世人皆知英國是老牌民主大國, 首相卡梅倫信心爆棚下, 早前決定讓蘇格蘭人舉行公投自決獨立, 投票結果出乎意料之外, 險些真的給蘇格蘭脫英獨立了, 充滿膽色的他似乎依然沒有吸取教訓, 更沒有警惕民粹的巨大威力! 今次再領導執政黨發起脫歐公投, 企圖以輕微多數票留歐作籌碼, 向歐盟爭取更多利益, 卻意外地闖出了脫歐黑天鵝, 除嚴重撕裂大英帝國的團結之外,更加觸發全球新一波的金融危機, 英鎊瞬間大幅貶值, 歐羅受巨大衝擊, 引發歐洲資金採取避險行動, 初步除了刺激美元上揚外, 更促使日元大升衝破百元大關, 意想不到的英國脫歐結果,令全球各國不知所措, 真的不知怎樣收科!

個人認為美元及日圓, 衹是資金避險初步的落腳點, 當投資者冷靜分析後, 相信會採取積極分散貨幣量化風險的措施, 故部份資金會分流到人民幣投資市場, 當然也會有一些熱錢流入香港,如估計正確, 熱錢將首先進入香港股市, 並借助滬港通機制進一步投入內地A股市場, 原因是內地股市去年已大跌了約三千點, 水份真的不多, 比起受到大力追捧而充滿泡沫的美股穩陣得多!

熱錢也會趁低位進軍香港物業, 實施中的買家印花稅(BSD), 原本已經有效攔截熱錢的湧進, 現在英鎊突然大幅貶值, 而部份歐盟成員國傳出脫歐公投, 導致歐羅幣值岌岌可危, 下跌風險正好和買家印花稅相互抵銷, 加上美聯儲加息押後居多, 對投資本港非住宅及豪宅物業創造有利條件, 料樓市得到實質支持, 樓價將止跌回穩!

然而, 涉及民生的中, 小住宅, 由於香港經濟已明確步入衰退, 一般市民收入難有實質增長, 承受能力有限, 故傾向中,小住宅樓價暫時繼續橫行, 小業主得益輕微, 樓市現階段交投呆滯, 後市隨著脫歐事態發展。