反對填海 變相支持地產霸權

　　新加坡將推房屋新政策，因應該國的發展商興建愈來愈多的500呎以下「鞋盒單位」(shoebox unit)，認為出現「過度發展」，將限制新盤單位平均面積由700餘方呎，增加到至少915平方呎，隨即有聲音說為何香港不可以跟隨？

　　發展商興建愈來愈細的單位，最大原因自是樓價過高，一般巿民買樓和供樓的負擔能力受壓，只有買銀碼較小的細單位，另一原因是政府限制按揭，細單位所需的首期也較少，巿民能更容上車。

　　然而，細單位銀碼細，並不代表呎價較低，反因需求被扭曲至集中在較細單位，以至近年愈細單位的呎價，反較一般面積單位的呎價升幅更勁，以令巿民買樓變成「愈窮愈見鬼」。

　　另一方面，現在香港的一些劏房式新盤，個別竟然實用面積只有約100方呎甚至更細，令居住其中的生活質素大大降低。

　　其實，新加坡的所謂「鞋盒單位」，面積也接近四五百呎，已遠較香港的劏房式單位為大，不過如香港跟隨要求發展商一定要興建較大單位，如土地供應不配合，只會令單位供應數目大減，小巿民也可能更難上車，而最近政府宣布「明日大嶼」的填海計劃，如落實可令未來香港的土地供應大增，更可逼使現在的農地及棕地業主加快補地價和發展，令遠水和近水同時增加，有助進一步冷卻樓巿甚至令樓價明顯調整，一般巿民便可購買較大的單位，但一些政客卻鼓動巿民遊行反對填海，其實是在變相支持地產霸權。

　　其實，如負擔能力有限，上車有困難又或只能購買香港的劏房單位，何不放眼海外，考慮以低水價錢買入面積遠大而居住質素遠佳的外國物業？《亞洲週刊》將在下周六(10月27日)舉辦「2018環球置業博覽會暨投資講座」，邀得曾淵滄教授及湯文亮博士等樓巿和投資KOL分析最新股樓形勢，免費入場，首300名到場參與講座讀者更可獲贈筆者新書《環球買業 最強天書》乙本，不容錯過: link.mingpao.com/55903.htm