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地產博客 > 樓市乾坤 返回
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樓市乾坤

香港大中華區中最強

 

何熊輝

2021年12月11日

　　過去大半年，中國經濟出現天翻地覆的改變，最先是高新科技行業出現調整，期後教培行業亦進行整改，至於影響最深遠的房地產行業，相繼亦有多間大公司，已步入破產邊緣，反觀香港亦被受各項不利因素打擊，但失業率回穩，樓價平穩微升，大中華區中，香港遠勝其它城市。

　　香港毗鄰的深圳，過往十多年樓價狂升十倍以上，加上市內多間科技巨企的高速發展，令其經濟增長遠超香港，但隨着科技行業重新調整，以及樓市去槓杆化下，未來數年的經濟增長，將大幅放緩。

　　與香港隔海對望的澳門，近期對貴賓廳違規操作的嚴打，將使賭業出現結構性調整，日後小規模運作或許仍可存在，但年過千億賭收的日子，將一去不返。

　　深圳曾有力全面超過香港，但經此一役，要重新定位。香港上市的中資企業不斷受制裁亦使港股持續受壓，但因體制較完善，以及日後從美國退市的中概股，最終亦會在港重新上市，故香港金融業，仍會發揮重要作用。

　　澳門賭業下調，產業鏈必須重整，最終亦必須引入港資企業及人材。產業調整不易，澳門將步入漫長的迷失期。

　　香港在疫情下各方面亦備受打擊，但出奇的是，樓價仍升，失業率亦急速由年初的7.2%下調至現時的4.3%，各區空置的舖位，仍有減少跡象，香港在此艱苦時刻，正被鍛鍊打造，是否能成另一隻火鳳凰，大家拭目以待。

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1. 灣區地產已死 2021-12-11 13:56:27
恒大，萬科，富力，佳兆業，融創…..排隊破產，大灣地產已經無投資價值，所以資金轉移香港。
早年如聽一刀講強買湾區樓，如買中上述發展商任何一個樓盤，現在震過貓王，因當中不少買家將收不到樓而破產收場。
2. 留名等插9叫淡 2021-12-11 14:16:30
這局面是廢淡最不樂見的，廢淡最唔抵得香港業主幸福。
4. 向傻仔說不 2021-12-11 17:06:34
大家認清事實，發展商破產，等於買家都破產，原因未落成物業業權全歸銀行，已供樓的繼續要供，但就冇樓收，不供款銀行會追到欠債業主破產，即叫供死會。到時一街都係破產苦主，单恒生就涉及80萬爛尾单位，連同其它發展商，最少有300萬爛尾盘。
5. 恆指奪全球第一位 2021-12-11 17:26:51
香港恒生指數：指數升幅不是越高越好，不過
2021年初至今,香港恒生升幅奪取了全世界倒數第一，創下歷史記綠

越南VN30 38.3%
奧地利ATX 34.69%
土耳其ISE National-100 30.52%
沙特TASI 26.83%
以色列TA35 25.69%
荷蘭AEX 24.63%
法國CAC40 23.68%
標普500指數 22.25%
瑞典OMX30 21.91%
印度S& CNX NIFTY 20.96%
匈牙利BUX 20.46%
臺灣加權指數 20.06%
多倫多S&/TSX 19.66%
S& 500 VIX 19.47%
義大利富時MIB 19.18%
印度BSE SENSEX 18.84%
納斯達克綜合指數 18.13%
俄羅斯市值加權指數 16.91%
歐洲斯托克50 16.45%
俄羅斯MOEX 15.84%
瑞士SWI20 15.62%
比利時BEL20 %
道瓊斯指數 15.1%
墨西哥S&/BMV IPC 14.84%
葡萄牙PSI20 12.49%
德國DAX30 12.11%
英國富時100 11.95%
美國小型股2000 11.59%
波蘭WIG20 10.42%
澳大利亞S&/ASX200指數 9.99%
泰國SET 9.58%
印尼綜合指數 9.5%
西班牙IBEX35 4.53%
韓國KOSPI 3.47%
上證指數 3.35%
深證成指 1.95%
道滬指數 1.77%
日經225 1.76%
巴西IBOVESPA -10.22%
富時中國A50指數 -11.53%
香港恆生指數 -14.25%
香港恆生中國企業指數 -22.94%
6. 引刀一快 2021-12-11 18:28:12
1樓

早年？破產？封關兩年，咁早年個個收嗮樓兼賺一倍。
破產破到發達呀？
7. 引刀一快 2021-12-11 18:33:42
4樓 向傻

哇，發達喇，到時大灣區30萬一千呎啊，首期俾9萬啊，月供千五啊，香港有樓嘅人多過有車啊，最緊要係....未來..樓價均價化啊....
8. 留名等插9叫淡 2021-12-11 23:15:47
9叫淡年頭話舊年買股好過買樓㗎，乜今年仆到直?
9. 鳥6 2021-12-11 23:42:06
不自量力的大湾地產商集體破產，大灣以後爛尾鬼城處處，樓價再平都冇人有興趣買，因為平完之後可以更加平。

香港業主同本港地產商一向都低借貸低槓杆，房住不炒。香港樓市大中華區最強，未來有排升。 

人望高處，引刀應該返香港，先排隊上樓，儲夠錢就可以買元朗居屋。 投資不是斗氣， 大灣爛尾樓及爛屋安全都成問題。

 為咗住平樓，命都唔要，何苦呢。  苦海無邊，大灣無良，引刀回頭是岸！
10. 一蚊一間樓 2021-12-12 02:21:50
傻刀，30萬一千尺太貴，湾區樓市因發展商連環破產後，以十萬計的爛尾樓將一蚊都不值，當年美國底特律金融海啸後，一間洋房售價五千美元(港幣4萬元)。冇房產證，只有外殼冇電冇水的爛樓，只能住老鼠。
11. 龍床減價三成 2021-12-12 14:06:42
已故「舖王」波叔鄧成波今年5月逝世後，鄧成波家族積極出售旗下物業，而陞域集團有份持有的屯門新盤「龍床盤」菁雋減貨出貨，涉及5伙菁雋特色戶，個別菁雋單位減價32.9%。
12. 船頭驚賊，船尾驚鬼的人，無資格有樓 2021-12-12 17:33:52

【最貴地王】恒地508億奪中環新海濱3號商業地

【地產】 2021/11/03 19:37
0

【Now財經台】恒基地產(00012)以逾500億元投得中環新海濱3號商業地皮，成為本港歷來最貴重地皮，每平方呎地價逾31000元。

13. 以往可以用物業桿杆投資, 現在已經不能! 2021-12-12 17:49:43

前景如何, 心照不宣.

14. 最強 2021-12-12 21:55:08

最強?????? 離哋離到堅尼地. 這裏是地球. 不是火星. 

15. 股市積弱 資金換樓 2021-12-12 23:47:17
股市積弱 資金換樓
專家站
09:00 2021/11/29

最近香港股市依然缺乏上升動力，相信令不少股市捧場客大失所望；反觀本港樓市依舊保持強勢，自從《施政報告》後，一手熾熱不減，同時二手交投已慢慢回穩，與股市表現可謂大相逕庭，相信在如此情況下，將進一步觸發投資者「套股換樓」的決心。

眾所周知，港人向來崇尚「磚頭」文化，適逢近期股市前景陰晴不定，更是充分發揮樓市「資金避難所」的強大優勢。持有物業既可考慮收租、又可抗通脹，而且抗跌力強，兼有升值憧憬，投資風險遠遠相對股市為低。

加上環球資金氾濫衍生出的財富效應，以及低息大環境等因素，故此短期愈來愈多投資者「套股換樓」是不足為奇。

一手市場方面，近期新盤密密推冀於年底前「食尾糊」，12月份仍有不少新盤接力登場，當中不乏矚目及伙數較多的大型新盤。事實上，近期不少新盤均以中細價單位為推售主力，吸引上車客爭相入市，彰顯市場的剛性需求，相信短期新盤以中小型單位作主打的情況將持續。

值得一提的是，未來新界西北區將是提供此類新盤單位的「重鎮」，配合「北部都會區」概念，相信有助延續一手火熱氣氛。

在一手市場主導下，有部分二手業主叫價取態回軟，促使個別大型新盤的向隅客趁機會回流二手市場「尋寶」。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於11月15日至21日的一週，合共錄68宗成交，較前一周的61宗升近12%。連升2週至近3週的高位。

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報174.2點，按周微跌約0.2%，連續6週於173點至175點之間窄幅上落，較四週前仍升約0.1%，而本年迄今指數累升近6.6%。至於反映業主放盤情緒的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報60.8點，按周回落0.4點，跌幅約0.7%。
 
值得一提的是，市場正憧憬本地及內地短期內恢復有限度通關，屆時兩地人流及錢流將會增加，並帶動本港經濟活動及樓市需求，相信將帶動樓市將漸入佳境。本行亦早著先機，積極加人加舖，並在不少重要區份增設據點，新聘前線人數多逾2,100人，以迎接通關帶來的樓市大機遇。

現時樓價及二手交投處於「蓄力再上」的階段，一旦恢復通關，勢成為樓市的爆發點，更多新盤向隅客回流二手市場，出現一、二手同步向上的局面。

16. 鳥6 2021-12-12 23:56:25
10樓講得好，大灣爛樓連一蚊都唔值，因為以後俾維修費都俾窮你。 磚頭跌落街打死人，更要負上刑責。 儍刀真係儍得搞笑😆
17. 經濟爆升 2021-12-13 00:00:32
經濟學教授表示，北都可創造六十萬個就業職位，單是這点，香港 GDP 已保 3 - 5％。不用理報紙寫週圍拾粒。加上每年小陽春及通關爆的，兩年 積聚的購買力， CCL 必可升爆！
18. 引刀一快 2021-12-13 04:53:57
呵呵呵，一蚊都唔值？

仲要跌磚🧱？

中港同質化係現在進行式，中港樓均價化，亦唔係未來式。

年輕人，依家睇定啲，怕跌可以等佢跌，大灣區十幾二十分之一嘅單價，將來就係你地嘅幸福之源。
19. 向泛民说不 2021-12-13 08:47:51
还有阿爷政策改变，现在已经变成生3个才是爱国行为。
20. 向饭民说不 2021-12-13 10:13:11
年輕人，依家睇定啲，因跌完可以再跌等，北部大都會區大把免費公屋，便居屋，大灣區幾分之一嘅單價也太貴，冇醫療冇福利，使鬼返湾區。
21. 神刀不敗 2021-12-13 11:48:39
中央放水陸續有來，美國通脹下準備收水了。今年港股大翻身升五千點，美股股災跌一萬點。
22. 奥園又賣產 2021-12-13 12:28:43
資金流動性緊張的中國奧園繼續於香港市場賣產。消息透露，中國奧園旗下葵涌工廈活化作寫字樓的項目AOffice46（奧創中心），全幢物業正在市場放售，叫價低至8億元，較三年前買入價9.5億元，帳面低約1.5億元。值得留意，該幢商廈在2019年曾一度拆售，當時曾賣出11個單位，目前仍有3個單位未取消交易。
23. 光榮之柱 2021-12-13 21:46:04
唱淡灣區 香港樓市嘅智者
早日收口！不要與偉大的發展商為敵！

否則它日必被將釘在歷史的光榮柱上
26. 新富港人掃貨 2021-12-14 07:53:49
雖然近年不少內房出現財務危機，令多個由內房管理層或相關人士持有的超級豪宅，不但淪為銀主盤，甚至更要蝕讓離場，但同時亦有不少具內地背景的新香港人入市。資料顯示，曾由海航系或相關人士以逾4.33億元購入的西半山天匯45樓（又名68樓）A室複式單位，年中淪為銀主盤後，上月由邁瑞醫療創辨人之一的徐航以約3.08億元購入，連同今年初以約2.5億元購入西貢一幢洋房，徐航一年內共斥5.58億元連購兩豪宅。
27. 鳥6 2021-12-14 07:57:18
中國奧園理財爆煲，大灣地產火燒連環船，大灣爛尾樓數量將創歷史新高。 

價錢平，並不是你要買的理由。 
28. 鳥5 2021-12-14 11:40:33
今年恒大股價最高係17.58元，今早跌至1.6元，跌了91%，極便了，引刀你買左未?
29. 立必輸 2021-12-14 13:20:26
恒大股價可以跌九成，甘樓價最少也要跌九成才可入市，引刀得個吹字，叫人衝，自己鬆。
30. 樓市嚟料 2021-12-14 18:05:14
樓價從高位滑落並失去再升動力，銀行估價跌勢逐漸成型，20個大型屋苑單位過去一個月的估價走勢，有六成半樓盤按月下跌。其中，將軍澳蔚藍灣畔及荃灣綠楊新邨兩個新界二線屋苑最弱勢，估價分別挫約2.1%及約1.4%，同樣連跌兩個月。另外，荔枝角美孚新邨估值更連挫4個月。
31. 火鳳凰更光輝 2021-12-14 19:54:35
只要是一個正常人，都知道，香港及中國，防疫及控制疫情世界第一。重点是外國一直壞腦，行與病毒共生。所以香港經濟，根本無問題。再者，北都可提供六十萬個就業職位，單是這点，香港未來十年的 GDP 已保 3-5%。因為內房受打壓，加上這幾年人仔對港幣升了10％，小心通關後，積聚 兩年 的購買力，一下爆發。再計及每年小陽春效應，港樓除時升三成！
32. 天水圍教育吾掂 2021-12-14 20:52:09
整個天水圍除左啲公屋街市同最近係天逸同天一商城嘅空地起嘅食環臨時街市外，一個似樣少少啲街市都無，係呢個街市霸權嘅地方，基本上買餸要硬食貴價菜同肉，唔似得元朗咁有二三個公營街市同街舖，康樂設施方面，除左天水圍西鐵間圖書館外，基本上康文設施嚴重不足，得一個天水圍公園。
教育方面，基本上天水圍嘅學校除咗天耀間信義中學之外，大部分都係band 2 band3 學校，正所謂近珠者赤，點解市區嘅家長咁想仔女入到名校網？因為就算你讀唔成書，你啲仔女啲同學將來都會係醫生律師嘅朋友圈，唔通你想個仔將來都係公屋圈輪迴？教育吾掂，天水圍樓跌得快升得慢。
33. 買樓的後果 2021-12-15 12:12:50
今天中國人均保有的住宅面積是多少？在建的住宅面積又是多少？計劃生育所造就的倒金字塔型家庭帶來的後果是，自己一套房，雙方父母各一套房……最終這些房子都會留給後代，而空置的房子需要繳納房產稅，誰會願意留這麼多房子在手裡，大家都拋售房子的後果是什麼？
35. 揸六年都輸 2021-12-15 18:21:47
上水歌賦嶺最新錄白楊徑雙號屋成交，單位實用面積1315平方呎，議價後以1500萬元沽出，實用平均呎價約11407元。原業主於2015年以1738萬元買入上址，持貨約6年，帳面蝕讓約238萬元離場。
36. 香港掄元 2021-12-15 22:11:43
人力資源顧問機構ECA International發表至今年9月止的年度「生活費用研究」調查，在涵蓋的全球480個城市中，香港再次蟬聯全球外派僱員生活費用榜首，排在瑞士日內瓦及日本東京之前，紐約則跌出全球前三。
37. 爵士 2021-12-16 08:09:28
港人移民掀起的學生退學潮持續。10年沒有調整學費、位於銅鑼灣的直資名校聖保祿學校，罕有擬於下學年加學費，並就此諮詢家長，表明不加學費會降低學校在維持優質教育的競爭力。校方解釋，「隨近日大量香港家庭移居海外，本校學生選擇在畢業前離校的人數確實上升了不少」，移民退學潮尚未結束，對直資校造成財政壓力。移民就賣樓，結果樓價是否有能力再升。，·
38. 樓價不斷破頂 2021-12-16 10:15:01
升市時都有人書股票，迫住蝕讓賣樓。成交比率可能是千份之一。當然成個傳媒很努力找出這些個案，因為大部份讀者都無樓（網上話自己有一兩層樓的人）。可是樓價實際不斷破頂。
- 樂悠居低層18室，312呎，成交價649萬，呎價 20,801，*屋苑標準戶呎價歷史新高*
- 瓏門2期 8座高層G室, 379呎，成交價743萬，呎價 19,604，*屋苑1房歷史新高*
- 世宙2座層A室, 646呎, 成交價1,020萬，呎價 15,789，*屋苑樓價歷史新高*
- 大興花園1期3座中層E室，428呎，成交價608萬，呎價 14,206, *屋苑呎價歷史新高*
- 屏欣苑A座低層16室, 447呎，成交價609萬，呎價 13,624, *屋苑已補價歷史新高*
- 清水灣道8號高層 A室，720呎，1,465萬，呎價 20,347，*屋苑造價歷史新高*
- The Parkside 1A 座高層D室, 541尺，1090萬，呎價20,148，*屋苑2房歷史新高*
- 世宙5座高層D室, 426呎，786萬，呎價 18,451，*屋苑2房歷史新高*
- 宏福花園4座高層B室, 598呎，930萬，呎價 15,552 *屋苑呎價歷史新高*

以上係近期11-12月既成交，資料來自經濟日報，*係咪好suprise 呢？* 明明好多負面新聞㗎，明明好靜㗎，點解會咁既？ 

39. 有古怪 2021-12-16 18:14:48
肯定係假
40. ry 2021-12-17 02:36:29
THX for share
41. Also C&P from 連登 2021-12-17 09:22:34

其實真係得淡友會咁緊張樓價，又要日日咒人負資產乜乜柒柒... 好心佢地叠埋心水排公屋算啦
因為淡友係最想買樓個班[sosad][sosad]

但係成日以為自己好醒，好識投資，之前叫人買地產股個班又靜哂[sosad][sosad]
42. 危危乎 2021-12-17 10:13:30
中國恒大近日再爆危機！早前恒大深陷債務危機已令內房企業蒙上厚重陰霾，近日再有內媒獲悉，恒大位於海南省海口市的8幅地皮因閒置超過2年，遭海口市人民政府的無償收回。

43. 婉玉不停沽 2021-12-17 23:33:52
已故「賭王」何鴻燊三太的胞妹陳婉玉再沽售豪宅，消息指，西半山豪宅明珠台一個單位，新近以4,300萬元沽出，料為陳婉玉今年第三度沽售港島豪宅物業，變現金額接近一億元。