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樓市乾坤

樓市陽春變鵪鶉市

 

何熊輝

2022年1月8日

  臨近農曆新年,Omicorn的突然殺到,迅即令疫情全球爆發,香港堅守兩個多月後,最終亦開始出現零星爆發,基於形勢不太樂觀,二手樓放盤業主開始減價求售,即使買家不怕疫情,不少業主也怕被感染而謝絕睇樓,結果成交量大減也是意料中事。

  倘沒有新疫情,農曆年後因可望通關,故樓市小陽春也隨之而來。不過事與願違,現在陽春市沒有了,鵪鶉市提早來了。現時業主及買家齊齊縮,少數能成交的物業,成交價自然下調。

 

  基於疫情未到高峰,政府不斷收緊防禦措施,直接影響營商氣氛,樓市交投也開始被壓低,因此首季樓價走勢轉趨疲弱。

 

  從目前疫情形勢估計,一手樓的銷售也已受影響,早前每次推盤都即日沽清的情况已不復見,對發展商而言,謀定而後動可能是現今的最佳策略,預料此情况會延至農曆新年後。

  現時至下月月中後,樓市的去向會轉趨明朗。倘疫情屆時已受控制,一手樓銷售可重新啟動,連帶二手樓的銷情也會被帶動。如不幸疫情未受控制,政府採取進一步收緊的防疫措施,例如如澳門全面停止外來班機進入,若出現此景况,樓價難免會進一步調整。

 
 
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1. 疫情chok低樓市 2022-01-08 23:49:37
本港第五波新冠疫情一觸即發,政府再次收緊防疫措施,市場審慎觀望,一二手市場氣氛即時受挫。統計顯示,周末兩天(8日至9日)的預約睇樓量大跌,當中十大屋苑睇樓量更按周急挫10.9%,創近7周新低,個別大型屋苑如沙田區沙田第一城更錄逾10宗減價個案。
2. KOKO HILLS賣出1%單位 2022-01-08 23:53:56
新盤市場方面,會德豐地產旗下觀塘藍田站KOKO HILLS(KOKO HILLS發展項目第1期)於周五(7日)發售100伙,只錄得1宗成交。
4. 天凡沽樓 2022-01-09 11:34:16
樓價升勢現阻力,有名人趁勢沽貨。電訊盈科前副主席袁天凡與其妻子李慧敏(前恒生銀行行政總裁),上月合共以5350萬元沽出西半山敦皓低層4房戶及一個車位,獲利1302.4萬元,賺幅32.2%。
5. 劈百萬走人 2022-01-09 14:13:37

星河明居有3房單位連番降價,累減150萬,以1,000萬元易手,原業主持貨3年,單位為D座低層5室,實用面積593方呎,屬3房1套間隔據,單位原放盤叫價1,150萬,,最後大幅降價100萬,至1,000萬易手,折合實用呎價約16,863元。

6. 林一鳴睇升一成 2022-01-09 17:03:34
對於香港住宅樓市2022年的預測,我預期樓價整體升幅為5-10%,租金就會相對平穩,變化不大。至於納米樓方面,我早前的分析都講過很多次,我是不看好納米樓的前景,因為以前只有400萬元以下樓價才可以借到九成,所以通常納米樓新盤開售賣得特別貴,平均呎價會較同區較大面積呎價高兩至三成;但自從林鄭Plan推出之後,600萬至800萬樓價的物業都可以做到九成按揭,納米樓高兩三成的平均呎價,就變得唔合理了。
7. 引刀一快 2022-01-10 02:45:52
一個係升一成,另一個係20分之一單價冇得升,將來同樣用法。

各得其所。
8. 舒永精 2022-01-10 08:42:15
納米樓尺價先跌兩成合理
9. 買阿爺樓最隱陣 2022-01-10 11:59:11
現在買大陸樓梗係要買央企或國企起既樓啦。安心好多。吾好貪小便宜買私人大發展商既樓啦。謝絕買樓花,買入了伙的新樓貨尾最穩陣。
10. 買公寓易中招 2022-01-10 17:44:49
毗鄰澳門的珠海成為不少港人北上買樓的熱門之選,加上早年住宅限購政策仍未放寬,以致港人普遍掃入不受「辣招」影響、商住兩用的「公寓」,沒料頻頻出事。約2至3年前分別買入珠海「公寓」物業的多位市民,除了面臨遲遲未能收樓的問題,更驚覺物業原來是「辦公」用途的寫字樓,無法用作住宅,而且物業位處中國海關總署監管區內,居住限制多多,買家大呻中伏。
14. 天鑄破頂 2022-01-11 14:58:05
近期樓市吹淡風,不少細價樓及劣質戶相繼錄得跌價或蝕讓成交,惟豪宅及優質單位卻逆市顯身價,連錄得多宗高價交易。何文田天鑄有極罕有的天池屋減價不足1%,以9900萬元售出,呎價47368元,盡破全屋苑二手樓價及呎價紀錄。跑馬地知名豪宅禮頓山亦有4房單位只降價2.2%即易手,呎價55615元同創屋苑標準分層戶呎價新指標。
15. 移民盤推吾冧市 2022-01-11 21:09:09
移民賣樓既總有一日完, 要移既一早移左, 要賣既都賣晒
上樓既人係永遠都唔會完,只會將個購買力延後...到時一齊出喺搶樓。
16. 已上車 2022-01-12 08:31:39
15樓,要上樓的人的人工要有增長,壓力測試要過到先得。
17. 嘉湖腳軟 2022-01-12 09:52:14
天水圍嘉湖山莊有業主選擇先行沽貨鎖定利潤,美湖居1座極低層D室3房戶,實用面積544方呎,因市場氣氛轉差,原業主持貨心態轉弱,決定沽貨搬回與家人同住,把單位售價大減60萬元或9.8%,以550萬元沽出,較市價低約5%,呎價僅10110元,但相比2018年購入價505萬元,仍高45萬元或8.9%。
18. 回馬刀 2022-01-12 09:58:07
睇錯去年樓市其中有個假設大錯特錯,就係以為個個移民者也是業主。事實上走個班後生一代為主,或年輕家庭根本係冇樓。所以去年唱衰足一年都係升!而BNO走人的數字亦下跌。不少低估外國生活難度,有機引發回流潮。相信呢幾年又多一班回流支持樓市。
19. 乜春 2022-01-12 13:40:27
去年樓價只升4%,似有若無,都未夠畀印花稅,仲未計佣金同銀行利息、差餉地租、物業稅、管理費。“明”賺實蝕,仲衰過鷄肋。
20. 回馬刀 2022-01-12 14:42:28
乜春兄,
揸樓仲有4%賺,如好似X先生甘,揸2800及A50,輸兩成半,買一百萬輸25萬,雞肋仲有小小肉頂住先,進取的買澳加英既住宅,咪升到倗倗聲。
最梗要咪買錯x大廣州某樓盤,現在爛尾输哂。
21. Shisha 2022-01-12 21:41:26
早兩年屯赤隧道開通,屯門樓價因為近機場,多左好多空姐空少租同買,導致樓價飛升。
世事難料,屯門今日已因太多空姐空少住,導致爆疫,變成全港第一大疫區,人人自危。現在近機場,已由優點變成特大缺點
22. CCL 又升 2022-01-12 22:18:07

中原城市領先指數 CCL

本週公佈
186.19
較上週
0.89%
較上月
0.83%
每週五公佈 – 最新2022/01/07公佈,反映2021/12/27至2022/01/02(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約         
24. 來去如風 2022-01-12 22:54:48
五年前在港「瘋狂搶地」的海航集團,其集團相關人士持有的山頂超級豪宅TWELVE PEAKS洋房,去年10月底被財務機構委託會計師接管,淪為銀主盤。有消息透露,洋房新近已經賣出,傳成交價約3.9億元,如成交價屬實,物業7年貶值逾兩成,樓價蒸發1.16億元。
25. 灣區樓價後勁不繼 2022-01-13 10:11:43
過去一年的大灣區2020年11月與2021年11月的大灣區指數比較,升幅有5.6%,高位在8月已出現,之後連跌3個月,肇慶跌幅12.5%,跌幅不少且有加速之勢。
東莞樓價升幅稱冠
升幅最厲害的果然是東莞(17.4%)、珠海第二(16.2%)、廣州第三(14.4%)、其他4至8位依次為中山(7.4%)、深圳(5.7%)、佛山(5.4%)、惠州(4.4%)、江門(1.1%)。
深入一點看,大部份城市在第三季末已是後勁不繼,樓價跟大市一樣徐徐回落,其中中山跌勢也是加速中。勢頭比較好的仍然是東莞、珠海,而廣州和惠州則平穩。。
26. 珺瓏灣10連撻 2022-01-13 12:08:23
中國恒大旗下位於屯門掃管笏的恒大.珺瓏灣新近連錄10伙撻訂,發展商預料將沒收逾258萬元訂金。已屆現樓的屯門掃管笏恒大.珺瓏灣,近日雖然重啟銷售,並部署短期招標推出分層3房單位、洋房,可是項目仍錄10宗撻訂個案。
27. Dean Li 2022-01-13 13:44:00
現在買恒大樓,如它日恒大破產,擔心層樓會俾債權人凍結,如系甘,甘咪一穫熟。
28. 有古怪 2022-01-13 14:19:02
↑走為上着。
29. 劉師傅 2022-01-13 15:01:05
27樓,

不用怕,有代理行係該盤獨家代理,問清楚如出現恒大破產情况,該行是否擔保百分百賠償,如代理行不書面保證,那就真的要慎重考慮是否買此盤,風險太大了。
30. 有古怪 2022-01-13 17:10:09
點解有獨家代理?如要賠償,嗰間代理行又係上市公司,如有任何損失,係咪對小股東唔公平?如有揸該行股票,大家識做啦!下話?
31. 醒目仔 2022-01-13 19:19:32
大把樓可以買,有冇保證都嘥氣,又吾係便兩三成,冇必要買尼個xx灣的貨尾。
32. 袁國勇指出 2022-01-13 23:56:36
袁國勇指出,因為香港嚴格檢疫,及有效追蹤接觸者,過去十天沒有出現 幾何級數增加 感染,新年前有機會折停第五波。因為发病只是大約三天,有機會似林太所講,快來快去。
33. 魔法師 2022-01-14 11:59:48
內房債務危機繼續燃燒,融創短短一個多月內兩度配股集資,拖累昨日股價急插水22.6%。集資本來很平常,但該房企去年11月「撲水」109億元後,曾強調已有充足資金還債,豈料再一次賤價配股,令股東們震驚。繼恒大、花樣年、佳兆業等已證實債務違約後,市場現正關注融創、世茂、新城會否淪為下一批犧牲者,其共同點是表外「明股實債」龐雜,透明度偏低,猶如無底深潭,單看財務報表無法判斷「安全」與否。
34. 有猛料消息的人 2022-01-14 15:03:55
中山坦洲出現Omicore案例,即封區,大批人逃往珠海,澳門對事件大為緊張,出入要健康碼。出現甘既事,中山樓價大跌也無人接。
35. 家寶 2022-01-14 16:55:55
又學到嘢!yuu yuu
36. 向hK people 問好 2022-01-14 18:19:14
People兄,

閣下住在中山,現在中山坦卅封镇,有冇影響閣下,就算冇封閣下镇區,也要多買粮油食物,西安封城後,菜很缺乏,所以買多的以備用,祝安好。
38. 醒目哥 2022-01-15 09:53:40
彭博引述消息報道,現時至少十多名外資投行主管滯留海外,當中包括摩根士丹利和瑞銀的高層,涵蓋投行、財富和資產管理部門。高盛和美國銀行也有高層難以回港。報道稱,投行付費讓高管人員繞道,安排他們先飛到中等風險或低風險國家,以預訂日後返港航班。消息指新加坡與香港處於同一時區,是最理想的中轉地。機管局周四亦宣布,周日(16日)起至2月15日,禁止曾逗留140個高風險地區的旅客在香港轉機或過境。
39. Hongkong People 2022-01-15 13:44:22
To 樓上36樓,

多謝關心!我而家被困香港家中避疫,好想返中山,人身安全有保障好多!  係香港要檢測要捱寒風6小時排隊,我係中山檢測過兩次,所有嘢超前部署,小程式大數據廣泛應用,一般10分鐘完成檢測,幾小時後就係粵康碼顯色結果!

之前,都試過中山或珠海一兩個case(s), 一般係擴散前政府強力介入,未試過擴散,只有受影響小區會禁足,其他小區不受影響. 今次Omicron傳染性髙D,所以政府再aggressive去檢測,坦州周邊幾個鎮區,連續3日,每人每日一檢,我相信檢完之後,冇再有新case,就一切回復正常!所以多謝關心,同埋,我住市區,唔係鎮區!

不過,我反而要關心下你,香港疫情底下嘅自由,對市民是危害,我退休久已,可以選擇宅家避疫,我又研究過,屋企環境密度低D,又空曠D,冇煙通效應,宅家都安樂!  反而閣下,如果未退休,又要返工逼公共交通工具,又要係公司面對唔同人,個個都係潛在帶病毒者,染病毒後返家,地方又狹小,又驚傳俾屋企人!想想都焦慮. 所以閣下真要好好保護自己,盡可能去keep social distances.  再唔係聴袁教授話,帶多幾個口罩,帶埋眼罩就更安全! 
40. 朋友 2022-01-15 22:01:14
香港樓價真系難頂唉~yuuyuu passyuu create pass