地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:12521    回應:1
文亮言

香港有能力在三年內復原,或者立刻休克

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年11月11日

  有老友問,在疫情之後,國內與香港可以恢復全面通關,香港要幾耐才可以復原,或者永遠唔會復原,我大膽講一句,如果一切冇變,香港在三年內一定可以復原,但如果政府的政策不配合,香港可能立刻玩完。

  老友話唔明白,點解會有咁大差異,理論上政府應該非常支持業主以及工商業,特首在施政報告亦提及將還息不還本延長至明年7月。老實說,老友可能唔明白,特首講是特首講,下面官員未必照特首意思去做,我有不少老友被銀行call loan,銀行當然不會承認是他們的意思。首先是各位評論員大佬不斷估低樓價,甚至有個別評論員指樓價大跌五成亦不出奇,樓價會大跌,銀行又點會唔call loan,另一方面,銀行遵從金管局意思,收緊按揭貸款的成數,業主還唔到錢,不但要賣樓,同時亦要結束生意,試問在這個情況下,香港又點會復原。

  老友話我搞錯,金管局早已推出逆週期措施,來收緊接揭成數,現在依樣畫葫蘆,有乜唔妥。當然唔妥,當年金管局為了壓抑樓價才推出逆週期措施,現在樓價在輿論之下下跌,收緊按揭亦即是逆週期措施,在雙重打擊下,香港想復原都難,而事實上,金管局應該放寬逆週期措施,只需要放寬10%按揭貸款,就會令到做生意的人週轉比較鬆動,更加不用賣樓,甚至要結束生意,正是何樂而不為,就算唔放寬按揭貸款成數,都唔好在這個關口向客戶追數,除非客戶連基本利息都還不到。如果一切保持正常,香港三年內復原一定可以做得到。

  老友話俾銀行追數追到心淡,打算賣樓之後移民外國,我唯有講但願人長久,千里共嬋娟。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 劍聖 2022-11-13 07:02:57
如果三年內,不能通關,香港三年內玩完.如果通了關而利率於高位或台海戰爭發生,一樣玩完.