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散文集

移民走資成潮流!新盤賣唔出二手樓滯銷

 

林南冧
東網財經專欄作者 

2021年4月20日 (東方)

移民走資潮是香港樓市難以逾越的障礙,也是香港經濟日漸委靡的深層次矛盾。雖然近期樓市屢見高價成交,交投又配合,正所謂價量齊升,驟眼看來樓市動力充足,惟市況暢旺的表象下仍見暗湧,現詳述之。

  港人經過樓市KOL的多年洗腦,一直都有地小人多、住屋供應短缺的迷思,而實情是近年住屋供應增加,部分地產商寧願囤積單位丟空,也不願平價出售,因而予人供不應求的假象。

  周一(19日)有宗新聞意義深遠,正是滙豐控股行政總裁祈耀年(Noel Quinn)接受外媒訪問時指出,自己已不再設獨立辦公室,而會以無固定辦公桌(Hot Desk)工作,未來還將實行每張辦公桌約兩名員工共用的政策。反映疫情下,企業普遍進行遠程辦公,現已演變成辦公室革命;即使疫情過去,為求減低成本,企業對寫字樓的需求也會愈來愈低。

  據港府最新公布數字,去年整體商廈空置量逾1,543.58萬方呎,按年升約30%,更已連升2年,是有紀錄以來最多,空置率達11.5%。而早前公布的財政預算案內亦透露,有意將東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途,料初步可提供約5,800伙。由此可見,未來商業用地大規模轉為住宅用地未嘗不可,住宅供應可由是大增。

  隨愈來愈多香港人移民,各位看官身邊一定都有朋友在搞移民、甚至已身處海外。最新有個走資數字頗具代表性,加拿大金融交易和報告分析中心(FINTRAC)數據顯示,去年經電子轉帳(EFT)方式由香港銀行體系轉移至加拿大銀行體系的資金約2,690億港元,相當於香港約1.9%存款外流,按年增10%,較2016年更增46%,屬有紀錄以來最高。而且,相關數據只反映一部分合法流入加拿大的資金,未有包括1萬加元或以下的轉帳、虛擬貨幣交易,以及其他金融機構之間的交易。

  再聯同早前美銀估計今年流向英國的2,800億元資金,兩者互為印證,數據相當可靠。若然今年走資加拿大的情況依舊,單計英國及加拿大兩國,已可令香港今年再流失資金逾4%。

  雖然香港資金外流,樓市卻反高潮,成交熾熱,不難予人高位出貨的感覺,頗有山雨欲來感覺。然而大戶卻已開始出貨難,本月九龍地王新盤開售慘遭滑鐵盧,首輪開售銷情不濟,次輪銷售更未錄成交,是近年罕見的新盤慘淡銷售。另外,據中原地產十大屋苑資料,上周末錄15宗成交,按周下跌逾2成,當中向為上車集中地的天水圍嘉湖山莊更未見成交,為2月份以來首次。

  走資潮下,香港人財富佔比最大的物業資產一定會首當其衝,成為率先沽售對象;就算部分移民人士希望保留物業收租以支持海外生活,香港租金也會在租盤供應增加下繼續跌勢。樓價租金下跌已是必然,正所謂萬事俱備,只欠「時間發酵」這股東風。

 
 
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1. Cool 2021-04-20 10:18:40
文章實在帶給人們很大的盼望和安慰,沒有資產的人。
2. 立必樹(契哥) 2021-04-20 11:38:57
我屋企有部sony29” profeel pro電視同Victor 頂級S-VHS錄影機想(高位出貨),有冇人要?

你估你想就得?咪誤導啦!
3. MISS LEE 2021-04-20 13:23:51
樓主:請問你是否活在平行時空?
4. 雲彪彪 2021-04-20 19:02:11
哈哈哈
5. 鳥6 2021-04-20 20:54:26
樓主應該係劏房戶,住劏房住得太耐,搞到產生幻想,日日幻想香港樓價大跌5成。

年底前中原指數破200已經成為定局。




6. Zeitgeist 2021-04-20 21:35:50
樓市跌: 時間係最好証人
樓市未跌/牛皮: 等緊時間發酵
樓市升: 假象啫----地產商寧願囤積單位丟空,也不願平價出售,因而予人供不應求的假象--•-"時間"呢個因素隱形了。
7. 引刀一快 2021-04-20 21:38:11
恭喜中原指數大破200,同期大灣區等價350。
8. 小角色 2021-04-20 22:30:46
如果走資正如筆者講到咁厲害,咁點解hibor一路跌呢?
咁低息嘅環境,普羅市民都供得起啦,更何況發展商大孖沙!
發展商點解要平賣啲一手樓!慢慢賣等好價先賣唔係好合理咩!
寫字樓土地供應根本都唔多啦,轉唔轉做住宅地都影響不大。咁又點算大幅增加住宅供應呢?
9. 有道理 2021-04-21 04:38:21
現在明白為什麼M2下跌 謝謝你
10. 李生 2021-04-22 08:25:09
我都覺 香港地產業是明日黃花, 我應該賣走個千萬地產關聯股票, 改為投資電動車行業(⊙_◎)
11. 引刀一快 2021-04-22 15:27:55
電動車有戲,但係地產亦未玩完。