值之物,唔應該只為個價位幾高幾低,而喺要用嚟交換更有價值之物,即喺所謂嘅,資源交換。博士「逢三退一」之中嘅「退」,就喺沽出次等嘅物業,為將來換嚟更優質嘅物業。所以,我同博士嘅睇法,雖不同,亦不遠。

今日,擁有多個物業嘅投資者,退咗又想入番嘅話,喺非常困難,成本亦好高,所以博士話,冇迫切性,就唔好賣樓。不過我想補充一句,賣樓,喺 OK 嘅,亦唔代表你睇淡樓市,甚至睇好樓市,都可以賣樓,點解?

只要喺一個資源交換,換嚟更有價值之物,咪得囉!

邊個話,更有價值之物,一定要喺磚頭?

後註:更有價值之物,難以強求,亦非投機之物,希望唔會有人,錯誤解讀我嘅意思。所以博士話,唔好賣樓,已經喺一個最安全嘅建議,而我提出嘅,只喺一個,因人而異嘅例外