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樓市乾坤

賭業死百業亡

 

何熊輝

2021年10月30日

  澳門最近開始就賭牌續牌條件進行公開諮詢,基於中美政經關係日益惡化,因此市場擔心美資賭場的續牌條件會變得相當苛刻,因此上市賭業股持續下跌,市場擔心有原因,但相信新增加的條件未致會導致美資賭場結業收場。

 

  澳門的經濟收入,七至八成來自賭場及旅遊相關行業,因此拿下美資賭場,會將澳門的經濟推向深淵。事實上,當年引入美資賭場,將澳門原先落後敗壞的舊式賭業運作模式,來了一次華麗變身。

 

  美資的進場,將賭業帶來範化高質的管理,為原先腐化的舊有運作方式,帶來大躍進式改變,最終導致澳門的經濟增長,曾一度跳升至世界第一位。

 

  今日疫情肆虐下,賭業因封關問題纏繞下,賭收及遊業的總收入大幅下跌。直至最近,賭牌續牌期近,新的賭牌條件理應重新趁勢重新審定。

 

  最近數年,過份擴張的賭業,在管理上出現一些漏洞,例如經常被詬病的洗黑錢活動仍然猖獗,因此新的績牌條件中,要加入附例加強監管。

 

  此外,在引入外勞上,應加強規管,以免當地勞工被無理擠壓。要外勞,但又不要無限量輸入勞工,以免損害當地人的就業機會。

 

  澳門賭業死百業亡,倘美資不幸因種種原因不獲續牌,這將導致以萬計的就業職位消失,連帶地產行業亦受到重大衝擊,其負面影響也將波及本港。

 
 
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1. 孟波 2021-10-31 00:06:18
三年後 北面都會區將有大量供應
而家唔走 到時蝕得更甘
2. 收地要一百年 2021-10-31 08:16:17
樓市氣氛熾熱,發展商加快把旗下的土地儲備作住宅發展。九龍建業籌劃20年的牛池灣清水灣道35號前聖約瑟安老院地盤,終與政府達成補地價協議,涉資高達96.58億元,創市區歷來最大額私人重建項目補地價個案,亦屬近4年全港最大宗補地價項目。
搞一幅私人地耍20年,北部大都會涉及3茑公頃土地,涉及團體以百計,如果能於一百年內完成快地,已算奇蹟。
3. 廢淡情懷 2021-10-31 10:32:49
一樓冒名廢淡又冒好友名字唱淡,知道用(陸永)之流名字冇用?

廢即係廢!
4. 癈好友後悔了 2021-10-31 10:39:33
反映本港部份二手樓價的城市領先指數(CCL)最新報186.17點,按周跌0.18%,連同大型屋苑指數、中小型單位指數同大型單位指數,4大指數連跌5周,是兩年來首見,當中CCL累計下跌2.3%。
二手樓價開始頂吾順,漫長的跌市已開始展開,廢好友開始後悔入了市。
5. 廢淡情懷 2021-10-31 10:44:23
冒名廢淡,孟波2017年已經對陀地淡還拖收佢皮,百分百好友。

19. 孟波
2017-12-13 09:34
身邊有兩個同背景相熟朋友,兩人性格都屬非進取積極甚至有D婆媽型,兩人都曾在市區以40和80萬左右,在90至2000年間置業,兩人在2000年後分別賣了樓賺取倍計利潤,但往後已經没有能力再置業,現在越住越細,賺左嘅錢十幾年間交晒租。

 
21. 香港土著
2017-12-13 10:13
孟波,

你哩d,無非就係唔買樓就訓街,已經重複幾百次啦,毫無新意點開單呀。
22. 孟波
2017-12-13 10:22
我只是用實例回應博士的文章,非寫作創作毋須新意。
講開單?你屈我係地代?我隨時比你更有資格叫香港土著,76年投入社會工作交左40幾年税。

我講得唔啱你聽?可惜我唔識老作。
23. 孟波
2017-12-13 11:00
重有,我從來冇講過唔買樓就要(瞓)街,大把人住公屋,租樓甚至同父母住都唔使瞓街。

你覺得唔買樓就要(瞓)街咩?定有人重複同你講左成佰次?咁你父母一定有份。
6. 元朗灣區人 2021-10-31 12:34:51

市場新近錄得元朗尚悅1座中低層B室的二手成交個案,單位實用面積約410平方呎,建築面積約557平方呎,採兩房間隔,外望東南園景。單位原叫價600萬元,經議價後減價15萬元或約2.5%,新近以585萬元成功易手,折合實用面積呎價約14,268元,原業主於2018年7月,以628萬元購入上述單位,持貨約3年,現轉手帳面虧損約43萬元,揸三年都蝕,搞乜呀!

7. 大鄉里 2021-10-31 12:55:52
共同富裕下,支持向有多過十個物業的香港公司徵收五倍地租差餉。
8. 向饭民说不 2021-10-31 13:03:14
将美資赌場趕出沃门,間接阻截千億元流出国外,又可打跨洗黑錢集團,还沃门一个清静地,功德無量。
9. 廢淡情懷 2021-10-31 13:07:26
廢淡無差别冒名C&P淡文上來,連打兩隻字都懶或冇能力,只會令更多人睇唔起淡友,覺得一淡就=廢。

連廢字都寫錯,see…

現實冇樓虛擬世界又畀人X到返艇打幾隻字駁咀都冇能力,人生就係咁日日上網打灰支渡過。


10. 一場春夢 2021-10-31 13:50:51
中資海航集團曾大舉進軍香港樓市,惟風光不再,集團或相關人士持有的本港物業亦頻頻被迫蝕讓或遭接管。由海航董事持有、位於山頂加列山道12號TWELVE PEAKS一座大宅,最新遭羅兵咸永道兩名合夥人接管,市場料有關舉動是鋪路把該洋房標售。
11. 大鄉里 2021-10-31 13:51:09
7樓A貨大鄉里你好
共同富裕唔使你擺計,樓市政策亦唔到你話事,只能說你看事物太簡單了。

12. 李超然 2021-10-31 20:39:05
我唔知你而家係等上車定換樓
如果係等上車 可以比d意見你
同你一樣 係普通市民
我4月買左 而家升左1x%-30%
但咁又點? 如果賣左係賺
但要買番既話其他盤咪又係升
貴賣貴買
叫你計好自己條數
係指如果供款自己付擔得到 就去馬啦
無謂再等 而家息又低
樓價平 息貴番都差唔多啦 係咪
小小意見 唔岩聽就算
13. 你走你的 2021-11-01 08:40:03
統計處最新公布有關報告的詳細數字,顯示美資及日資公司數目均呈下跌趨勢。報告以今年6月1月作為統計日期,以本港作地區總部的美國公司,較去年6月1日、即港區國安法生效前跌近10%至254間(見圖1),數目屬是2003年以來、18年的低位。相反,中資駐港企業數目則創新高。
14. 港人住老鼠屋 2021-11-01 12:32:50
香港社會富裕,但人均居住面積只有160平方呎,較鄰近城市如:深圳300平方呎、新加坡270平方呎,以及一向以人口調密見稱的東京亦有210平方呎,香港相較細很多。尼的就係老鼠屋,吾係比人住的。
15. 蝕都賣 2021-11-01 14:55:37
新近錄得西貢大坑口村雙號村屋全幢成交,物業建築面積2,100平方呎,4房(2套) 2廳間隔,望海景,連天台700平方呎,終以2,100萬元沽售,建築面積呎價10,000元。
據了解,原外籍業主於2013年1月以2,250萬元購入上址,持貨逾8年至今沽貨,賬面蝕讓150萬元,物業期間貶值7%。
16. 好友好危 2021-11-01 15:01:54
多個新盤蜂擁登場,搶走二手購買力,10月份全港十大二手屋苑交投明顯放慢,統計的十大藍籌屋苑,上月錄得131宗成交,較9月的186宗大跌29.6%,其中8個屋苑交投按月下降;再等多一個月,一手盤也要減價賣樓,現在係沽樓最後機會。

17. 沅 2021-11-01 18:21:41
貧窮到底有無可能翻轉?如果你對答案抱持正面積極的態度,那這部由英國BBC從1964年起拍攝的紀錄片,可能要讓你對這個社會感到失望了,因為它用了49年的拍攝時間,最後卻只能告訴我們一個殘酷的事實-階級只能複製,幾無翻轉的可能。如果40年前買了間太古城,現在就算不能翻身,但也賺過千萬
18. 鼠輩斷章取義,狗尾續貂 2021-11-01 18:26:44
廢淡不配後述言論,唔敢copy埋佢。

「香港社會富裕,但人均居住面積只有160平方呎,較鄰近城市如:深圳300平方呎、新加坡270平方呎,以及一向以人口調密見稱的東京亦有210平方呎,香港相較細很多。」雷霆接受本報記者訪問時表示。香港人以工作勤奮併搏見稱,實在值得享用較大的生活空間。」
19. 鼠輩斷章取義,狗尾續貂 2021-11-01 18:55:49
如果計C&P淡文上呃盤,部分「搏懵淡」又確係幾勤力嘅。
20. 跌條毛 2021-11-02 09:14:59
資助房屋樓價乾升,今年10月全港未補地價資助房屋交投量創9個月新低,惟馬鞍山公屋耀安邨卻有未補地價單位呎價升穿9000元關,以每方呎9091元刷新新界未補地價公屋呎價紀錄。
21. 升跌吾估 2021-11-02 12:56:27
今年4月買左第一層樓 (樓花)
買樓新手一名
唔識咩所謂後市點點點
只不過而家d息咁低
自己供得起咪算囉
始终都要住㗎
22. 東周品 2021-11-02 19:11:11
大部份走嘅係有樓有錢嗰班, 而新入嚟嘅, 大部份係排公屋, 攞綜援嗰班, 未來嗰十年樓市會點?你明的。
23. 樓市旺百業興 2021-11-02 20:08:01
香港不是澳門,樓市有排旺。 樓市不死,香港不死,樓淡必pk.
24. 買樓熱情減 2021-11-02 20:40:55
房地產環節是另一個重大風險因素。房地產研究公司克爾瑞周一發布數據顯示,全國百強房企10月份銷售金額,比去年同期下降32%。9月和10月份是傳統上的購房旺季,但在中國恒大債務危機下,買樓熱情已大幅降溫。根據克爾瑞的報告,房地產市場的前景看來並不樂觀,年底前銷售可能繼續放緩。
25. 47億强拍成功 2021-11-03 08:05:17
新世界一直透過不同渠道增加土地儲備,其中港島區多個矚目的重建項目,均是該集團併購取得,較近期的一個是北角皇都戲院大廈,由新世界去年循強制拍賣以47.76億元統一業權,成為本港歷來金額最大的強拍個案,計劃於該址進行保育與發展兼備的工程,預計2026年完成。
26. 買叉燒熱情減 2021-11-03 08:17:46
唔想食叉燒,咪去魚檔買魚囉。

又格衰衰企在燒味舖外鬧人地叉燒賣得貴,油雞佬話你食唔起過主啦!

街市少見呢D人,但樓市大L把。
27. 惨跌4成 2021-11-03 09:36:06
澳門公布10月博彩收入,澳門疫情反覆,澳門10月博彩收入為43.65億澳門元,按年跌40%,按月亦跌25.8%,終止8連升,是自今年1月以來再次錄得按年跌幅。
28. 窮人恩物千萬成交 2021-11-03 10:56:52

逾9年前因為一張「窮人恩物」樓盤廣告引起全城熱議的荃灣樂悠居,樓價轉眼間隨大市衝上千萬元大關,一個頂層3房單位最新以1000萬元售出,帶挈「荃灣三寶」再多一個屋苑晉身千萬元住宅行列。樂悠居頂層3房戶,實用面積538方呎,連447方呎天台戶,望開揚荃灣市景,原業主以1160萬元放盤約5個月,新近降至1000萬元終售出,樓價冠絕該廈,呎價18587元。原業主2011年斥446.8萬元購入,賬面賺553.2萬元或1.2倍。

29. 有買趁手 2021-11-03 16:11:09
我當日買第一層樓,諗都無諗過CCL170,估唔到今日170已經係買入訊號
今日唔買,下一個訊號會唔會係200以上?
30. 恒地五百億奪地 2021-11-03 18:49:58

地政總署公布,以508億元中標中環民耀街新海濱3號商業地(下稱新海濱3號地),成為賣地表造價最貴的地皮,每方呎樓面地價約3.15萬元,符合市場預期。政府是次棄用一般「價高者得」的方式,而是罕見地以「雙信封制」招標,入標財團須提交「價格建議」(即地價)和「非價格建議」(即建築設計等);前者須高過政府的底價,後者則以6大範疇評分。

31. Beyond the limit 2021-11-04 00:02:37
不少港人一直熱愛樓市投資
遺憾是港樓無論基本面或技術面已進入不可逆轉的改變,長升長有已不再是不變定律。
·

32. 押注890億 2021-11-04 11:16:43

政府近年先後批出兩幅中環核心區矚目商業地王,均由恒地獨資摘下,以該兩幅地皮地價連建築費的總投資額計算,恒地約4年半時間,已於中環押注890億元。恒地率先於2017年5月擊敗8個對手,以232.8億元中標中環美利道商業地王,按照該地皮的總樓面面積約46.5萬方呎計算,樓面呎價高達50064元,至今仍屬本港賣地史上樓面呎價最貴的地王。

33. 好廢情壞 2021-11-04 13:28:36
九建海茵莊園嗰個咁嘅騎嘅位,實呎兩萬三蚊,都有醒目仔接火棒啦!
Wetland Season Bay,個位差極,都叫新鴻基吖!實呎三萬,你楝邊個盤!
34. 龍虎鳳 2021-11-04 20:45:07
樓價長遠係跌因供應將太多,外資撤退中,恆地仲咁樣高價投地,好快證明寫字樓樓市係谷唔起,港寫字樓有難。
今日移民走,最後永不回頭.
35. 傻好情懷 2021-11-05 09:45:27
日日叫人高位入市買樓,咁就心地善良嗎?憑公道講,舊年買加國樓升三成,買美股升兩成,港樓升3%,買深圳樓跌兩成,未來會點,醒醒吧。
36. 風雨同路 2021-11-05 11:50:56
面對融資困難、銷售下跌及經濟放緩等多重打擊,內房正如骨牌般倒下,盛傳陷入債務危機的佳兆業,周轉不靈情況終於浮面。一款由佳兆業擔保、旗下錦恒財富發行的理財產品,本周三到期未能如期兌付,牽涉本息合共127.88億元(人民幣),消息拖累系內4間上市公司股價昨大挫逾一成。
37. 廢淡情壞 2021-11-05 17:25:07
舊年買加國樓升三成,買美股升兩成,港樓升3%,很明顯加國樓升凸了,港樓未來一年追落後,所以現在要入市。
38. 十一幺 2021-11-05 21:32:36
啟德新盤又玩減價戰,會德豐新盤較The Henley III 平超過一成半開價!! 越遲買越平, 打破新盤慣例 ,啟德區甘快打減價戰,確精采。·
39. 一針見血 2021-11-06 09:00:45

廢淡寫照


nghofan
2021-11-5 01:11 PM
2
#1
而家太貴,等平d先買,唔買住
而家息低姐係遲d加息,唔買住
遲d加息,姐係會供貴左,唔買住
咁多人移民,黎緊大量劈價,再等下先
遲d業主要跪喺度求我買,一定係,除非唔係!

等多幾年會有大量供應,都係唔買住
舊樓睇唔起,大西北太遠,都係諗下先
買新樓又比邪惡發展商賺我既寶貝錢,
都係唔買住。

日日向阿爺祈禱,我要不努而獲
快點劫富濟貧,送樓比我。
咁多年都無增值自己,唔儲首期,
因為覺得唔需要。

15年後北部都會區終於有新樓,
但大部份係公屋唔關我事。
抽居屋但0.03命中率都抽唔中既,又等下先。
新樓真係平左3成,但點解都係2萬蚊尺,
計一計15年每年2%通漲,
2萬蚊尺已經係平左3成,
無加價姐係減價。

終於下定決心買樓,但年紀漸大,分唔到咁多年,變相過唔到壓測,都係買唔成。
當年d業主層樓都供完,我繼續出post挖苦業主先,睇下佢地會唔會平放出黎比我。
40. He was young.... 2021-11-06 11:19:42
龍虎豹 2021-01-15 08:14:04
呢位9年前的「年輕人」,今日都唔慌年輕了,佢說的「指日可待」,原來「指日」係指9年,再等待吧。

7. 年輕人 2012-10-17 23:23:44

樓市宜家十分危險,成交量咁少樓價只係乾升,非常唔健康,只要小小風吹草動,樓價一定冧.

陶冬作為著名經濟學者,點會咁輕易講錯嘢,各位準買家應該忍耐吓,樓價大跌指日可待!

41. He was young.... 2021-11-06 11:33:34
Also 2011....

時間」唔講大話,咒足10年又如何? 2021-03-03 08:16:56
20. 路人 2011-11-02 21:31:10
負資產由來,乃樓價過高所致。
21. 浩氣長存 力撐20樓 2011-11-02 22:36:15
唔該各位 以理性態度, 拋開個人固執己見, 拋開自己已經係一個手持物業o既"小業主",
當我地只係一個普通o既平凡事民

大家再出去地產舖逛逛,  再計一計自己o既薪金
沙田第一城呎價近6000,  閒閒地一層細到想死o既兩房單位, 入場費240萬
假設我搵15000一個月, 其實都唔錯啦講真,  每個月拎 30% 出黎儲首期
我要儲13年先儲到720000做首期!!!!
如果我拎五成做首期,  都要儲8年, 係8年呀!! 跟住再要供30年!!
如果我地唔係自己手拿一層樓, 可以換樓 我地可點買到樓??
咁證明左乜野??就是樓價太高!!

負資產形成係因為樓價太貴形成樓市泡沫, 泡沫形成係因為大家都幻想樓價會不斷升, 即係貪囉!!

我知道好多人買樓係自住唔係要炒, 所以呢d人就更加要計算清楚自己o既供樓能力,

我經想重申, 我唔係要樓市大跌3成或5成

我只係希望用我個人點點微末o既力量, 去苦口婆心咁樣調教番呢度眾多業主

已經扭曲左o既心態咋!!!希望覺位業主可以諒解!!
同埋理解, 其實你地o既物業唔一定要升架!!!!ok????
48. 廢淡冇樓有原因 2021-03-03 12:21:47
上面位「浩氣長存」哥,10年後今日都怕係「長存叔」了吧,睇佢寫野當正自己係地球中心,全世界都要圍住佢轉就晒佢。

儍淡見到佢可能都擰頭。

咩叫眼高手低?就係呢D人……

……沙田第一城呎價近6000,  閒閒地一層細到想死o既兩房單位, 入場費240萬
假設我搵15000一個月, 其實都唔錯啦。……