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1. mt4money 2014-05-15 08:50:27
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收租度日，美其名各位小業主自己說是防守，其實包括我在內，實則的終極策略是“懶”，不過，若果唔識得懶，唔識得享受，打發時間，就千祈唔好做物業投資者，這是一個練精學懶的行業，即是你既要精，又要懶
非常非常好的形容
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2. 二手搶盤新都城17年新高 2014-05-15 09:15:49
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二手搶盤新都城17年新高 【太陽報專訊】受雙倍印花稅六個月豁免期限延長刺激，二手市場即引發全城搶盤，即使位處供應重災區將軍澳的新都城，亦有高層戶獲換樓客以752萬元購入，創全屋苑九七年後新高。 利嘉閣萬育民稱，新都城2期4座高層E室，建築/實用面積約1,007/731方呎，前後累減48萬元後，以同期數新高價約752萬元轉售，建築/實用呎價約7,468/10,287元，新買家早前已沽出同屋苑單位。據了解，除九七年1期單位做價曾錄約759萬元外。 一名換樓用家亦剛斥788.38萬元購入北角富澤花園富邦閣低層H室，實用呎價約1.21萬元。 太古城呎價逾萬三
中原張光耀稱，鰂魚涌太古城天星閣中層三房單位，前晚亦獲用家以「好價」約953萬元購入，實用呎價約1.35萬元。美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場9號中層辣招盤，剛亦以約538萬元轉售，高市價，即使扣除5%額外印花稅，兩年內帳面仍賺約46萬元。 該行黃錦瀚表示，沙田第一城前晚查詢突然增加，睇樓量同時上升約10%，其中52座極低層「無樓睇」單位，僅減價7萬元後，即獲用家約303萬元承接。消息稱，九龍灣淘大花園與曾發生事故同層單位，以385萬元沽出，實用呎價約1.03萬元，屬貼市價。 世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘稱，減辣屬正確事情，可望增加上車盤源，刺激樓市交投；該行昨日在沙田分行開幕，目前分行數目約16間，員工人數約130至150人，會繼續在沙田物色新分行，預期再增加30%人手。
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3. nobody 2014-05-15 10:03:02
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將軍澳其實唔係乜供應重災區，災區係日出康城，將軍澳同日出康城就好似杏花村同柴灣咁大分別。另外，有網友話1手供應會壓低二手樓，但其實只係大價市場，新樓既樓價根本唔係上車價，情況就好似係非洲好多人連鞋都冇，只係想要對白飯魚，你係咁供應nike只係會令貴價鞋平左，同白飯魚既差價減少，都係無助窮人買鞋，但同時政府又會出一D有補助既平價鞋比窮人（其實係平買貴用，而且供應唔夠），咁私企就唔會去做呢個market，客觀現實係政府比false hope窮人令佢地蹉跎歲月, 呢個就係香港樓市既寫照。
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4. 讀者 2014-05-15 10:21:28
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5. Peter Paker 2014-05-15 10:24:31
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辣招只能買時間抑制需求，而這個買時間是建基於正苦有足夠的土地供應。但是，我已從多個角度、方向去分析土地供應，發現正苦土地不足及其3D打斷其他途徑的供應（如補地價、市區重建）
在有持繼穩定及甚至上升的需求下，辣招只會收乾一、二手供應，在供不應求下便會出現爆邊。我認為，爆邊應在暑假開始浮現，先是租金，後是樓價。
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6. 順民 2014-05-15 10:26:37
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博士或許說得對﹐到市況轉弱﹐經濟轉差時﹐政府便會因應市場因素撤招。在下也學懶人兄咁靠估地認為﹐可能當整體樓市下跌三成到五成時﹐政府或會真的考慮撤招。點解 ﹖因為已經達到了自的。有人一早已擺明車馬﹐說目前香港樓價太貴﹐令「窮人」們不能上車﹐這其實已明確表達了他的既定目標。博士另一句說話也說得很對﹐就是不戰而屈人之兵。BSD 及DSD 就是兩隻有形之手﹐這兩隻有形之手明顯地是針對海外買家及本地投資者﹐令他們動彈不得﹐只要稍有動靜便一掌壓下去。「敵人」早已顫抖不安及無心戀戰﹐故又何須一戰 ﹖不能夠睇少某人的決心(愚蠢)﹐他可是不到黃河心不死呢 ﹗
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7. to 3 2014-05-15 10:28:30
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政府出有補助既平價鞋比窮人會不會造成不公義, 就是你努力幹, 也只能去大西北買低檔次 nike, 而有些人瓜瓜嘈, 就可以成世在旺角買 heavily-subsidized 的 nike oem.
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8. 小陽 2014-05-15 10:30:21
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THEY ARE THE DEMAND 香港國際學校名額嚴重短缺 外籍員工留在家中教子
2014-05-15 02:08:25.773 GMT
記者 Michelle Yun、Andreea Papuc
5月15日【彭博】-- 2011年到達香港後，Kathleen Underhill在家中待了
一年，親自教育自己的兒子，也就是三個孩子中最小的一個。她沒法給他
找到一個國際學校的入學名額。
現在，鑒於一子二女分處三地，Underhill和她在FedEx當飛行員的丈夫決
定返回美國。她說，其中部分原因就在於香港的教育環境。
據總部設在英國法靈頓的研究公司國際學校諮詢集團4月1日發布的報告，
香港49所國際學校入學名額的短缺情況已經嚴重到了企業「十分擔心」雇
員會拒絕遷到香港的地步。
「有一些客戶跟我們說：『我們不會搬，除非他們能上學』，」ITS教育
服務有限公司香港董事Anne Murphy表示。ITS教育服務提供的入學申請服
務最高收費可達3.95萬港元（5,096美元）。她說，有時候孩子還沒有出
生，家長就會與ITS進行接洽。
根據香港教育局2012年委託進行的一項研究，教育資源的短缺可能危及香
港的聲譽和競爭力。
香
港有720萬人口，去年簽發了28,380份一般工作簽證，較2009年成
長35%。2012年的研究顯示，在香港外籍人口不斷成長之際，香港家庭也
渴望西式教育。
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9. 不會有一大步 2014-05-15 11:28:48
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10. Or Sir 2014-05-15 11:32:32
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剛有幾位同事問我有冇屋租， 我說沒有了，全部租出。想深一層，叫女上會買多個單位， 租給他們都好。
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11. 法子 2014-05-15 11:38:30
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12. 久守必失 2014-05-15 12:19:35
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面對未來龐大供應量, 樓價下趺速度愈來愈急, 若而家靠出租物業 "吊命" 既業主未能應付加息同蝕入肉既壓力, 博士有咩建議?
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13. 久守必失 (ll) 2014-05-15 12:34:55
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面對未來龐大需求量, 樓價上升速度愈來愈急, 若而家靠租物業 "吊命" 既租客未能應付加租同通漲既壓力, 博士有咩建議?
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14. lga908 2014-05-15 12:35:44
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"但又有什麼所謂，又沒有官員需要負責" 全文最精警係呢句
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15. to 12/f 2014-05-15 12:43:42
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給多點數據點解跌得越來越? 不要在這裡九up.......
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16. to 13/f 2014-05-15 12:45:36
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17. to 15/f 2014-05-15 12:46:55
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你咪咁傻咁天真啦, 冇數據係博士文章既特色, 回應博士文章唔講數據係潛規則.
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18. Ann 2014-05-15 13:00:26
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杭思朗是在Hollywood電影製造廠踏出月球表面第一步, 整個過程中甚至看不到一粒星星^.^
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19. 引刀一快 2014-05-15 13:41:57
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我都覺得係世紀大騙局，當年可以降落再回航的話，今日早就已經喺月球采礦圈地搞固定太空實驗室。
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20. Ann 2014-05-15 14:15:53
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美國用登月和星戰兩個大謊言就攪死佐舊蘇聯既經濟, 現在大陸又學佐美國佬D屎
橋, 用繩釣起D假五代隱形戰機嚇美國, 不知美國佬會否中蕉 ^.^
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21. to 17/f 2014-05-15 14:31:11
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就係太傻太天真信咗博士，幾年前買左D物業……升左D，搞到可以提早二十年退一休…………哈哈
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22. Withdrawal of Cool Down Measures 2014-05-15 14:56:09
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Even if the property price does not go down, CY will withdraw the measures in not more than 3 years. Reason/excuse? Inflation and family income have risen by then. My view only.
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23. 好淡爭持 2014-05-15 15:37:12
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| 中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2014/05/09公佈，反映2014/04/28至2014/05/04(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
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24. D 2014-05-15 16:28:42
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Dr. sieves and digests all the datas and draft his views/conclusions for us.
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25. Or Sir 2014-05-15 16:39:42
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放學了。立刻約班同事去看有什麼筍盤。好過去佔中。實事求是。
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26. 法子 2014-05-15 18:31:39
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27. 又對付x哥 2014-05-15 22:40:47
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實荃灣新盤環宇海灣售樓書 ,將鄰近一幅地皮標示為公眾停車場 ,而並非最新的的骨灰龕用途。一手樓銷售監管局指 ,相關售樓書在四月二十四日印製初版 ,其後城規會則在五月九日 ,將這幅毗鄰荃灣華人永遠墳場的地 ,劃作公眾骨灰龕場 ,局方已要求發展商盡快作出相應修訂。 一手樓銷監局指 ,條例規定 ,發展商必須最少每三個月檢視售樓書 ,以確保資料準確。由於這幅擬發展公眾骨灰龕的用地 ,位處環宇海灣界線五百米範圍以內 ,故須因應城規劃改劃用途 ,修訂所標示的地皮用途
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28. 又對付X哥 2014-05-15 22:42:03
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實荃灣新盤環宇海灣售樓書 ,將鄰近一幅地皮標示為公眾停車場 ,而並非最新的的骨灰龕用途。一手樓銷售監管局指 ,相關售樓書在四月二十四日印製初版 ,其後城規會則在五月九日 ,將這幅毗鄰荃灣華人永遠墳場的地 ,劃作公眾骨灰龕場 ,局方已要求發展商盡快作出相應修訂。 一手樓銷監局指 ,條例規定 ,發展商必須最少每三個月檢視售樓書 ,以確保資料準確。由於這幅擬發展公眾骨灰龕的用地 ,位處環宇海灣界線五百米範圍以內 ,故須因應城規劃改劃用途 ,修訂所標示的地皮用途
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29. 屎 2014-05-15 22:42:48
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實荃灣新盤環宇海灣售樓書 ,將鄰近一幅地皮標示為公眾停車場 ,而並非最新的的骨灰龕用途。一手樓銷售監管局指 ,相關售樓書在四月二十四日印製初版 ,其後城規會則在五月九日 ,將這幅毗鄰荃灣華人永遠墳場的地 ,劃作公眾骨灰龕場 ,局方已要求發展商盡快作出相應修訂。 一手樓銷監局指 ,條例規定 ,發展商必須最少每三個月檢視售樓書 ,以確保資料準確。由於這幅擬發展公眾骨灰龕的用地 ,位處環宇海灣界線五百米範圍以內 ,故須因應城規劃改劃用途 ,修訂所標示的地皮用途
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30. 山高雲低 2014-05-15 22:52:21
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實荃灣新盤環宇海灣售樓書 ,將鄰近一幅地皮標示為公眾停車場 ,而並非最新的的骨灰龕用途。一手樓銷售監管局指 ,相關售樓書在四月二十四日印製初版 ,其後城規會則在五月九日 ,將這幅毗鄰荃灣華人永遠墳場的地 ,劃作公眾骨灰龕場 ,局方已要求發展商盡快作出相應修訂。 一手樓銷監局指 ,條例規定 ,發展商必須最少每三個月檢視售樓書 ,以確保資料準確。由於這幅擬發展公眾骨灰龕的用地 ,位處環宇海灣界線五百米範圍以內 ,故須因應城規劃改劃用途 ,修訂所標示的地皮用途
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31. 物業初哥 2014-05-15 23:23:36
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大家點解唔討論下亮劍兄尼個表呢?我覺得幾有趣WOW,係咪唔比面先?
大家評論下我呢个買楼評分表好嗎？以下每中一樣有十分：……
1 自己已經儲蓄倒3成首期加1成税費。 2 在必要時父母兄弟姊妹可相助首期及幫忙供楼。 3 每月入息可供倒楼及过倒3厘压測。 4 额外一年按揭供款已備。 5 預計三年內会升倒最少兩級、或將會考倒專業資格、或人工可增長倒兩成以上。 6 已揾倒一个肯同你捱的終生伴侶，他/她如符合上述5项條件者，每項加十分！ 7 每多一名要您養嘅人，就要倒扣5分，即係如你有兩个小朋友又要供養兩個老人家，咁就要扣 20分。 8 如果租緊屋嘅要加15分。 9 你每多一成首期喺手，就每一成加多5分。 10 每多一年按揭供款喺手，就每一年加多5分。
如果自己計算过，加埋有50分应考慮買楼。 要是有60分以上，請你快速睇楼，因為擁有呢个分數的人已經開始出动！
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32. 一個地產笑話 2014-05-16 00:38:31
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昨日兩幅地皮開標，一是位處港島壽臣山道西豪宅地段，另一幅位於新界屯門，其中壽臣山地由英皇國際（0163）牽頭，伙拍世茂（0813）董事長許榮茂私人持有公司Smart Launch Ltd，及內房商明發集團（0846）合組的財團，以約27.08億元擊退其他15個財團奪得，折合每呎樓面地價3.08萬元，樓面呎價為歷來官地第五高，但較市場估計上限價33億元低18%，算是不過不失。至於屯門井財街住宅地皮，有6個財團入標，終由俊和（0711）伙拍益兆興業以2.33億元奪得，成交價較市場下限2.74億元低15%，每呎樓面地價低見1530元，再創區內12年新低之外。市場人士認為，由於井財街地皮位置只屬一般，加上需提供地庫停車場，日後亦需興建日間護理中心及護老中心，估計會增加發展成本，因而令發展商出價審慎。
時間上，兩幅地皮在政府宣布放寬雙倍印花稅（DSD）退稅期限前截標，不過屯門地低價成交，始終反映發展商對新界樓前景相當審慎。當然，對樓市好友來說，總可以用建築費高，發展商便要壓縮地價來作解釋，即任憑賣地價如何地低，他們總不認為可反映後市轉差。
現時樓市好友的一種說法，乃是建築費高，連同地價及其他開支，加上合理利潤，日後樓價必有支持。這種說法有道理嗎？友人獅子山學會行政總監王弼最近撰文指，其友人在日本的三四線城市買入一間千多呎的獨立屋，只要12萬餘港元。當中有何啟示？大家以為，一間千多呎的住宅，在日本的建築費可低過12萬餘元嗎？ 建築費高便等同樓價不可跌？只是一個地產笑話！ 撰文：陸振球（明報地產版主管）
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33. 蜕变中嘅懶人 2014-05-16 00:40:54
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懒人覺得DSD喺環宇開賣時宣佈放寬，時機何其巧合，與上2次+X哥開盤同酒店拆售嘅巧合有異曲同工之妙，靠估分析吓： 1. 近來细單位較熱賣，3、4房應該以遲少少至推出係正路，亮劍兄早前都有分析過，但環宇似乎一早己計劃推3百多個3、4房打頭陣，而示範單位都係以此為先，莫非春江水暖鴨先知？ 2. 波叔之前炳過地鐵唔合作，而之後地鐵從善如流以超音速批出康城4期，至今環宇以大單位為多，以換樓客為主要目標，同時坊間又有要求加長換樓時限聲音，甚至減辣要求，政府此時出招有顺水推舟、投桃報李、顺應民意之效，皆大歡喜無縫高招也。 可惜DSD只係延限唔係取銷，加上按揭方面亳不放鬆，只會對早己計劃中嘅換樓客有多少鼓舞，對邊沿實力換樓客真正幫助不大，對擁有一個單位以上嘅強大實力，等待中嘅投資客毫無吸引力，懒人估因DSD延限而會吸引大量換樓客，釋放其自住细單位回歸市場，效果有待觀察。
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34. 蜕变中嘅懶人 2014-05-16 01:29:38
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懒人靠估，覺得政府剛巧於環宇開賣前宣佈延長DSD期限以利換樓客，時機與之前加乘哥開盤同拆售酒店時之巧合有異曲同工之妙，值得諗諗： 環宇盤源以大單位為主，以換樓客為主要對象，但近期以細單位較熱賣，理應以先推细單位為上著，之前亮劍兄己有提及，但反觀環宇卻步處以3、4房大單位為先主打換樓客，示範單亦己预先造大單位，似乎春江水暖鴨先知。 波叔之前力斥港鐵流標不合作，之後港鐵從善如流，以超音速完成康城4期投標程序，加上近期坊間有要求放寬DSD時限，甚至要求開始撤招，政府適時將DSD延限，實有顺水推舟、投桃報李、順應民意之效，係無縫高招。
懒人覺得，政府此次只係將DSD延限，唔係取消，加上對按揭限制寸步不讓，只會對早己在計劃中嘅換樓客有啲鼓舞作用，對處於边沿实力嘅換樓客毫無幫助，對擁有強大實力、擁有一個單位以上等待中嘅投資客毫無作用，预算DSD延限令更多人換樓而釋放出更多細單位回歸市場，刺激樓市價量齊升仍有待考證。
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35. 蜕变中嘅懶人 2014-05-16 01:31:08
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懒人靠估，覺得政府剛巧於環宇開賣前宣佈延長DSD期限以利換樓客，時機與之前加乘哥開盤同拆售酒店時之巧合有異曲同工之妙，值得諗諗： 環宇盤源以大單位為主，以換樓客為主要對象，但近期以細單位較熱賣，理應以先推细單位為上著，之前亮劍兄己有提及，但反觀環宇卻步處以3、4房大單位為先主打換樓客，示範單亦己预先造大單位，似乎春江水暖鴨先知。 波叔之前力斥港鐵流標不合作，之後港鐵從善如流，以超音速完成康城4期投標程序，加上近期坊間有要求放寬DSD時限，甚至要求開始撤招，政府適時將DSD延限，實有顺水推舟、投桃報李、順應民意之效，係無縫高招。
懒人覺得，政府此次只係將DSD延限，唔係取消，加上對按揭限制寸步不讓，只會對早己在計劃中嘅換樓客有啲鼓舞作用，對處於边沿实力嘅換樓客毫無幫助，對擁有強大實力、擁有一個單位以上等待中嘅投資客毫無作用，预算DSD延限令更多人換樓而釋放出更多細單位回歸市場，刺激樓市價量齊升仍有待考證。
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36. 蜕变中嘅懶人 2014-05-16 01:33:07
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懒人靠估，覺得政府剛巧於環宇開賣前宣佈延長DSD期限以利換樓客，時機與之前加乘哥開盤同拆售酒店時之巧合有異曲同工之妙，值得諗諗： 環宇盤源以大單位為主，以換樓客為主要對象，但近期以細單位較熱賣，理應以先推细單位為上著，之前亮劍兄己有提及，但反觀環宇卻步處以3、4房大單位為先主打換樓客，示範單亦己预先造大單位，似乎春江水暖鴨先知。 波叔之前力斥港鐵流標不合作，之後港鐵從善如流，以超音速完成康城4期投標程序，加上近期坊間有要求放寬DSD時限，甚至要求開始撤招，政府適時將DSD延限，實有顺水推舟、投桃報李、順應民意之效，係無縫高招。
懒人覺得，政府此次只係將DSD延限，唔係取消，加上對按揭限制寸步不讓，只會對早己在計劃中嘅換樓客有啲鼓舞作用，對處於边沿实力嘅換樓客毫無幫助，對擁有強大實力、擁有一個單位以上等待中嘅投資客毫無作用，预算DSD延限令更多人換樓而釋放出更多細單位回歸市場，刺激樓市價量齊升仍有待考證。
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37. 蜕变中嘅懶人 2014-05-16 07:38:14
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懒人靠估，覺得衙門剛巧於鯇魚開賣前宣佈延長DSD期限以利換樓客，時機與之前加乘哥開盤同拆售酒店時之巧合有異曲同工之妙，值得諗諗： 鯇魚盤源以大單位為主，以換樓客為主要對象，但近期市場以細單位較熱賣，理應以先推细單位為上著，之前亮劍兄己有提及，但反觀鯇魚卻出乎意表，步處以3、4房大單位為先，食正水流主打換樓客，示範單亦己预先造定大單位，似乎春江水暖鴨先知。 波叔之前力斥講鐵流標不合作，之後講鐵從善如流，以超音速完成康城4期投標程序，加上近期坊間有要求放寬DSD時限，甚至要求開始撤招，衙門適時將DSD延限，實有顺水推舟、投桃報李、順應民意一舉3得之效，簡直係無縫高招。
懒人再估，衙門呢次只係將DSD延限，唔係取消，加上對按揭限制寸步不讓，只會對早己在計劃中嘅換樓客有啲鼓舞作用，對處於边沿实力嘅換樓客毫無幫助，對擁有強大購買實力、擁有一個單位以上而想添食、等待中嘅投資客、等待跌市伺機再為業主嘅交租客毫無刺激作用。 除非附加換樓按揭寬容措施，否則预算單憑DSD延限，就足以誘使更多人換樓而釋放出更多細單位回歸市場，刺激樓市價量齊升仍有待考證。
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38. 唔怪得湯博士日日講DSD 2014-05-16 08:04:42
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今日信報 (2014年5月16日)
領匯售商場反應冷 房屋條例藏撒手鐧
獨眼香江 紀曉風
領匯（823）出售5個商場昨天截標，市場消息指反應淡靜，甚至有人估計「零入標」，但老紀綜合資料，相信至少有5至6份標書，入標者包括「舖王」鄧成波。無論如何，今次招標反應不算熱烈，因為該5個商場質素一般，並非領匯的核心資產，只是用作「試水溫」。領匯接收房委會旗下商場，自從2005年分拆上市後，已變成私營機構，可以隨意加租。對於有政黨要求政府回購領匯，有接近政府消息人士直言，領匯市值已升了幾倍，「點買」？但這不代表政府冇晒符，皆因在房屋條例下，房委會可在領匯商場附近興建廉價商場，制衡領匯。
領匯昨天未有公布招標結果，但個別投資者向老紀表示有入標，當中包括外資公司。「舖王」鄧成波坦言，有入標投藍田興田商場，他指出，該商場有改善空間，打算用作長線收租。
鄧成波入標興田作收租
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，有入標其中一個商場。另一位不透露姓名的財團人士指出，香港仔華貴商場擁有未來地鐵概念，加上現時的租戶組合仍有不少提升空間，獲悉有4至5個財團入標。投資者黎永滔入標投深水寶熙苑商場，但由於該商場位處民生區，預料未來加租幅度有限，故出價保守。
市場亦傳出資深投資者余國銓兒子余旻修有參與投標，他未有直接回應傳聞，但他分析指出，寶熙苑商場因屬市區物業，潛質較佳。
資本策略（497）執行董事黃宗光表示未有入標，認為出售的項目掣肘多，而大部分商場不可拆售，加上地點一般，未可吸引自由行旅客，民生業務吸引力不大，故此未有參與競投。
投資者蔡志忠坦言，該批商場即使以略低於市價沽出，由於位處於民生區，未來亦難以加租，情願花時間在自由市場尋覓舖位作投資買賣。
今次放售的5個商場，佔領匯資產總值不足1%，其中只有葵興商場正做局部翻新，其餘4個未有翻新工程。
對於政黨建議回購領匯，有接近政府消息人士認為不可行，「點買？最好制衡公屋私人商場加租加價的做法，是房委會在公屋附近提供價廉物美，符合居民生活水平的日常所需，競爭之下就可以迫使私人商場減價」。
他指出，十多年前政府計劃賣商場及車位給領匯時，引發盧婆婆控告政府，「當時婆婆擔心由領匯私人經營，會令物價飆升，打到上終審法院，雖然法官說盧婆婆的指控是假設性，最後輸了官司。不過，房屋條例就規定，房委會有責任為居民提供能夠負擔的日常所需，如果附近沒有地方可以設置零售店，就要安排接駁車接載居民前往，總之要想方法去提供」。
他認為，若果領匯日後出售商場給私人財團，一旦商場物價高漲，房委會可以引用房屋條例，在附近建設平價商店以抗衡。
2004年政府用340多億元把180個房委會商場連車位賣給領匯，領匯房地產投資信託基金於2005年11月上市，現價值估計已勁升至約1000億元。
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39. 唔怪得湯博士日日講DSD 2014-05-16 08:05:34
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今日信報 (2014年5月16日)
領匯售商場反應冷 房屋條例藏撒手鐧
獨眼香江 紀曉風
領匯（823）出售5個商場昨天截標，市場消息指反應淡靜，甚至有人估計「零入標」，但老紀綜合資料，相信至少有5至6份標書，入標者包括「舖王」鄧成波。無論如何，今次招標反應不算熱烈，因為該5個商場質素一般，並非領匯的核心資產，只是用作「試水溫」。領匯接收房委會旗下商場，自從2005年分拆上市後，已變成私營機構，可以隨意加租。對於有政黨要求政府回購領匯，有接近政府消息人士直言，領匯市值已升了幾倍，「點買」？但這不代表政府冇晒符，皆因在房屋條例下，房委會可在領匯商場附近興建廉價商場，制衡領匯。
領匯昨天未有公布招標結果，但個別投資者向老紀表示有入標，當中包括外資公司。「舖王」鄧成波坦言，有入標投藍田興田商場，他指出，該商場有改善空間，打算用作長線收租。
鄧成波入標興田作收租
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，有入標其中一個商場。另一位不透露姓名的財團人士指出，香港仔華貴商場擁有未來地鐵概念，加上現時的租戶組合仍有不少提升空間，獲悉有4至5個財團入標。投資者黎永滔入標投深水寶熙苑商場，但由於該商場位處民生區，預料未來加租幅度有限，故出價保守。
市場亦傳出資深投資者余國銓兒子余旻修有參與投標，他未有直接回應傳聞，但他分析指出，寶熙苑商場因屬市區物業，潛質較佳。
資本策略（497）執行董事黃宗光表示未有入標，認為出售的項目掣肘多，而大部分商場不可拆售，加上地點一般，未可吸引自由行旅客，民生業務吸引力不大，故此未有參與競投。
投資者蔡志忠坦言，該批商場即使以略低於市價沽出，由於位處於民生區，未來亦難以加租，情願花時間在自由市場尋覓舖位作投資買賣。
今次放售的5個商場，佔領匯資產總值不足1%，其中只有葵興商場正做局部翻新，其餘4個未有翻新工程。
對於政黨建議回購領匯，有接近政府消息人士認為不可行，「點買？最好制衡公屋私人商場加租加價的做法，是房委會在公屋附近提供價廉物美，符合居民生活水平的日常所需，競爭之下就可以迫使私人商場減價」。
他指出，十多年前政府計劃賣商場及車位給領匯時，引發盧婆婆控告政府，「當時婆婆擔心由領匯私人經營，會令物價飆升，打到上終審法院，雖然法官說盧婆婆的指控是假設性，最後輸了官司。不過，房屋條例就規定，房委會有責任為居民提供能夠負擔的日常所需，如果附近沒有地方可以設置零售店，就要安排接駁車接載居民前往，總之要想方法去提供」。
他認為，若果領匯日後出售商場給私人財團，一旦商場物價高漲，房委會可以引用房屋條例，在附近建設平價商店以抗衡。
2004年政府用340多億元把180個房委會商場連車位賣給領匯，領匯房地產投資信託基金於2005年11月上市，現價值估計已勁升至約1000億元。
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40. 唔怪得湯博士日日講DSD 2014-05-16 08:07:22
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今日信報 (2014年5月16日)
領匯售商場反應冷 房屋條例藏撒手鐧
獨眼香江 紀曉風
領匯（823）出售5個商場昨天截標，市場消息指反應淡靜，甚至有人估計「零入標」，但老紀綜合資料，相信至少有5至6份標書，入標者包括「舖王」鄧成波。無論如何，今次招標反應不算熱烈，因為該5個商場質素一般，並非領匯的核心資產，只是用作「試水溫」。領匯接收房委會旗下商場，自從2005年分拆上市後，已變成私營機構，可以隨意加租。對於有政黨要求政府回購領匯，有接近政府消息人士直言，領匯市值已升了幾倍，「點買」？但這不代表政府冇晒符，皆因在房屋條例下，房委會可在領匯商場附近興建廉價商場，制衡領匯。
領匯昨天未有公布招標結果，但個別投資者向老紀表示有入標，當中包括外資公司。「舖王」鄧成波坦言，有入標投藍田興田商場，他指出，該商場有改善空間，打算用作長線收租。
鄧成波入標興田作收租
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，有入標其中一個商場。另一位不透露姓名的財團人士指出，香港仔華貴商場擁有未來地鐵概念，加上現時的租戶組合仍有不少提升空間，獲悉有4至5個財團入標。投資者黎永滔入標投深水寶熙苑商場，但由於該商場位處民生區，預料未來加租幅度有限，故出價保守。
市場亦傳出資深投資者余國銓兒子余旻修有參與投標，他未有直接回應傳聞，但他分析指出，寶熙苑商場因屬市區物業，潛質較佳。
資本策略（497）執行董事黃宗光表示未有入標，認為出售的項目掣肘多，而大部分商場不可拆售，加上地點一般，未可吸引自由行旅客，民生業務吸引力不大，故此未有參與競投。
投資者蔡志忠坦言，該批商場即使以略低於市價沽出，由於位處於民生區，未來亦難以加租，情願花時間在自由市場尋覓舖位作投資買賣。
今次放售的5個商場，佔領匯資產總值不足1%，其中只有葵興商場正做局部翻新，其餘4個未有翻新工程。
對於政黨建議回購領匯，有接近政府消息人士認為不可行，「點買？最好制衡公屋私人商場加租加價的做法，是房委會在公屋附近提供價廉物美，符合居民生活水平的日常所需，競爭之下就可以迫使私人商場減價」。
他指出，十多年前政府計劃賣商場及車位給領匯時，引發盧婆婆控告政府，「當時婆婆擔心由領匯私人經營，會令物價飆升，打到上終審法院，雖然法官說盧婆婆的指控是假設性，最後輸了官司。不過，房屋條例就規定，房委會有責任為居民提供能夠負擔的日常所需，如果附近沒有地方可以設置零售店，就要安排接駁車接載居民前往，總之要想方法去提供」。
他認為，若果領匯日後出售商場給私人財團，一旦商場物價高漲，房委會可以引用房屋條例，在附近建設平價商店以抗衡。
2004年政府用340多億元把180個房委會商場連車位賣給領匯，領匯房地產投資信託基金於2005年11月上市，現價值估計已勁升至約1000億元。
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