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樓市乾坤

復晚市堂食撐樓市

 

何熊輝

2022年1月22日

  疫情持續擴散,強檢封區頻現,按現時情況估計,農曆新年前疫情深度散播機會有增無減,因此初三後食肆恢復晚市機會渺茫。沒有新春團拜開年飯,新年後樓市調整壓力不減。

  事實上,自從感染個案增加,二手樓市價量已同步回調,部份急於沽貨的,減價可達8%,這急速的落勢,基本上無法在反映中長線二手樓價指數的變化中顯示出來。

  基於現時每日都有40處以上的物業要進行強檢,這措施已明顯打擊了業主的放盤意欲,至於買家也有不少擔心受感染,因此也延遲睇樓及入市的安排。基於市場氣氛已改,樓市弱勢初步形式。

  雖然二手樓已有回軟趨勢,但一手樓仍未有明顯跡象回調,主因是不少大盤已延後推售,至於個别長沙灣某個新盤則仍繼績開售,由於開價貼市,且樓價全部低於一千萬,故認購反應仍不俗。

  如疫情在新年前達至高峰,就可望新年後逐步回復正常,但要達至連續兩周清零的目標,相信未必可以在三月前達成,不清零就不會恢復晚市堂食,樓市偏淡氣氛則仍會持續。

 
 
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1. 全面爆疫 2022-01-22 14:44:29
政府今日(22日)引用《預防及控制疾病(對若干人士強制檢測)規例》(第599J章),因應15宗初步陽性檢測個案、兩宗與輸入個案有關的個案、一宗與本地個案有關的個案、寵物店採集到檢測呈陽性的環境樣本,以及黃大仙指明範圍採集到檢測呈陽性的污水樣本,將42個指明地點納入強制檢測公告,包括西九龍法院1號法庭、荃灣荃華街3號悦來酒店等;黃大仙強制檢測指明範圍則涵蓋豪苑、鳳德公園等
2. 豪宅也投降 2022-01-22 14:47:03
在第五波新冠肺炎疫情衝擊下,連豪宅林立的西半山也乍現蝕讓潮,過去短短5天連環錄得3宗損手交易。其中敦皓一個複式單位剛以3200萬元易手,原業主賬面虧蝕3.2%,蝕幅更屬3宗見血個案中最大。
4. 越跌越有信心 2022-01-22 18:11:34
恒地長沙灣映築今日展開首輪銷售,當中現住馬鞍山區的x小姐,偕同家人一同到場揀樓,最終其媳婦斥資670萬元入市1個兩房單位,並打算日後放租,佢仲話越跌越有信心。
5. 初四後繼續返家食飯 2022-01-22 21:37:44
特首林鄭月娥上周宣布,一系列社交距離措施包括禁晚市堂食、關閉表列處所等延長至年初三(2月3日),並稱除非新型冠狀病毒疫情明顯逆轉或出現大規模爆發,否則年初四(2月4日)可望逐步放寛規限處所。林鄭月娥今日(22日)在記者會表示,以現時疫情看來,社交距離措施在年初四可大幅放寬的機會較微。
6. 愈犦愈猛 2022-01-23 11:09:18

正圍封強檢的葵涌邨逸葵樓再新增10多宗初步確診.衞生署衞生防護中心昨日表示,初步確診逾100宗,逸葵樓累計個案包括初陽及確診個案達96宗。

7. 強檢區倍增至近百 2022-01-23 12:49:40
政府今日(23日)引用《預防及控制疾病(對若干人士強制檢測)規例》(第599J章),將95個指明地點納入強制檢測公告,包括多間位於深水埗及藍田的食肆,以及多間酒店:深水埗福榮街64號地下台食館、深水埗汝州街276號地下肥仔記、深水埗長沙灣道241號桂祥大廈1樓大家樂、深水埗西九龍中心8樓美食廣場雲貴川米線、藍田啟田大廈地下10號舖明德粉麵茶餐廳、藍田啟田大廈地下百匯酒家、尖沙嘴海港城香港港威酒店、尖沙嘴海港城馬哥孛羅香港酒店荃灣西如心酒店
8. 冇樓睇二手更弱 2022-01-23 13:46:24
第五波新冠肺炎疫情嚴峻,打擊二手睇樓氣氛,三大代理行統計周末兩天(22日至23日)的預約睇樓量再度下跌,中原地產統計的十大屋苑預約參觀量更連跌5個周末,創近一年新低。政府周五(21日)宣布對葵涌的葵涌邨逸葵樓住戶實施5天禁足令,消息進一步削弱二手睇樓氣氛,將軍澳日出康城緻藍天及將軍澳中心等即有業主下達「禁睇樓令」。有代理直言,在政府防疫措施下,將軍澳拒絕開門的放盤數量勢增至佔全區約五成,隨時多達2240個,比例遠高於首波疫情只有三成。
9. 食肆執笠潮 2022-01-23 20:03:38
初四食肆恢復晚市機會變零,新年後酒樓餐廳排隊執笠。
10. 小森愛 2022-01-23 21:19:00
今明兩年大家要咬緊牙關去渡過,有樓嘅預左跌一成,無樓嘅就可諗係低位入市啦!

現時業主不太高興,無樓的繼續冇樓,日子都不好過。業主賣樓,就要減下,租金又跌,收租已經少過供款。

無樓嘅咪繼續租樓囉 ,雖然租金會越來越平但人工減得更快,所以都要勒緊褲頭。
11. 引刀一快 2022-01-24 01:55:03
卅年前嘅AV新星,估唔到仲有人記得。


12. 有對等資訊的人 2022-01-24 06:10:01
10樓,不只香港,由於超級火山爆發,明年好大機會用傳統種植方式的農業國家農作物失收,食物價格急升。
13. 疫情震波 2022-01-24 08:42:17
外籍業主持續低價沽貨震散東涌樓市,昇薈9座高層A室3房單位,實用面積1159方呎,放盤約2個月,剛大幅累減190萬元或11.3%,以1490萬元易手,呎價僅12856元,是次造價對比去年8月中易手、樓上高三層A室的成交價1780萬元,下跌290萬元或16.3%。
14. 淡友灰支領袖 2022-01-24 09:47:39
香討淡文copy cat日日搬幾段過來,要用大量代號嘛。
15. 淡淡森愛 2022-01-24 09:49:32
森愛姐,

長沙湾個新盤賣到朋朋聲,第二張價單即加價,個市跌一成,咪講笑,如有甘便盤,通知聲,我大把friend想買。
16. 首季跌3% 2022-01-25 07:51:12
踏入2022年,新冠肺炎變種病毒Omicron引爆本港新一波疫情,二手市場減價盤激增。美聯物業按該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」(MCI)最新報47.5點,為2020年4月以來首次跌穿50點,按周急瀉12.1%,亦是2020年4月中旬按周挫19.1%以來,近21個月按周最大跌幅。該行最新的樓價指數報170.25點,今年暫挫1.25%,美聯估計樓價受疫情影響,首季有機會降2%至3%。
17. 強風掃落葉 2022-01-25 13:19:14
繼恒大後,奧園同禹洲又出事,尼兩間仲係香港上市公司。買中山珠海樓不太安全,其他細房企風險咪更高。想買珠海樓,最好再等等,仲有得跌,年尾應該有可能有平過成本價既樓賣。
18. 趕住賣樓 2022-01-25 20:34:53
2021年二手盤成交大增,但二手放盤不減反增比一年前大增約8,000伙。
疫下二手放盤按月增0.4% 業界:負面心態下料續升
第5波疫情下,全港二手住宅放盤量最新統計已攀升至3.71萬個水平,較去年12月中旬的3.69萬個,按月上升0.4%,當中400萬元或以下的上車盤源共1,039個,按月升2.5%。市場預計淡市下部分業主心態較負面,不排除放盤量續升。
19. 落錯車 2022-01-26 11:28:45
最近有朋友落錯車後幾年,這個月入咗市。他的解釋,世界再亂,也不能去別的地方,因為香港的疫情及經濟也比外國好,家人及朋友都在香港,無得選。因為疫情總會過去,先前五十年難遇的社運加疫情,都跌唔落,現在 CCL 又微升,怕新年後有小陽春,現在入市,總比交租好很多,租咗五年都成百萬。人生好快又五年。
20. 惨蝕一千萬 2022-01-26 12:18:02
2022年二手市場蝕讓不絕,最新一宗由新鴻基發展的何文田半新盤天鑄特色戶貶值千萬,令業主一部份財富化灰。
據資料顯示,何文田天鑄7座頂層複式戶,實用2,352呎,本月中以9,300萬元易手,實用呎價39,541元,對比原業主2015年中以1.07億元購入上址,持貨6年多帳面損手約1,400萬元,單位期內貶值約13%。
21. 淺倉智子 2022-01-26 15:25:02
19樓兄,

你朋友五年前以為樓市爆煲沽錯了,如揸到去年底,應多賺三成。你朋友最近入市,大慨又错多一次,人生錯兩次大錯,很難翻身。
22. 有對等資訊的人 2022-01-26 16:29:16
21樓,自住樓不用咁緊張啦,升跌都要住,租樓好麻煩,二年又傾一次,傾唔到又要搬,一家大細,好多野搞,如何專注自己事業?事業好,層樓輸$有咩所謂?年紀越生,上進者只會越忙,基本生活上的細節,好浪費時間,用一小時慳100元,我寧願一小時賺1000元。或者研究新事物,好過浪費時間搬屋,申請呢樣果樣啦。
23. 大三元 2022-01-26 17:03:20
一家大細,好多野搞,但現怎樣專注自己事業都冇用,日日停市封區,乜都死?冇生意冇事業,層樓又輸$就好大镬。現在後生上進都無事忙,揾吾到錢,基本生活上的就要節儉,用時間去省錢,租樓多好,業主不斷減租,租樓年年省錢。
25. 加息爆煲 2022-01-27 00:22:08
如果宜家黎多次以前的情況,例如你首期200萬,借800萬,假設利息8%,一年要比64萬利息,平均一個月5萬幾利息,比宜家供多4萬幾,估計唔係咁多人頂得順!
26. 有對等資訊的人 2022-01-27 05:25:12
23樓,大把基層人可以向上突破,如果突破唔到,不是社會問題,係個人不夠專注,沒有對等資訊,80後基層靠自己,在公屋長大,有讀書的,亦有紅褲子的,而家身家過千萬以上,我見識過好多。佢地有一個共同點,不妥協於社會,永遠學習,永遠上進,不找借口令自己好過D。
27. 禁足炒魷 2022-01-27 09:41:35
本地疫情爆發第5波。葵涌邨大爆發,邨內逸葵樓、映葵樓遭當局圍封5天,居民禁足無法上班上學。有團體訪問葵涌邨受影響居民,發現邨內至少11人因為當局禁足無法上班,而被僱主無情解僱,更有近百人因禁足而被僱主逼放無薪假或年假。
28. 潮起潮落 2022-01-27 12:16:32

超級豪宅魅力十足,再有富豪重金掃貨。由中資海航集團董事長陳峰姪子陳超持有、並於去年10月淪為銀主盤的山頂加列山道12號TWELVE PEAKS雙號洋房,早前盛傳以蝕讓價易手,成交價最終落實為3.87億元,買家英文姓名與中國手機生產商酷派創始人郭德英相同。


29. 今年加七次息 2022-01-27 13:21:41
美國聯儲局維持利率不變,主席鮑威爾表示,預期該局將以可預見的方式縮減資產負債表,不排除每次貨幣政策會議都加息的可能性。
如果聯儲局由3月起每次議息都加息,意味到今年全年加息次數達到7次,遠高於市場預期的3至4次。
30. 感染拖低樓價 2022-01-27 17:04:53
葵涌邨傳再增逾10宗確診 逸葵樓佔9宗

第5波疫情愈爆愈有,消息指,本港今日(27日)新增約160宗確診個案,創2年多疫情以來新高,當中約三分一為輸入病例,逾100宗屬本地個案。感染創新高,樓價則創新低。


31. 中村太郎 2022-01-27 18:46:35
現在高位追樓, 最驚冇:下山樓梯石級,......點會冇下山路,真係冇,咪最多跳崖
32. 三山美亞子 2022-01-28 15:55:30
睇唔出點解老美會唔加息囉。兼且加7、8厘已經係基本。
香港業主習慣左咁低息,加3、4厘好難頂,所以樓價點都要落。
33. 七元 2022-01-28 16:45:34
大部价基層都無法向上突破,如果突破到,五成努力五成運氣,同個人是否夠專注冇關,沒有對等資訊,80後基層靠自己,在公屋長大,輸在起跑線,難入好學校讀書,紅褲子的難成大事,能成功身家過千萬以上,少之又少。佢地有一個共同點,自少於社會低層,持續學習上進,但冇人脈,都難有突破。香港今日既問題就係後生冇乜上進路。


36. 有對等資訊的人 2022-01-29 05:58:02
33樓,你有時間睇下上市公司年報,或招股書,大把財務總監是公屋出身或普通家庭出身,三十幾歲,非頭三大香港大學畢業,好多年薪80萬起。你睇下D工程上市公司,大把人紅褲子出身,亦做高管或董事。上市公司8121 ,你自己睇下,大部分人,包括CEO都是基層出身,MSCI 微型指數內的公司,好多是基層出生,大把開車房整車,改車都過千萬身家,大把做保險,AA都過千萬身家,基層人的人脈不是一出世就有,但你記住,無論幾有$的老闆,都要找人做野,你唔專注,老闆們會找你嗎?我不是講億億聲身家,追求過千萬身家,基層的人係有機會,但只留在comfort zone,過得一日得一日,做不用腦又重複性的工作,不會有向上流的機會。60,70年代,果班人比較容易嗎?每個年代有每個年代的難處。80年代小學全級第一,可能係超過一百個人爭出來,而家分分鐘三十人就係全級,邊代人難D?
37. 引刀一快 2022-01-29 09:49:54
36. 有對等資訊的人兄

第一就係第一,幾多人都一樣,唔使爭,要爭就係同幾個第一嘅人爭,最終第一仲係第一。
我係講大學本科之前,本科之後,根本冇第一呢樣嘢。