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銀行料爆發沽樓走資潮 港樓斷崖式冧市?
 
林南冧
東網財經專欄作者 
2021年1月18日 (東方)

  基於英國內政部去年估算今年將有15.33萬港人前往英國,早前有銀行發表報告指,港人為移民賣樓,料今年將走資2,800億元。老實講,該金額相比香港高達10數萬億元的M3,無疑是「蚊髀同牛髀」。但要留意,該金額並未包括加拿大、美國及澳洲等熱門移民地區的走資狀況。至於實際會走幾多?明年這個時間自有分曉,不妨拭目以待。

  隨新冠疫苗逐步接種,歐美地區的疫情有望回落,屆時真正的移民潮才算真正爆發。但早前香港護士協會發布的護士移民意向問卷調查結果,卻有許多人已一早計劃移民。約54%受訪者正考慮或正辦理移民海外;正辦理移民海外手續的受訪者中,有80%表示會在2年內離開;至於最多人移民的組別是護理年資「5年至10年內」的受訪者,高逾7成表示正考慮或正辦理移民。
  換言之,有經驗的資深護士將大流失。本身已不足以應付香港高齡化社會的醫療系統,未來青黃不接的情況將會愈發嚴重。而良好的醫療系統向來是香港的賣點之一,未來若然系統崩塌,勢必令香港這顆東方明珠更形失色。
  整個職業板塊的專業人士移民潮的確令人震驚,最怕是下一次輪到醫生、律師或國際金融人才!由於現代社會是一環扣一環,一時之間大量人離開香港,對香港打擊甚大,尤其是專業人士出走,影響所及消費、零售,高端的金融、法律服務的供求都將減少,直接動搖香港的經濟命脈。
  雖然仍有許多港人寄望內地人來港填補流失的人口,但問題是,內地的發展空間比香港廣闊,而且居住空間及社會環境都比目前的香港舒適,來港的誘因並不高。尤其是醫護人員是全世界都稀缺的人才,香港需要,難道內地就不需要?
  現下,幾可肯定今年將有大批人沽樓離港,一方面增加二手住宅供應,樓市購買力同時減少。與此同時,有數據顯示,今年一手新樓供應多逾3.4萬伙,是近6年最多;以過去10年數字,最多一手成交是2019年的2.1萬伙,最少則是2013年的近1萬伙,由此可見,未來兩年新樓供大於求的情況持續,而非市場人士長期洗腦說香港房屋供不應求。用最簡單的經濟理論來看,需求減少,而供應增加,樓價自然會向下調整。
 
 
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1. 龍虎豹 2021-01-18 11:23:24
冇樓人千方百計唱淡搏上車,得啖笑。
2. WWSG 2021-01-18 16:29:49
断....崖.....式......罧......市...........

問你驚未?哈哈

3. 林卓廷 2021-01-18 19:16:36
林卓廷賣沙田自住單位 為打官司及子女升學 否認「走佬」
hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20210118/bkn-20210118150106536-0118_00822_001.html

繼支聯會主席李卓人被爆突然賤賣美孚新邨單位後,官司纏身的民主黨副主席林卓廷近日亦以逾千萬港元,賣出沙田翠湖花園的自住物業。林表示,賣樓主要是要套現應付子女升學及多宗官司,強調自己絕對不會離開香港,故賣樓並非準備「走佬」。

根據地產代理資料,林在沙田翠湖花園3房1102呎連車位單位,最近交易,成交價1268萬元。他在2009年買入,當時是552萬港元,即帳面升值716萬港元。

林卓廷回應查詢時表示,無法想像香港政治寒冬是多麼漫長,因此要多為家人準備,子女升學也需要一大筆錢,又計劃將16歲的兒子送往外國升學。

他續稱,賣樓的另一個原因是要應對多宗的官司,預計需要一大筆錢,所以賣樓並暫租樓居住,強調自己無計劃離開,亦有多宗官司在身,旅遊證件也遭扣起,「走佬」是不可能的事。

林卓廷現時最少身負5宗刑事案件、面對8項控罪,包括上月28日被指涉嫌於2019年12月至2020年7月期間,向公眾披露一名接受廉署調查人的身份,被落案控告3項「披露受調查人身份」罪名;被指涉2019年7月21日在港鐵元朗站大堂,連同其他身份不詳人士參與暴動等。另在本月初,有份參與民主派初選的林卓廷亦涉違反《港區國安法》中「顛覆國家政權罪」,被香港警務處國家安全處上門拘捕。

大律師龔靜儀在社交網站發帖表示「你又賣樓、佢又賣樓,跟住又輪到邊個會賣樓?」暗寸民主派人士陸續賣樓套現,不如有何意圖。
4. 向泛民说不 2021-01-18 19:22:49
广东GDP今年会超越韩国,24/25年就会超过英国。去一个前途暗淡的英国,真系唔知可以做咩。

你话去加拿大都话者,最低限度美帝系加拿大有投资产业,就业机会多。去英国做金融或者高端服务业,点够本土竞争。唔通真系去做外卖咩。
6. 龍虎豹 2021-01-18 19:29:50
驚條毛。

咁把炮用(!)咪用(?)

標題黨技倆。
7. 雲在青天水再瓶 2021-01-18 21:43:02
汪敦敬:樓市新年後或迎小陽春
(文匯報) 2021年1月18日
「悲情音樂」鬆動樓市 市民爭櫈仔執平貨

踏入新一年,本港疫情陰霾未除,業主在恐慌下多願意減價出貨,即使港島傳統地段亦難避免,個別屋苑更出現雙位數減幅,香港文匯報記者所追蹤的十大屋苑估值也幾乎全線下跌(另見稿)。不過,有樓市專家認為,短期內的樓市低位已過,隨着新盤攻勢殺到,預計農曆年會迎來小陽春。「樓市大好友」祥益地產總裁汪敦敬接受本報專訪時指出,樓市恐慌就有如「爭櫈仔」遊戲的音樂般,只是把本來應在去年出現的升勢推遲,市民「音樂一完」就要爭櫈仔上車,預計農曆年「小陽春」將持續至少半年。

●香港文匯報記者 黎梓田

汪敦敬表示,雖然一二手樓表現有上升勢頭,但樓市現在還不能算是「小陽春」,只能說是有條件進入「小陽春」。他解釋,現在業主態度相比以前樂觀,加上多年累積而來的財富效應支撐市場,預計在沒有其他壞消息的情況下,農曆年前後樓市會進入小陽春。

供滿樓人士購買力充裕

汪敦敬又表示,市場上不少人均擔憂失業率高企對樓市產生負面影響,但樓市並非單純「鐵板一塊」,買家之中除了打工仔之外也有高收入人士。事實上,高收入人士以及貧窮人士的數量亦同步增長中,這亦反映貧富懸殊加劇。

他也提到,本港在七成人供滿樓的情況下,業主購買力不斷增加,即使是未供滿樓,也有不少業主已供掉大部分樓貸。假設全港有約110萬個業主供滿樓,只要有3%的人走出來實現購買力,香港每年僅有的新增供應已應付不了。

疫情恐慌只能推遲升勢

因此,香港樓市仍然面對長期供不應求的基調,供應嚴重失衡加上港府對住宅供應的危機感不足,已成為樓市上升的主因之一。即使疫情出現亦未有動搖香港的經濟實力以及金融地位。在住屋需求仍在的情況下,疫情恐慌只能讓樓市升勢推遲而非消失,因此市民亦應支持政府造地建屋,勿把樓市問題政治化。

市場上有人指出二手放盤量增加,汪敦敬指出,自政府放寬按揭成數後,樓市不同的板塊均有增加流動,部分業主有換樓打算。而二手放盤裏面也有部分是業主想換樓而放盤,因此二手放盤量增加不足以成為樓價下跌的因素。

金融市場穩健支撐市場

汪敦敬指,近期樓市的調整是源於市場上出現的悲觀想法,但這股「悲情音樂」就像「爭櫈仔」遊戲般,當音樂一停大家就要爭櫈仔,搶不到櫈仔的就是上不到車的買家。

他認為,現時所有隱憂已盡見,有信心今年樓價會有可觀升幅,如沒有更悲情的事發生,料升勢會在3月展開。

至於這股小陽春在何時完結,汪敦敬稱要視乎「悲情」程度,但提醒香港金融結構強勁,且是世界看重的金融中心,紐約及倫敦等金融中心表現也欠穩定,預料流入本港的資金會繼續增加,加上香港背靠的祖國內地控制疫情理想,經濟復甦亦較其他國家好,估計本港樓市小陽春可持續半年至一年。
8. Signal 2021-01-18 22:27:01
Signal 的安全性會較 Telegram 高,而更重要的是 Signal 開發公司是獨立非謀利機構,當中擁有 5000 萬美元捐贈的資金,因此相信可有一段長時間不太容易受金錢影響。至於 Telegram 則是一家私人公司。
9. 小角色 2021-01-18 23:11:44
香港金融服務業嘅專業人士,主要係服務大中華區的客戶,如果移民英國或其他國家,他們的專業丶人脈網絡丶享受的低稅率,通通消失。
筆者夾硬將護士“可能”移民拉到去其他專業人士身上,意圖增加可能移民嘅人數,恐怕功虧一簣!
10. 投資者 2021-01-19 00:03:47
只知道護士協會有幾萬名會員,只收番700份調查書,有幾多公信力?!……太搞笑喇!
11. Y 2021-01-20 01:44:07
6樓龍虎豹
唔騖有鬼,跟據本老作大師合指一算,作者名隱隐透出冧  訊息。
真係老鳥笑死,菜鳥嚇死。

12. 立必樹 2021-02-01 19:05:02
標題黨技倆,不值一晒。

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千篇一律。