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1. omega 2015-03-21 09:26:52
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差餉物業估價署自已有樓市數據，統計署也有樓市數據。 CCL 只是非官方數據，政府新聞稿通常是引用統計署或差餉物業估價署數據，CCL 對政府來說最多是參考數據， for reference only.
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2. ??? 2015-03-21 09:42:04
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如此，中原指數只為唱好地產而做出。既然此指數能有效影響公眾，就應該公正地作一些日後數據修整及調整再發佈給公眾知。而家就只成為唱好工具而已。
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3. 不同意 2015-03-21 10:17:05
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其實任何指數都有偏差的, 最重要是差異都是在可接受之範圍之內,難度買股票輸了, 就推說恆生指數誤導 ? 博士當初挑戰人時也說以中原指數為準,現在反說它不準......那真的有點兒那過了!
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4. 行外人 2015-03-21 10:35:44
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5. 禮義廉博士 2015-03-21 10:36:30
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6. 金管局 2015-03-21 10:42:48
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金管局：財仔借按揭僅佔1% (成報) 2015年3月21日
根據金管局資料，至去年底共有45間銀行向59間財務公司提供融資，當中29間有經營物業相關貸款業務，涉及以物業抵押的貸款（包括按揭和其他一般周轉）總額約為92億元，同本港銀行業總共約9,900億元未償還住宅按揭貸款比較，僅約為1%，反映由財務公司借出的置業貸款金額並不足以影響香港樓市的發展。
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7. C老闆 2015-03-21 10:48:00
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昔日中原指數走勢與你預測吻合就話係市場上最可靠，今天日與你預測背道而馳就串人地造假，你做人唔只冇風度，仲非常冇品和冇口德。
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8. 曾冤瘡 2015-03-21 10:51:36
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9. 水四郎 2015-03-21 10:57:40
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同意任何指數都有偏差, 無論是正偏差或是負偏差, 知道了, 就要改正, 這是文章的原意..
牙較戰這類遊戲文章, 還要押上名譽, 言重了. 一班朋友圍枱猜枚, 勝者得淡笑, 輸咗呃酒飲, 況且現在尚未定輸贏, 唔好猜人之心.
色即是空, 空即是色.
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10. Kitty Ng 2015-03-21 10:59:32
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中原指數嘅加權計算方法同認受性，點可以同恆生指數相提並論？
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11. 大寶二寶 2015-03-21 11:08:43
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係正常情況下，取消交易亦都可以係低成交價，因业主覺得賣得平, 撻訂再賣也。呢D低成交價取消盤同高成交價取消盤 even out 之後剩番嘅宗數同價格會对中原指數有重大影响？
如果高成交價係人為操控，咁边D人有可疑？ AA? 地產商？ 同博士对賭的人？呢個網站嘅大好友？
共猜之，哈哈！
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12. 亮劍 2015-03-21 11:18:59
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呢個零月湯博士的「細價楼爆煲」；「財仔四按」；「有創新高物業撻訂」等各項文章，其實共通點都係叫力有未逮者呢一刻咪亂來，對此本人並無異議！ 現在香港已經開始由升到你唔信，進入去升到你迷信階段，博士呢幾十日所講嘅嘢，可能係將來式，但物先腐而後蟲生，如果佢無寫出來，過多半年隨時变成每日報紙頭條。
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13. Oh no.... 2015-03-21 11:28:51
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14. 12. 劍亮，講得好！ 2015-03-21 11:30:48
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15. rubbish soup 2015-03-21 11:49:20
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什麽人會日以繼夜，日唱夜唱全天候倡議爆煲 是否有持別動機，例如自身利益，有沒有人去發掘事 件真相。 唔輸得咪鬼學人賭，真是沒有最無恥，只有更無恥。
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16. rubbish soup 2015-03-21 11:50:54
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什麽人會日以繼夜，日唱夜唱全天候倡議爆煲 是否有持別動機，例如自身利益，有沒有人去發掘事 件真相。 唔輸得咪鬼學人賭，真是沒有最無恥，只有更無恥。
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17. Teresa 2015-03-21 11:59:31
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湯生、請繼續寫、好多時候寫文章的人都有佢地的想法或動機、請繼續用心説，起碼我被你前排的文章喚醒早上去跑步😄😄
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18. 理察叔叔 2015-03-21 12:04:56
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如果大家對統計學有一定了解，就明白數據來源是極之重要！我相信原文是想我哋明白這一點。
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19. 不同意 2015-03-21 12:05:11
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to : 9/f 同意任何指數都有偏差, 無論是正偏差或是負偏差, 知道了, 就要改正, 這是文章的原意........ 但點解以前看好時唔講呢 ? 其實博士現在大可以講下其他如封殺自由行之看法, 對舖市之投資前景.......不用每天說關於細價樓之事, 瀟灑一些等 3 - 6 個月後自有分曉, 不是更好嗎 ? 唉,,,,其實我一直是博士 fans, 但最近看到這情況, 實在有些感慨 !
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20. 感慨的原因 2015-03-21 12:19:07
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是因為博士的意見與你不同，你想升，他説跌，點解這皃不能容不同意見？你們與佔中人士有何分別？
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21. 交銀劉雅瀚：新盤入伙潮 樓市4月轉勢 2015-03-21 12:19:43
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交銀國際劉雅瀚：新盤入伙潮 樓市4月轉勢 iMoney – 23時前
金管局早前推出新一輪收緊按揭措施，分析員、業界人士認為措施「無料到」，市場高價成交仍不斷。交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚卻奉勸千萬不要低估措施的影響，相信辣招將導致樓價加快回落。他認為今年樓市將出現轉捩點，最大不利因素是將有近1.5萬個一手單位交樓，為3年來首次出現供應多於需求，租金將現壓力，連同加息因素，或觸發樓價調整20%。 去年整體樓價上升11%，細價樓更有15%升幅，迫使金管局於上月27日推出三項逆周期措施，最辣的一招，是700萬元以下物業最高按揭成數降至六成。辣招一出，新盤依舊熱賣，上周六日（7、8日）錄得逾320宗一手成交，長實（00001）旗下紅磡悅目首批108伙售罄，二手市場也錄得多宗高價成交，足見不少買家無懼辣招。普遍券商如高盛、瑞信認為措施作用有限，其中美銀美林更認為措施很快便被市場消化，樓價更有可能在3個月後反彈。 購買力弱樓價缺支持 市場視辣招「無料到」，但交銀國際劉雅瀚卻以「重招」來形容新措施，相信將令樓價加速回落，是行內看得最淡的分析員。「以往金管局出招對樓市影響相對較細，故不少人認為金管局的招數是小兒科；我的看法是金管局降低買家的借貸，你拿着同樣的首期，譬如說100萬元，以前可以買到約400萬元的住宅，現在只能買300餘萬元的物業，縮減可承造的按揭，買家惟有愈買愈細。問題是，現在細價樓樓價已被市場炒上，再用面積去調節的空間不多（即買入愈來愈細的單位），下一步要調節的話，可能要從樓價出發。」 「據以往的情況，如果政府從按揭出手，會先影響到成交量，數年前由於有租金支持，就可以抵銷損失的購買力，但今次不同的，是購買力下降，加上租金轉弱，樓價沒有上升的支持，將加快調整，4、5月開始要小心。」劉雅瀚指出，樓市將於今年出現轉捩點，最大的原因是將入伙的新盤單位創近7、8年新高。他表示，去年住宅落成量為8年來新高，但由於工程延長，新盤單位由落成到交樓的時間由以往約半年，延長至9個月至1年，他估計約有7,000個原於去年交樓的新盤，或延遲至今年第一季交樓（如荃灣環宇海灣1,717個單位、元朗溱柏1,620伙等）。 新盤入伙租金現壓力 據差餉物業估值署數據，去年整體租金升了約7%，升幅驚人。今年租盤數目將大增，換言之，去年失控的租金將於今年轉勢，他估計今年租金有5%下調壓力。「今年將有多個新盤交樓，包括荃灣環宇海灣、西九龍The Austin、灣仔囍滙等，這些全是上千個單位的大盤，同時橫跨港、九、新界，交樓期由年初至年底，因此今年的交樓量比較多及平均，市場住宅供應也是多了。」他分析指，單是今年第一季度就有3,000至4,000個單位交樓，第二季度更有7,000至8,000個單位將交樓，全年合共約有1.5萬個單位交樓，屬過去7、8年來最厲害的新盤交樓潮。對上一次交樓高峰期是去年初，當時將軍澳峻瀅及元朗尚悅同時交樓，合共4,000多個單位，初時租金曾出現壓力。 租金增長預期改變 「業主收樓後，一是將自住單位放租，投資者收樓後也可將單位放租，即是租盤增加。因此隨着交樓期愈近，租金就會跟隨下跌，元朗溱栢、環宇海灣已開始交樓，相信這情況將由今個月出現。」劉雅瀚指，凡有新盤入伙，租客搬入該物業，就會騰出舊的租盤，市場上整體租盤必增加，「如灣仔的囍滙入伙，可能吸引原在太古城租樓的租客搬到該處，於是市場上多了一個太古城的租盤。」 劉雅瀚指出，隨着新盤供應量增加，市場對租金增長預期將改變，「租金增長放緩的話，其實有更多投資產品的回報比投資住宅吸引，如人民幣回報有3厘多，不需要付手續費、管理費、處理麻煩租客。以住投資者仍願意持物業收租，這由於他們覺得租金、樓價仍有得升，但如果租金增長預期改變，住宅相對其他投資產品相對無咁吸引，相信會有些資金流到其他資產。」他估計，未計入加息因素，由於未來幾個星期開始租盤將湧現，租金增長預期出現改變，部分投資者將調整持有住宅的比例，樓市第一個壓力窗口出現在4、5月。 另方面，今年公屋的供應量也是近年新高，據交銀國際的預測，今年公、私營住宅落成量約有4萬個，而過去幾年的增家庭數目則為每年3萬宗，這是3年以來供應多於需求（對上一次為2010年）。交銀國際預計，未來數年也會出現供應多於需求的情況。事實上，劉雅瀚認為過去數年政府控制市場需求上做了不少動作，如施政報告提出暫時取消投資移民計劃、2012年的零雙非政策，這些都減少住宅需求。另外，早年市建局積極進行重建，反令更多受影響住戶走出市場找樓，刺激需求，故市建局近幾年已減少重建，目前主力發展需求主導的重建項目，這也有助紓緩需求。「現時需求穩定了，加上供應增加，相信租金及樓價將現壓力。」 今年樓價可跌兩成 若計入加息因素，劉雅瀚相信樓價可能跌20%，「加息對樓價一定有影響，事實上，2008年至2011年間QE（量化寬鬆）貢獻了樓價大約20%升幅，假如QE全退，我相信樓價會有20%回調。」他進一步解釋指，假如美國攤分3、4年加息，每年加幅約50至75點子，即是樓價將每年回調5%左右。 對於有意置業的用家而言，劉雅瀚認為現在可以開始睇樓，「我們為樓市作出預測，其實只是幫了他們一半，至於應否置業的決定，首先要問自己是否真正用家，我覺得之後4、5月時可以開始睇樓，因為今天買家處於弱勢，就算你睇啱個單位，到簽約時隨時比業主加價，這是受樓市氣氛主導。」他預計未來樓市出現調整時，成交量會跌得較多，當有個別買家要出貨時，可趁這機會以市價較少溢價、甚至有折讓購入單位。「如果你現在需要買，新樓會較吸引，因為二手業主隨時反你價，但這情況在未來幾個月會改變。」 撰文：陳詠妍
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22. 地代、炒家、無良投資者： 2015-03-21 12:27:43
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你們在傳媒，在論壇不斷唱好是徒然的，你們只管賺錢缺德的心，無人不知！
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23. 不同意 2015-03-21 12:29:08
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to : 20/f 我其實是想跌的 .....呵呵 !
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24. 輸打 2015-03-21 12:34:16
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博士下星期中原指如依你所言下跌(雖然你在一個估親 都唔中)，記得唔好再話人造假。
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25. 輸打 2015-03-21 12:34:19
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博士下星期中原指如依你所言下跌(雖然你在一個估親 都唔中)，記得唔好再話人造假。
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26. 雲四郎 2015-03-21 12:41:44
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To : 19/F
或者博士現在才發覺呢, 講自由行, 佔中, 有王文彥, 蔡志忠, 佢地點解唔講細價樓? 心有所急也. 亮劍兄所言, 驚d細路投井也.
聞說博士身家400億, 收咗兵喇, 唔通想買起香港? 李先生都急流勇退緊, 我們還要奮進?
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27. FAN屎 2015-03-21 13:01:28
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非常欣賞及佩服博士的自圓其說功力. 厚面皮到如此程度唔係人人做到.
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28. doraedog 2015-03-21 13:04:34
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某位叫x大師的財經專家，近年不停指出中原指數的不足，而這些不足的理據正正就是博士上文所描述的(當然呢位大師近每年都估錯樓價走勢)。
博士以前一直批判該大師的理論，並支持中原指數的準確性，但現在又說要找出真相，難道以前的不是真相？
我不會用陰謀論去猜測博士看淡的動機，但我覺得博士近來的文章的主觀性很強，連我這種別人說什麼就是什麼的人也有點迷惑。
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29. doraedog 2015-03-21 13:05:58
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某位叫x大師的財經專家，近年不停指出中原指數的不足，而這些不足的理據正正就是博士上文所描述的(當然呢位大師近每年都估錯樓價走勢)。
博士以前一直批判該大師的理論，並支持中原指數的準確性，但現在又說要找出真相，難道以前的不是真相？
我不會用陰謀論去猜測博士看淡的動機，但我覺得博士近來的文章的主觀性很強，連我這種別人說什麼就是什麼的人也有點迷惑。
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30. doraedog 2015-03-21 13:23:57
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還有一點，博士主張調查一下近來天價成交的買賣動機，但是調查了又如何？無論那個原因，都歸於買家負擔的到(或估計自己負擔的到)，我想沒什麼人會 "果層樓我供唔起，但響我父母隔離，唯有去買)的想法。
如果要調查天價買樓原因，不如順帶調查一下天價賣樓原因，這樣才更全面。
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31. 非常同意 2015-03-21 14:01:35
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32. abc 2015-03-21 14:37:40
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未來幾年樓價有升冇跌，好友好心話俾大家知將會發生的事實。 可惜淡友包拗頸，係都要沽了自己層樓，自尋煩惱！
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33. 陳大文 2015-03-21 14:52:50
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34. alan 2015-03-21 16:31:12
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此外，香港銀行向該59間財務公司提供融資的總額只有270億元，佔銀行體系總貸款額不足0.4%，比例甚低。當中，有提供物業相關貸款的29間財務公司從銀行取得的資金總額為200億元。因此，這些財務公司是否穩健，並不會對銀行體系帶來系統性影響。
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35. 好人兄 2015-03-21 17:27:23
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今日博士篇文問左兩個問題 1. 什麼原因有天價(破頂) 成交? 2. 為什麼有咁多人取消成交?
第一個問題，以我自己買入Cwb 來講，都是破頂十幾巴仙，原因有兩個， 1. 要住，老婆話唔再租啦 2. 靚景 第二個問題是政府政策問題，好多人比左細訂後一揾銀行借$，就知過唔到壓測，有首期都借唔到$，所以係大訂前取消交易。
期實博士出左名真係要付出代價 1. 而家個個睇住三個月樓巿會唔會爆煲，唔爆的話，博士會比人歸入財演類 2. 大陸債仔高調追債
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36. middle middle class 2015-03-21 18:29:21
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依博士提議, 追查天價個案買賣動機，會侵犯私隱嗎? 真正動機能查到嗎？ Anyway, 爛果日報班人最叻......... 作嘢!
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37. side-line 2015-03-21 19:47:09
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這是我註冊後第一次出文, 請各位多多指教. 以下是中原官網對於指數的說明 QUOTE *“ 中 原 城 市 指 數 ” 是 一 個 每 月 發 佈 的 指 數 。 它 是 基 於 政 府 土 地 註 冊 處 登 記 的 住 宅 樓 宇 交 易 紀 錄 編 制 ， 用 以 描 述 地 產 市 場 的 價 格 變 動 。 *“ 中 原 城 市 領 先 指 數 ” 是 一 個 每 周 發 佈 的 指 數 。 它 是 基 於 在 中 原 地 產 代 理 有 限 公 司 的 合 約 成 交 價 編 制 ， 用 於 反 映 最 新 的 地 產 市 場 價 格 變 動 。 * 由 於 登 記 過 程 需 時 ， 利 用 土 地 註 冊 處 的 樓 宇 買 賣 價 格 數 據 編 制 而 成 的 指 數 未 能 提 供 最 新 的 市 場 資 訊 。 然 而 ， 利 用 臨 時 合 約 成 交 價 數 據 編 制 的 指 數 則 可 以 反 映 地 產 市 場 最 新 的 價 格 變 動 。 中 原 地 產 代 理 有 限 公 司 在 地 產 代 理 市 場 的 佔 有 率 超 過 20% ， 所 以 它 的 成 交 數 據 是 能 夠 反 映 市 場 的 主 要 狀 況 的 。 UNQUOTE 根據以上定義, 如果中 原 城 市 領 先 指 數真的如博士所言是造假, 此數字將會大幅拋離中 原 城 市 指 數. 1月的中原城市指數是132.51(3月18日才公佈, 是滯後數據), 在2015年1月5-11日這一周, 中 原 城 市 領 先指數是133.64, 與1月的中原城市指數相差無幾(少於1%). 應該沒有造假數.
我覺得博士的指控/擔心不成立.
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38. 五月爆煲?? 得唔得???風度可以放埋一邊 2015-03-21 19:57:23
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2015年3月21日 樓價又破頂 加辣藥力短效
今年住宅樓價升勢急勁，迫使金管局上月底出手加辣打壓，而最新公布反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）雖然已局部反映加辣威力，但無阻指數破頂，報139.03，按周升0.16%，連續第2周創新高。 業界及學者普遍認為招數效力有限兼短暫，樓價會繼續反覆趨升。 最新公布的CCL數據，8大指數中有6個錄得升幅，除CCL連升3周及連續兩周創新高外，反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass最新報140.7，按周升0.17%，並連續3周創新高。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，由於CCL逾七成為2月23日至3月1日簽訂的臨時買賣合約，屬辣招後的成交不多，所以未正式全面反映辣招的效力，預期下周的指數將可具體顯示，但他直言辣招只能壓低成交量，不會令樓價回落。 發展商無懼 加價推盤 事實上，金管局出招後二手市場雖然出現部分減價個案，但仍不時錄得高價甚至破頂成交。黃良昇指出，從近期二手不時傳出新高價成交來看，可見有能力的買家擔心政府或會有下一輪辣招推出而提早入市，令市場不斷有新高個案出現。 同時，歐洲央行啟動買債計劃，美國聯儲局的議息聲明又預示利率短期內不會調升，加上住宅租金上漲都對樓價起支持作用，在多重利好因素推動下，樓價升勢難以扭轉，未來料反覆向上。黃良昇補充，發展商敢於加價推盤，已屬一個明顯訊號。 此外，利嘉閣地產研究部表示，上月全港50個主要屋苑的平均實用呎租為32.06元，按月微升0.1%，再創新高，也是連續11個月上揚，該行估計本月主要屋苑的租務成交可價量齊升。 中原料3個月後再出招 黃良昇指出，租金上升是支持樓價難以回落的因素之一。他估計CCL未來將繼續反覆向上，最多3個月便會再度全面爆升，政府勢再被迫出招。 戴德梁行香港董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，金管局的措施只會帶來短暫衝擊，由於市場對住宅的剛性需求強勁，相信措施只影響資金緊絀的中小型住宅準買家，令買賣數量減少，樓價料仍會平穩發展。 理大建築及房地產學系教授許智文指出，金管局措施主要針對銀行體系，對遏止樓價升勢效力有限，估計部分準買家會轉投更細價的物業，樓價甚至會進一步上升，估計今年首6至8個月升勢會較去年放緩，但仍有5%至10%升幅。 財爺：未到減辣時 業界及學者均認為政府辣招效用微，但財政司司長曾俊華周五強調，「辣招」加上金管局的逆周期措施有效減少炒家及境外客入市數量。 他指出，近年房屋供應無法配合需求，加上本港利息低，才令港人認為應趁機買樓，他提醒年輕人要衡量一旦息口回復到正常的7至8厘水平時能否負擔，才作買樓決定。 日前財經事務及庫務局局長陳家強被問及政府會否再出招，他只叫傳媒「你哋諗吓啦」！ 曾俊華周五則表示，暫仍未是「減辣」時候。 
 放
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39. 打工仔 Andy 2015-03-21 20:32:04
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我敢講, 有部分寫樓既報紙佬跟本是外行, 無查清楚就亂寫一通, 信佢就死了!
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40. 引刀一快 2015-03-21 20:32:21
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此事絕對無關風度，認輸與否一件事，求真與否又係另一件事。
既然以中原CCL作賭注，到期日就以CCL分勝負，但係過程中探討CCL對真實情況嘅反映程度，亦係完全合理。
引刀亦提議過請天價買賣嘅雙方現身說法，其實就係呢個道理。
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41. omega 2015-03-21 20:37:15
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不過又咁講，個盤又係湯博士自已開，參考CCL 又係自已揀。遊戲開始左，見唔對道依家又話CCL 做假，仲想借傳媒之力去壓住個市唔俾升。當時我覺市場力量唔係咁似用三言兩語就可改變，得既話政府就唔使攪咁多野。
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42. 打工仔 Andy 2015-03-21 20:41:41
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引刀兄
CCL 作為分區主要屋苑作平均計算, 即使對個別情況未能100%準確反映, 但也十分有代表性!
共段估之! 哈哈
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43. Oscar Lam 2015-03-21 20:45:41
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回刀兄，
如果我們比較中原指數和差餉估價署的統計數字，二者反映的樓價走勢基本上是一樣的。反而中原指數會更加貼市一些。
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44. 七頭皮 2015-03-21 21:01:10
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無恥引刀割自己细路話中原指數應低於118，否則都 是造馬，我沒輸過，和博士很似。
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45. 引刀一快 2015-03-21 21:30:44
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撈波弟，唔駛我開名，全部人都知道係你喇。 我嘅風度氣度，你係咪好汗顔呢？
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46. 引刀一快 2015-03-21 21:46:31
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42樓 打工仔兄、43樓 Oscar Lam兄
咁就要睇睇 差餉估價署的統計數字，係咪參考CCL得岀嚟先得，如果兩個數值計算方法係大同小异的話，尤其是對于取消交易的部份，如果處理一樣的話，湯生所講嘅依然係一個值得探討嘅問題。 講真，3個月前，我師弟話世聯三個深圳邊陲一手盤，一日賣50億，我心裏都有疑問。
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47. 打工仔 Andy 2015-03-21 22:19:22
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引刀兄
內房資訊, 我都係睇"房地產訊息網", 不過,真確性就哈哈哈! 內房真係無指標, 只有親身去打探!
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48. pp leung 2015-03-21 22:49:59
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什麽人會日以繼夜，日唱夜唱全天候倡議爆煲 是否有持別動機，例如自身利益，有沒有人去發掘事 件真相。 唔輸得咪鬼學人賭，真是沒有最無恥，只有更無恥。 I had listened the radio today regarding Dr. Tong's comment on property market. Although I generally support Dr Tong's therory, I have a bit of worry if Dr Tong repeat and repeat give such a negative negative news. May be you had been talk too much about this issue. Let the market go freely.
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50. 引刀一快 2015-03-21 23:15:12
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打工仔兄
cannot agree you， 摩呀！
所有內房網都有三個大綱領，發展網站規模市場份額、促進樓市交易、聽命宣傳。
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51. 打工仔 Andy 2015-03-21 23:38:10
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52. yctt826 2015-03-22 00:20:45
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咁唔爭在追擊埋低於市價成交的業主啦 其實在大部份業主唔憂賣的時候，天價成交就會變成市價，所以我更加唔明點解會有業主無啦啦肯平放樓，除非係銀主盤
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53. 笑看人生 2015-03-22 00:21:40
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自從湯博士出咗爆煲論之後，就集合了一班小丑們係呢度表演，精采精采。
共睇之，哈哈哈哈.......！
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54. 給湯博士 2015-03-22 00:58:00
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湯博士用左幾年才教育好为數不少的讀者明白如下道理，避過重量級專家的大跌預而賣樓; "原來做收租公收租婆係非常穩健的投資策略" 的觀念係此處已廣泛流傳一 冇樓者梗系要上車, 有自住樓又梗系吾可以賣, 投資者買不夠3間又不夠退休,又梗系要買, 政府出政策亦更加鞏固樓市, 所以博士要扭轉早年的教育、就要有更佳的建議和策略; 单单說明如何爆煲論還不夠,因沒有過度借貸的更有人在; 更多的人開始受教而對買樓充滿信心,但現在要急刹停是否無所適從
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55. 江邊人 2015-03-22 01:42:19
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博士, 請改正我, 如果我有錯誤. 你所講的應該是中原城市領先指數, 因它是用中原地產內部所得的臨時合約知料作計算, 你所講的情況是有可能發生. 中原城市指數是用正式買賣合約來計算, 你所講的情況是不大有可能發生. 我建議你用中原城市指數作參考.
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56. yy 2015-03-22 01:46:38
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湯生出盡法寶要唱冧細價樓，所陳理據薄弱不堪一擊。 但，衷心祝願湯生預言成真.
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57. 江邊人 2015-03-22 01:47:44
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37/F Side-line 所講的和我的想法一樣, 多謝你提供這個個有用的資料.
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58. 蜕变中嘅懒人 2015-03-22 02:08:04
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美國佬見中國嘅亞基投行來勢洶洶，身為大佬開口牌勸阻啲馬仔唔好去亞基入会，但係點知班馬仔以鷹國佬最現實，帶頭做騎牆反骨仔，其餘嗰幾個驚死執輸齊齊埋亞基堆，美國佬條氣顶到上心口，但諗過噤佢唔住就不如混埋入去攪鋪投行茉莉花革命，但身為大佬自己耍求入亞基就真係無面，老奸巨於是利用日本仔懵口懵面要求加入咗先，然後出面請大佬入亞基玩埋一份，班反骨馬仔梗係附和一番啦，中國领導人挑通眼眉夾醒目，即時已表示歡迎大佬入上賓座，所以美國入埋亞基一齊玩已成定局，初頭三五年應該造吓勢，好好睇睇一團和氣，經濟大家一齊攪好攪上，經濟好、大家好、樓市當然會好，個個出力印銀纸交会费，鱷鱼先生好似掟30個億，美國身為大佬30個億唔少得，印多幾版纸就OK，加乜鬼息呀？QE埋就化算啲，其他馬仔又交億億聲会费，咁樓市就高、高、高，諗諗吓睇睇边個財仔無咁大咬，度啲首期養多幾隻豬仔，發夢见財仔斟斟。z.....z.....z.....z.....z.....
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59. 引刀一快 2015-03-22 02:16:10
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60. Jacky 2015-03-22 02:50:20
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博士：
出招已三周，周五的CCL仍創新高，死硬睇好派當然興高彩烈，包括僅支持你睇好的年輕網友，在幾個whatsapp group冷嘲熱諷，因為博士曾經講過周五(20/3)會跌，但仍然升，也因為他們認為周五的CCL已反應出招後走勢。
可惜一眾知情人，包括網主，又不透露多少真相給這班死硬睇好派。
我真忍不住，不過，在這公開場合，我也不能講，就算少少都不能，我只可講，湯博士講周五的CCL跌，已中了，為何CCL實報仍升？我絕不是說有造假成份，當中奧妙，在「前兩次出招後已暴露過」，「加蔥」惹上官非記憶猶新，可惜只懂冷嘲熱諷的年輕得志小業主，不夠心思細密，枉網主破戒。
網主，「前兩次出招後已暴露過」咁啲迷面你滿意未？你搞的聚會人選真有眼光...
博士，網主，下次行烏蛟騰記得叫埋我呀。
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61. 蜕变中嘅懒人 2015-03-22 08:30:01
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62. 引刀一快 2015-03-22 08:40:37
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懶人兄 早安！
好玄，前句尚睇得明，後句........
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63. 蜕变中嘅懒人 2015-03-22 09:16:27
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引刀一快兄，早上好，
第二句係文中字字玄機難參透，記述嘅事神奇莫測、人则如神，動作非凡人如懒人般可了解，引刀兄可否將此文解說？神祈係仙人也。
共諗之，哈哈。
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64. 大寶二寶 2015-03-22 11:34:58
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回懶兄
早晨。小弟不才，睇完同60樓位師兄一樣，唔知講咩？
共唔諗之，哈哈！ (唔係講粗口，哈哈)
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65. 客觀D睇 2015-03-22 12:57:56
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博士近期的荒謬言論客觀D睇只有三個動機可能: 1. 幫細價樓降溫來普渡眾生 --- 雖然用意好，但妄想以一己之力能改變市場? 是否太天真? 2. 利益所至，自己嘅貨升得唔及細價樓，想人唔買細樓，買佢嘅中大價樓 (證據: 掃紅山) ---- 如果係，咁真係禮義廉到極! 3. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX!
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66. Oscar Lam 2015-03-22 13:12:34
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67. Oscar Lam 2015-03-22 13:14:48
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68. Admin 2015-03-22 13:29:40
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樓上65之回應請注意! 我們不容許有任何人身攻擊。
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69. 引刀一快 2015-03-22 14:18:59
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To Admin
你咁講就係雙重標準，我喺度俾人一直人身攻擊，甚至咒駡家人，我都係人啫，原來有“我們不容許有任何人身攻擊。”咁好嘅規矩咩？依傢先攞岀嚟？
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70. To @dmin 2015-03-22 14:45:36
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71. to 69/f 2015-03-22 15:51:10
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72. Message from 60/F 2015-03-22 16:12:43
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Д-р: ринок терміни є три тижні, БКК ще рекордно високого в п'ятницю, тверезий добре виглядати, звичайно, huzzahs, в тому числі тільки ви бачите в кілька цинічною Група whatsapp підтримуються nice молодих користувачів Інтернету, тому що лікар заявив у п'ятницю (двадцять третини) буде падати, але все ж вгору, але також тому, що вони вважають, що п'ятниці рухів після до БКК відбивається наприклад. Але багато інсайдери, включаючи веб-майстрів, не розголошувати як багато правди, щоб цей тверезий погляд гарне. Я дійсно не міг, але в цьому державних випадках, я також не можу сказав, навіть менш меншій неможливо як тільки можна сказали, суп Dr сказала п'ятницю БКК впав, має в на чому БКК реальні повідомила, як і раніше літрів? я ніколи не сказав має шахрайства інгредієнти, серед таємниця, в "qián двічі піддаються hòu ходів мав", "плюс цибуля" спровоковано shangguan non свіжий, на жаль тільки знає цинізм власників молодих TTg, досить розум штрафу, витрачати мережі основні
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73. 我是15樓 2015-03-22 16:18:59
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69 樓，引刀一快，在香港有三間樓，在大陸有三間樓，由2014年1月或之前已經在這裡做大谈友，時常叫人不要買樓，被好友攻击。
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74. 引刀一快 2015-03-22 16:37:43
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75. 回應引刀 2015-03-22 17:04:30
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引刀一快錯的回應 1. 引刀只是大淡友，我都想知幾時樓價回落，回落多少? 回應:頂價四成，以118為凖。
2. 如果現在回落到CCL 100，上車客都不夠膽量買樓，2012年大家都叫樓價高過1997啦，現在比2012年又升了30%-40% 細價樓。 引刀你分析一下吧。 引刀回應:依傢成交量低，你可以話因爲冇盤，而且往後都缺盤，但係成交量低意味參攷性同樣低。我認爲大陸人揸嘅會放，仲要係爆發式，香港樓市折點嘅扳機，好可能就係大陸人扣嘅。
3. 引刀一快 2014-09-07 00 在香港一般市民不能一世租私樓房住。除非沒有能力，否則一定要買樓。 引刀回應:冇根據嘅
4. 就像你在沙漠不可無水。在香港不可沒有自置房。 引刀回應:喺沙漠先至唔可以冇水？咩邏輯?自置房可以同水比咩？等于講冇自置樓會死。呢D係夾硬放大自置房嘅重要性。
5. 引刀成日説樓價跌，請分析一下啦。 引刀回應:我睇跌，大陸跌緊喇。等緊香港囉。
6. 引刀一快 2014-09-07 引刀說2014 年尾，CCL 見118。 引刀回應:係呀，我就係睇跌。
7. 大家等著看啦。除非有黑天鵝，或引刀料事如神。 引刀回應:唔駛料事如神，睇跌之嘛。
8. 其他人的預測對了九個月。就算2014年頭買細價樓，現在都升了15%，還未計收租九個月，就算2014-12-31 CCL見118又如何？ 引刀回應:係一個開始啫。
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76. 路人 2015-03-22 17:28:13
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5-11-2014 引刀一快：我係睇蘋果o既
明白曬
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77. 撈波弟 2015-03-22 17:58:49
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回 71 引刀自比係湯生阿媽，所以叫 Admin 做嘢。
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78. 平果繼續看跌 2015-03-22 18:14:36
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2015年2月24日 星期二 樓價下跌四個可能
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150215/19042226
波羅的海乾散貨指數（BDI）以破地獄之勢縮回娘胎，上周五收報530點，已經跌穿一九八六年七月三十一日嘅歷史低位。二十八年前544點BDI低位唔再重要，因為已如亞視般成為失去象徵意義嘅歷史。但同樣係一九八六年，油價腰斬六成跌到十蚊邊水平，世界巨擘蘇聯苦於硬通貨嚴重流失，整個聯邦經濟分崩離析，引發三年後嘅世界劇變。
香港喺地球版圖上只係極之微細一點，所以香港嘅資產市場出現大郁之勢從來都係基於外圍變動。今時今日再以甚麼地少人多、剛需強勁作為樓價飛升理由毫無意義。二○○八年金融海嘯前息口同樣偏低，香港同樣地少人多，新樓供應同樣不足，每年同樣有人結婚買樓，樓價可以剎那間跌三成，而當時樓價仲要平現時一半。如此則說明升市時只要講升，甚麼都係理由；跌市時只要講跌，同樣甚麼都係理由。
通縮已非日本專利，最近中國CPI亦跌穿1%。通縮為日本帶來迷失二十年，用一句話概括，就係二十年前去日本食一碗叉燒拉麵八百YEN，二十年後再去食都係八百YEN。現時全球經濟環境令人擔憂臨界點係咪已到。
第一種：按上按
按上按由湯文亮先生提出，詳情請閱讀其文，此處不贅。簡單補充一點，所有資產跌市不外兩個形式，急插同陰跌。急插要由斬倉帶動，陰跌則係基本因素逐漸轉壞，九七樓市爆煲第一浪係斬倉，之後係陰跌。現時樓市冇得炒，大眾多認為好難出現斬倉，但按上按打破呢個命題，係一個隱形炸彈。
第二種：中式槓桿
近年經常聽到內地人嚟香港買樓一炮過，唔需要按揭。其實內地買家多玩一種財技，就係利用信用狀（Letter of Credit）抵押變現。中國嘅拆借市場好難借錢，息口長期偏高，但亦因此令尋租者有肉食。其中一個常見方法，係扮出口商，拎到信用狀同銀行抵押借錢，變現後再去做大耳窿高息借出街或炒賣其他嘢，包括嚟香港買樓。信用狀期限一般係九十至一百八十日，本來好難拎錢去作中長期投資，但中國人非常聰明，第一張到期就開第二張，第二張到期就開第三張，用接龍嘅方法拉長嚟玩。箇中風險係所有嘢都要好平穩，資金鏈先唔會斷。
第三種：中式扮入口
第三種可以話係第二種嘅一體兩面，先扮入口原材料，例如銅、黃豆等等，總之要擺得耐嘅大宗商品，同樣做信用狀，但唔拎去抵押，等貨到時立即市價拋售，或將貨再去做抵押借錢，最後當然係拎錢去炒賣或做大耳窿。去年青島就爆過將原材料抵押完又拎去第二間銀行抵押。呢種玩法要原材料處於升勢，或最少保持平價，如果原材料處於跌勢，就會好似accumulator咁不停接不停蝕。扮入口有兩個層面，除炒賣外，另一樣就係將錢搬出中國，而香港資產常為中國富豪將錢搬出國嘅中途站。中國一月入口按年大跌19.9%，除需求急跌，相信亦同打貪有關。
第四種：美國加息
加息對本地長期投資者影響可能不大，但對需要跨國投資嘅公司就有影響。大價物業的部份買家，係保險公司、退休基金、主權財富基金呢類法人。其中如保險公司，係屬於食息差嘅行頭，當收保費後要畀3至6%息投保者，就要去搵多過3至6%息嘅投資。例如台灣嘅保險公司被規定只可以投資租值有2.875%以上嘅物業，香港以我所知應該冇咁嘅規定，如有錯漏請讀者指正。但當通縮環境下食息差行頭越來越難做，就會被動地強制換貨，搵更高回報投資。
除上述四點，仲有其他如俄羅斯五月會否出現金融危機，以及貨幣戰層面，此處不再重複。 當個市好景時，以上問題都唔係問題。但當通縮疑似來襲嘅大背景下，加上美元萬劍歸宗所引發嘅資金流竄，就容易將所有問題放大。而且香港樓市自六十年代末起有五年一閏特質，升市約為五年。由二○○九年至今，已經六年。睇住所有大宗商品跌回QE前口價，不禁諗起孔融個仔一句話：「豈見覆巢之下，復有完卵乎？」
其實平果都很有points.
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79. 地下層 2015-03-22 18:19:06
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刀兄, 小弟新來的見樓上咁多位師級而刀兄又活躍, 有問題請教; 前年行經一個未完成的貴價新樓盤旁邊是空曠但石屎非常攻鼻剌喉直至鋪上外牆磚石屎味道就消失了. 另一個新公屋樓盤目前只起到十樓但又沒有難聞的石屎味, 請問何解呢?
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80. 引刀一快 2015-03-22 19:35:57
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地下層兄
呢樣嘢你可以請教地盤佬兄、亮劍兄、懶人兄，引刀唔係呢瓣，唔敢亂答，攻鼻刺喉嘅係有機溶劑類型，還是帶酸的呢？
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81. 引刀一快 2015-03-22 19:39:34
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原來撈波弟做咗我fans，我冇搞影迷會，點招呼你好呢？啊，不如你自己落麥當勞飲杯奶茶先，唔好入錯翠華，翠華貴呀。
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82. 地下層 2015-03-22 21:05:20
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83. 打工仔 Andy 2015-03-22 21:50:32
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引刀兄
嘩! 做你fan屎有茶飲? 我都做呀!
共飲之, 哈哈哈!
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84. 大寶二寶 2015-03-22 22:04:57
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回打工仔兄
你贈慶呀？ 因住刀兄以後唔睬你呀，嘻嘻……
共慶之，哈哈！
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85. 我是15樓 2015-03-22 22:08:15
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86. 打工仔 Andy 2015-03-22 22:17:17
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87. 地下層 2015-03-22 22:18:47
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地盤佬兄, 前年行經一個未完成的貴價新樓盤旁邊是空曠但石屎非常攻鼻剌喉直至鋪上外牆磚石屎味道就消失了. 我已忘記了是否帶酸的味道! 另一個新公屋樓盤目前只起到十樓但又沒有難聞的石屎味, 請問何解呢?
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88. 引刀一快 2015-03-22 23:52:11
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打工仔兄、大寶二寶兄
點會請你地飲麥當勞吖，我刻薄“fans”啫，唔敢搵D咁嘢招呼師兄們嘅！ 話時話，點解麥記D奶茶咁膠嘅？十足大陸嘅瓶裝化學奶茶！整好D都唔駛好重本啫，係咪怕人無限添飲？
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89. 打工仔 Andy 2015-03-23 00:08:32
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刀兄
膠? 我從來唔飲老麥d奶茶, 我最多都係飲老麥既咖啡! 多謝先.
共飲之
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90. 引刀一快 2015-03-23 01:36:13
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打工仔兄
麥記我都係食包多，我老婆話麥咖啡嘅咖啡幾好，總之麥奶茶我飲過覺得過份。
共飲之！
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