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散文集

港樓租金高位跌13%!見樓市三個魔鬼細節...

 

林南冧
東網財經專欄作者 

2021年4月12日 (東方)

近日很多人問,樓市成交暢旺,個別二手樓更創新高,樓價不像是在下跌,反而更似某地產界KOL所講今年會升15%。令許多期待上車的樓民大失所望,以為又錯失低位入市機會!但事實並非如此,樓市依然是兩極發展,拖冧樓價的因素仍然存在。睇好、睇淡的朋友,究竟誰是誰非,相信年中後將有定論。

  為何說樓價仍未擺脫下跌陰霾,請留意下列三個魔鬼細節。首先是租金,差餉物業估價署上月底公布的2月份租金指數報174.6點,連跌3個月。正所謂「沒有比較就沒有傷害」,原來不知不覺間,港樓租金已由2019年8月的最高點200.1,下跌至今降幅已達12.7%。租金持續下跌,一方面影響租金回報,收租客的投資與收入不成正比,甚至每月收租不夠月供,減低投資者買樓意欲;另一方面,租客眼見租金下跌,急於買樓的需求亦會下降,對樓市承接力不無影響。

  同時,租金下跌側面反映香港經濟仍在惡化當中。由2019年至今,香港經歷社會事件、新冠肺炎疫情及眾多政治事件打擊,許多外資減少在港投資、甚至撤出香港,本地商家則經過近2年的「食穀種」,普遍稱得上油盡燈枯,相信香港經濟仍未見底。加上中美兩強仍然在各方面爭霸,國際間新冷戰格局成形,向來食國際飯的香港淪為兩失,未來數年仍將荊棘滿途,試問如此境況下,打工仔朝不保夕,何不戴定頭盔,減低槓桿?

  一環扣一環下,失業飆升又令新盤撻訂潮再現。據東網統計,年初至3月底,全港新盤撻訂個案突破100宗大關,較去年第一季「爆疫」初期升逾一成,有關個案涉及的交易金額逾13億元。最新上周又再有屯門恆大‧珺瓏灣兩期錄4宗交易告吹個案,另北角尚譽也有納米戶撻訂。撻訂不斷正正反映經濟不景對買家者的傷害,無奈失去多年積蓄。

  綜合本欄上述及以往多項對樓市的觀察,雖然目前樓市看起來興旺,相信只是早前累積下來的購買力,在疫情稍為緩和的刺激下湧出市場,只待短期內消耗完畢,又會重點業主減價求售的買家市場,否則樓市KOL就不會一直要求港府取消辣招以求刺激市道。短線的樓價強勢,並不代表樓市長線向上,反而予人迴光返照的危機感。

 
 
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1. 愛國愛港 2021-04-12 13:35:54
日唱夜唱
樓巿都係照升

想攬炒樓巿,一定失敗

2. 愛國 2021-04-13 00:44:26
有道理
3. 立必樹(契哥) 2021-04-13 07:49:51
老實說,你會信坐擁大量物業的CEO,定信個兩萬蚊人工都冇嘅所謂財經(作)者?

茶餐廳亂話(955)贏咗錢做乜好

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2021年4月12日

老實說,真的是時代變,聽人講輸股票輸到要賣樓就聽得多,贏股票買樓就很少,唔怪之得樓市天打雷劈都唔跌。
4. 想知 2021-04-13 08:26:16
作者活在平行時空嗎?

睇淡左幾多年?

有頭有乜資產?

資產淨值, 大約幾多?


5. 下次老作 2021-04-14 07:50:20
日本仔倒輻射水落海,建議(作)者下次用來造淡文標題:

日本倒輻射水落海,港臨海豪宅恐慌拋售?
6. 下次再老作 2021-04-14 11:47:49
筆者下次肚疴,港樓一定大瀉。