早前一份代理行報告，揭示今年將有近1,700個納米單位落成，按年激增三倍。《置業安居》為此到訪了紅磡區一個剛落成的納米單位，驗樓師向記者傳授了「納米單位驗樓必睇四大重點」。首先戶主必須要細心觀察單位有否漏水問題，因為開放式單位一旦漏水影響會很大，其次是空心磚及批盪「空鼓」問題，因為會造成安全隱患，更甚者空心磚剝落會影響途人安全。另外，納米樓的玻璃窗亦特別要注意，因香港經常面對颱風天災，如果玻璃出現問題，「匿都無得匿」。◆文：香港文匯報記者 顏倫樂、黎梓田／圖：香港文匯報記者
目前市面上對於納米單位的共識，大概是實用面積低於20平方米（215方呎）的單位。資深驗樓師賴達明（明哥）表示，這類納米戶型通常是以開放式設計，驗樓時首先一定要檢查浴室、廚房的來去水情況，以及注意窗戶有沒有滲水問題。因為納米單位一旦漏水，將影響全屋範圍，比其他類型的單位影響更大。
其次，許多小戶型都會有露台和工作平台，這些都會涉及到大量的飾面磚，要驗查這裏面是否有空心磚情況，如果出現空心磚，輕則鬆脫出現破損，影響耐用性，重則會掉到街外傷及途人。第三，小戶型由於空間有限，發展商開則時一般會向高空發展，這就有可能使工人在牆身高處或橫樑等進行批盪時，做工較為馬虎，最後出現「空鼓」問題。
檢查玻璃有否崩花裂紋
明哥說，批盪「空鼓」的話，牆身有可能出現裂紋，一開始不會有問題，但長久下來，牆身有機會「跌灰」出現鬆脫，整幅批盪掉下來更可能會對人造成傷害。第四是檢驗玻璃，尤其是香港有颱風問題，納米單位必須檢查玻璃有沒有崩花、裂紋或氣泡等，以免日常曝曬下出現爆破，最擔心是遇上颱風時，玻璃承受不住而碎裂，到時候「匿都無得匿」。
記者帶明哥來到這次驗收的單位，位於紅磡曼翹一個186方呎的單位，評分只有55分。上述的四個問題，除了玻璃的表現值得一讚外，其餘三個問題全都出現，包括浴室水龍頭漏水、牆身出現批盪「空鼓」、露台有空心磚等。他相信，由於今次項目由小型發展商發展，承建商或許經驗不足，造成甩漏較多。
浴室漏水可引發濕霉
一進屋，明哥先到浴室檢查來去水，檢查的第一項已出問題，水龍頭未安裝穩固出現鬆脫，亦沒有加防水膠邊，因此與洗手盆的盆面接駁位有罅縫漏水入地櫃。他直批這是「低級錯誤」，在全港範圍也近乎「絕種」，因為屋宇署早就有相關指引。他表示，一旦放任不管，櫃子內就會出現濕霉，如果放洗漱用品或廁紙等，很容易就會沾濕報廢或產生異味。
除了水龍頭有漏水問題外，浴室企缸的浴屏門邊亦有漏水、露台門框有膠邊破損及滲水跡象，都相當不理想。另外在空心磚的問題上，單位也是大量扣分，首先在露台天花有1塊飾面磚有裂痕、8塊飾面磚出現空心磚，這都是必須處理，否則他日鬆脫剝落，隨時可能傷及途人，至於底飾面磚也有裂痕、掃口罅縫及污跡等等。
批盪「空鼓」執修或逾一周
這次驗樓最大的問題落在批盪上，小小的單位，竟在4個地方出現批盪「空鼓」，其中兩個出現在牆身，而天花橫樑底也有兩處批盪空鼓及裂紋。明哥說，無論是上述的空心磚、抑或是批盪「空鼓」，在近期的新盤裏都已經很少見，而這次的批盪「空鼓」造成的裂痕，有兩處更達1米以上。他說：「根據標準，所有批盪如發現有開裂，而任何方向超過200毫米（20厘米）長度，已經超標。」
明哥指，一般新樓出現的牆身裂紋，大多屬於油漆不均的收水裂紋，並非「空鼓」做成，「執油」可以處理，批盪「空鼓」所造成的裂紋，是將鬆脫或爆裂的批盪剷走重做，工序上較執油複雜，執修時間要預多一個星期以上。
納米單位驗樓
4大必睇重點
1.來去水、露台等漏水問題
2.露台及浴室空心磚問題
3.牆身批盪「空鼓」問題
4.玻璃窗檢驗
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