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文亮言

先行後三思的冷靜期

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2014年11月17日

  合約的原則,就是對雙方,無論是業主和租客,買家和賣家都要公平,否則,這叫做不平等條約,以前中國的清朝政府就簽得多,而簽得最多這類不平等合約的人就是李鴻章,香港都是經李鴻章的手割讓給英國人,不過,香港到現在仍然未有國民教育,很多人連鴉片戰爭,林則徐等都未聽過,更遑論李鴻章。
 
  現在不知道這些不平等條約思想在香港領導層仍然根深蒂固,竟然會出現買家冷靜期,其實,在香港買賣,買家已經有一定著數,賣家如果是地產商,賠訂都不可以,簽合約後就一定要賣,但買家就毋需必買,雖然唔買會有一定損失,但地產商若果簽合約後,到成交時就算樓價升一倍,地產商仍然要賣給買家。單是這一點,買家已經處於優勢,現在又話要什麼冷靜期,簡直是冇事搵事做。
 
  長輩成日教班八十後什麼三思而後行,但其實言不由衷,現在變成先行後三思,如果真的是有冷靜期,世界一定會倒後行,房屋署官員就最知道,什麼白表政策,港人港地,甚至居屋,申請的人很多,落實買賣的人就少,既然申請人知道入張表格申請,中簽之後才考慮,就好似以前喜雅,只得九百幾伙樓,但有五萬張飛申請,最後,九百幾個單位亦賣唔晒,因為中簽的人要三思,後補的人更加要加多三思,再後補的人更加要慎重考慮,他們會想這個世界邊有咁大隻蛤乸隨街跳,今日,放棄的人就揼心揼肺,其實,就是三思累事。如果房協的人將條件訂得確實一點,無論申請人入息,放棄時要承受的損失,那樣,入票的人一定會考慮清楚,是三思而後行,中簽之後才考慮,叫先行後而三思,唔合邏輯。
 
  房協喜雅得到五萬幾個申請,起標五十倍,立刻心雄,要求政府多撥土地興建類似單位,但知道銷售情況不理想,就一百八十度轉變,認為市場上根本沒有購買力,那樣勝驕敗餒的態度,如何了解香港房地產的真實情況,所以,香港政府從來沒有制定出一套平衡各方的長遠房屋政策,現在的政策是見步行步,頭痛醫頭,有人投訴便加多一條法例,冷靜期亦是如此。

  做官的人一定唔知道地產商和物業代理用了幾多錢幾多心機才可以捕捉到市場購買力,政府一個唔該話冷靜期,將他們的心機全部浪費,又唔好以為買樓的人多謝政府,如果樓價上升,那些因為冷靜期而放棄買樓的人就會怨恨政府,他們或者會說,最衰就是冷靜期,如果沒有冷靜期,已經係業主,現在仲要捱貴租。政府,又何需為民變成擾民,叫買樓的人三思而後行,量力而為便可以。

 
 
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1. 望東樓 2014-11-17 09:09:44
Well said.
2. 迷茫者 2014-11-17 10:25:34

很想買層樓收租,已經湊夠首期,誠意請教現在合適時機?是“忍”,還是“出手”?

3. 睇得通 2014-11-17 11:09:20

很想買層樓收租,已經湊夠首期,誠意請教現在合適時機?是“忍”,還是“出手”?

現在是有能力者,有魄力者購樓時機......沒有能力支持者莫試......

4. 買樓收租 2014-11-17 11:20:02

有錢睇中鍾意層樓係合適就去買

不用諗太多,長線個租客就會不知不覺地幫你供完層樓

過了幾年後,你就會發覺收租的好處

5. 路人 2014-11-17 13:12:48
2009年有一對年長夫婦投訴美X地產,說他們星期天沒事可做,以參觀新樓盤作消遣,誰料給地產代理游說買樓,說一定賺錢,他們根本連支票也沒有隨身,但代理可以代他開票給發展商落訂,如此這般他便成了新樓盤業主,過後不久代理更向他表示有客高價求盤,可以即賺,問他賣不賣,他說不賣。不久市況逆轉由賺變蝕,他向傳媒投訴,講得好慘!說下半生要承擔每月按揭供款,都是多得那位地產代理。不過幾個月後他的投訴不再聽到,因為樓價重拾升軌,而且愈升愈勁,他亦沒有出來多謝人家,哈哈哈,服左你,香港人!
6. 新移民 2014-11-17 14:53:14
在下70后,90年移民香港,讀中學,由廣東話都唔識、英文更加唔使講,到考入理工大學會計系,投入社會即遇科網爆破,往後911、沙士,月薪不過8000,之後亦要北上工作,05年建立家庭,至今已有一對子女,兩個單位,一自住一收租,我覺得香港係充滿機會的地方,只要抓住其中兩三個機會已經可以財務自由,未必大富大貴,但小富由儉確是不二法門!
想當年結婚連婚紗相都冇影,因為覺得浪費,把錢慳埋才夠之後買樓,別人結婚旅行去歐美日本,我哋結婚旅行去國內山東青島泰山!人哋結婚大擺宴席,20/30圍,我哋只5圍、家人好友,共聚一堂,極之簡單!
錢,除了賺,仲要識儲、識投資!
7. 向饭民说不 2014-11-17 15:59:56
现在年轻人比极左派饭民,洗脑到希望不劳而获。
8. 中年人 2014-11-17 18:27:02
說得好,謝謝!
9. e_kam 2014-11-17 21:47:28
地產商取消合約可以賠定。之前長實雍澄軒取消交易只肯賠一萬。其實博士真的無必要講份一手買賣合約係pro 買家。仲要話係不平等絛約。開講都有話發財立品   


【本報訊】消委會的研究報告認同一手立法是確保市場公平運作的好開始,但有個別條例定立時不夠全面及有漏洞,需要完善條例,例如檢討「冷靜期」及沒收定金的金額。 

倡延長至7至14天

現時若買家在簽定臨時買賣合約五個工作天內,未有簽定正式買賣合約,樓價5%的臨時定金會被沒收。消委會收集意見後認為,在目前速戰速決的買樓文化,現場銷售人員及地產代理催逼準買家的銷售手段進取,令買家沒有足夠時間作周詳考慮和安排按揭,短短五天的「冷靜期」,再加上「沒收金額」高達樓價的5﹪,令買家處於不利位置。
截至10月份,超過180個新盤單位在新例後撻定,被殺定約8,000萬元。以一個500萬元新盤為例,5%定金涉及金額達25萬元,隨時為打工仔一整年工資。消委會比較不同地區,新加坡容許買家有三星期時間考慮是否繼續交易,而沒收的定金為樓價的1.25%。澳洲墨爾本的「冷靜期」雖然只有三個工作天,但殺定只是100澳元(約669港元),或樓價的0.2%的較高者為準。消委會倡延長「冷靜期」到7至14天;沒收定金金額為樓價的1%至3%。



10. 喜雅,賣唔哂? 2014-11-17 22:49:23
博士,你的資料有誤
1) 喜雅只有300幾伙,不是900多
2) 喜雅首批(亦即所有標準單位)極速沽清, 只餘特色單位留至近月才再發售。參考網頁http://paper.wenweipo.com/2012/06/10/YO1206100006.htm

個人愚見,一手樓由中簽到要確定買嘅時候相對短,如果遇著自己心水單位已沽清,需要轉單位類型(例想買兩房但兩房沽清,只餘細三房,價錢可能相差逾百萬,但唔買之後又未必再中簽),呢類時候加長冷靜就好有用,因為買家可以有更充足的時間可與銀行查詢按揭有關問題。唔知你點睇?
11. 笑盈 2014-11-18 09:39:12
奉勸博士最好少談政治,這個多月來你的讀者好像極速蒸發。