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文亮言

買樓市下跌時仍然好買的新樓盤

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2022年7月1日

  有年輕朋友打算買新樓盤,但又擔心買了之後樓價下跌,他究竟應該買那一區的新樓盤。

  我認為擔心新樓盤下跌,在買新樓時首先唔好理在那一個區分,要買最暢銷的新樓盤,如果一個新樓盤在地產商推出時銷售量不足五成,結果是地產商有可能減價加佣增回贈促銷,同時亦會有部份買家撻訂,造成骨牌效應,令到其他買家出現無妄之災。所以,買暢銷新樓盤比較穩陣,當然,這並不代表新樓盤樓價不會下跌,只是機會比較少一些。

  其次是睇地產商付款方法,愈容易買代表愈多不合資格的人去買,動用到呼吸plan更加要小心,如果樓市有乜風吹草動,那些人便會放棄訂金,令到所買的新樓盤樓價下跌,其他買家也受到無妄之災

   現在買樓要以不求有功,但求無過的心態去買,唔好要求買入之後樓價會大升,首先是要保持平穩,買入的新樓樓價能夠保持平穩,買樓是要睇長線,今日唔跌,就是日後上升的先決條件,否則在業主爭先恐後出貨,樓價會愈跌愈多。

  我講的事實,地產商全部都知道,除非香港經濟真係很差,否則地產商都不會減價出貨,就算有買家撻訂,地產商在殺訂之後立刻會加佣促銷,務求將撻訂單位加價出售,將不利消息變做促銷,所以,太多撻訂的新樓盤亦要小心一點,但不是壞消息。

 
 
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