早幾天朋友基金經理陳德豪在Bankers Club搞一場集合數十位財經友好的交流晚宴,席間還安排數位高手分析對投資巿場的看法,押軸由曾淵滄教授發言,他被問及對樓巿看法,曾教授說雖然聯儲局即將加息(按:已在周四香港凌晨時間加了0.25厘),但他卻不擔心對巿場有太大影響,反而要留意稅改落實後會否令海外資金回流美國,抽緊銀根而對新興巿場包括中港的股樓巿場構成衝擊。
曾教授又指出,過去香港樓巿出現大調整以至大跌,都是股巿先行,所以與其預測樓巿,不如預測股巿,而現在不少人都說香港樓不會調整,其實自2003年SARS後,香港也經歷了四次調整,不過後之後回升,最近一年在2015年,之前由湯文亮提出「細價樓爆煲」論,而事實該次樓價也由高位跌了約一成三才回升,且細價樓跌幅特別明顯,其實是說中了,但現在卻有不少評論因樓巿回升而說湯估錯,都是一些善忘而兼且是「事後孔明」的評論。
曾說,未來香港的住宅供應會大增,單是各發展商擁有的地皮,如能全部順利的完成補地價,以3倍地積、每個500呎計,已足夠起100萬個單位,就算不開發郊野公園或填海,也不用太擔心真的供應不足。