【明報專訊】一名男讀者來電詢問，稱夫婦二人購入一個單位，由於他收入較多，為了供樓扣稅時節省更多，所以將他的業權定為佔98%，而妻子佔2%。當時有律師行職員稱，將來他身故後，業權會自動整合歸於妻子名下。他來電詢問是否屬實。

法律界人士表示，上述個案若有業權持有人身故，業權並不會自動歸於另一方。若身故後有遺囑可依，便根據遺囑分配；若沒有，便要依靠遺產法，假如該事主有多名子女等，除非受益人一致同意以家庭協議書整合業權，否則業權便會打散成多份，建議讀者考慮訂立遺囑處理。

若物業只有一個業權持有人，沒有可供其選擇的產權類別，他理論上獨自擁有整項物業的業權，亦即以唯一擁有人（Sole Owner）身分持有業權。當有超過一人以上聯名共同持有物業，主要以聯權共有（俗稱長命契，Joint Tenants）或分權共有（即Tenants in Common）方式持有。以上的讀者個案即屬後者。

聯權一方去世 權益歸在世共有人

聯權共有人的權益是互相重疊的，故此，每一位聯權共有人都可以聲稱自己擁有整項物業。

聯權共有產權的特點，是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship﹚，當其中一個聯權共有人去世的話， 其物業內的權益，會自動由在世的共有人承繼，直至剩下最後一人為止。惟仍須經過辦理繼承手續及於土地註冊處註冊，物業方可出售。

除以上各點外，基本上聯權共有與分權共有其實並無太大分別。理論上，分權共有人可以將所持業權出售，例如常見的如親人之間的業權轉讓（以買賣方式進行）；另發展商收購舊樓，若一單位有一半業權願意出售，發展商仍可能願意先收購增加併購機會，但於市場，由於購入者若無完整業權人同意，難以取得交吉單位，所以若全部共有人仍然在生，一般而言，要於市場出售物業仍然需要全體業主同意。

分權持有 業權將分散

另外，若以分權共有持有，其中一方去世，則視乎去世一方有否立下遺囑。如死者立有遺囑，物業將按死者之遺囑分配，否則，死者之遺產將按無遺囑者遺產條例分配（包括有關物業）。在辦理完有關之遺產承辦手續，再將有關文件登記於土地註冊處後，物業便可出售。

法律界人士稱，若受益人一致同意，可以簽署家庭協議書（Deed of Family Arrangement），同意選取一個業權方法。不過，他補充這個協議書是要於相關業權持有人身故後才能簽署，並要所有受益人一致同意，否則業權便要打散，所以以遺囑處理，可能是較穩妥的方法。

另外，若單位屬婚姻居所，業權持有人的配偶可以選取該居所以代替她有權取得的遺產。

撰文：周偉強