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樓市乾坤

富二代跳不出 Comfort Zone

 

何熊輝

2021年7月24日

  最近十年,不少富二代開始陸續接班,希望為富一代已建立的財富圈繼續發光發熱,而富二代為了快速證明自己的能力,部份在接掌帥印之後不久,就會向外進行一些大規模的收購,至於仍有影響力的富一代,在培育下一代時,或許會採用放任的策略,任由一些他們可能也認為過份進取的收購,也義無反顧全力支持。

 

  富一代在望子成龍心態下,有可能也低估了有關投資對企業可能會帶來致命的打擊,因此就算外間對該等收購提出異議,這對仍未完全退位的富一代,也很難作出預防性的補救行動,直至現時仍未平息的疫情,就將基於過份樂觀預測的不少重大投資,推向崩潰邊緣。

 

  華人企業家一向着重子女的傳承,但富裕出生的富二代,鮮有經歷砥礪磨難的培訓,較前輩少了一分世故,多了二分未經考驗的自信,結果在疫情下,一些重大投資相繼出現岔子。

 

  香港富二代本身,不少也曾在海外大學供讀商管甚至工商管理碩士課程,有這等背景的知青,被訓練成管理專才,因此性格趨向喜歡管理守業,大膽創業的,則較為罕見。

 

  香港富一代多以地產起家,富二代繼成父業,大多也樂於在熟悉的地產圈打轉,能保持業績已不易,主因地產早已達峰位,加上主宰商界的行業,早已由新科技及互聯網行業逐步壟斷,看來富不過三代,仍正待時代的考驗。

 
 
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1. 反覆待變 2021-07-24 23:00:43
四大分區樓價最新一周三跌一升,港島分區樓價指數報193.88,按周微跌0.01%,連續2周回落共1.66%。九龍分區樓價指數為183.94,按周下滑0.19%。新界西樓價指數報171.69,按周挫2.9%,屬之前一周急升後回軟。
2. 港島最貴一房 2021-07-25 08:28:37

新盤創新高價不斷,恒地北角君譽峰經過3年再錄雙破頂,項目周五(23日)售出頂層連天台1房特色戶,成交價1250萬元,呎價高見50403元,呎價更貴絕港島東1房單位。

君譽峰售出的28樓頂層C室特色戶,實用面積248方呎,連95方呎平台,平台設有樓梯直通215方呎天台,周五以1250萬元售出,呎價50403元,打破3年前造出毗鄰28樓B室成交價1240萬元及呎價5萬元紀錄,進一步推高港島東1房呎價紀錄。

3. 不斷破高 2021-07-25 18:28:47

港鐵屯馬線全線通車,帶挈沿線屋苑造價水漲船高,過去短短5日(19日至23日)已有至少4個沿線屋苑「身價」破頂,其中首度有鐵路覆蓋的土瓜灣喜築呎價衝上22228元,寫下屋苑呎價新指標。喜築高層H室,實用面積377方呎1房戶,向東北,睡房享有海景,剛以838萬元沽出,呎價22228元,創屋苑歷史新高。原業主2018年初以721.01萬元一手購入,賬面獲利116.99萬元,升值16.2%。

4. 火燝將軍澳 2021-07-26 09:49:01
二手樓市火熱,加上盤源減少,令市場持續湧現新高成交。將軍澳君傲灣一個高層2房戶每方呎達20182元,盡破該屋苑呎價紀錄;同區的海天晉極低層1房戶則以每方呎22370元易手,亦創同類單位新高。
5. 富不過四代 2021-07-26 09:51:11
一代大富,二代中富,三代小富,四代中產,富不過四代。
6. 立必爆 2021-07-27 13:03:43
恒大地產日日跌,發生了甚麽事?
這次調整,最終會波及樓市,大家小心。
7. 向傻仔說不 2021-07-28 10:02:34
舖位價值回落,連帶舊樓併購活動亦受影響。由已故資深投資者「舖王」鄧成波家族持有大部分業權的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓,昨天由仲量聯行舉行公開拍賣,底價逾19.26億元,惟手持「6號」牌的大業主代表卻未有出價承拍,結果以流拍告終,屬《土地(為重新發展而強制售賣)條例》1999年實施以來第二宗流拍個案
8. 小角色 2021-07-28 12:17:14
作為大業權的持份者也不出手接貨,確實使人擔心,投資者取態仍然十分小心。
9. 歷史價在望 2021-07-29 08:38:33
新冠肺炎疫情有所緩和,今年私人住宅樓價連漲5個月後,6月略為平穩。差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布整體私人住宅售價指數,6月初步指數為394.5,與5月相同,上半年樓價累積有3.84%升幅。最新指數相較2019年5月錄得的396.9歷史高位,僅低約0.6%。
10. 五年後無治劏房 2021-07-29 14:30:27
香港房屋問題的確令人「揪心」,國務院港澳辦主任夏寶龍希望香港可以告別劏房與籠屋,解決房屋問題頃刻間變成重要政治任務,港府須交出成績。好了,五年後就冇劏房,人人有屋住。
11. 樓價跌三成 2021-07-29 20:49:27

— 今年1月份準確預測中國恆大集團股價會重挫超過50%的瑞銀集團分析師們現在表示,股價還有遭到進一步拋售的很大空間。

瑞銀分析師John Lam牽頭發布了一份研報,將恆大12個月目標價從6港元大幅下調至3.5港元(0.45美元),同時維持賣出評級。新的目標價距離恆大周一收盤價低40%。股價再跌4成,樓價跌3成也正常

12. 向飯狗说不 2021-07-29 22:02:29
中国楼樓怎可能跌,仲话跌三成,嚇鬼那
13. 引刀一快 2021-07-29 22:31:00
哇哇哇,有眼不識泰山!向飯有隻狗,仲有個細佬叫向傻?
14. 破上破 2021-07-30 09:33:49
樓價狂升,新界屋苑也不停誕樓王,至少4個屋苑樓價本月兩度或三度破頂,挾港鐵屯馬線上月底全線通車效應的馬鞍山新港城,繼本月初呎價首度升穿2萬元大關後,最新再衝上21302元,不但再破屋苑入伙逾28年來呎價紀錄,3個新高呎價短時間更累升5.4%。業界直言,市場劍指造價1000萬元內單位,新港城等新界大型屋苑選擇多,形成樓價愈搶愈貴,造價破完(頂)再破
15. 向饭民说不 2021-07-30 15:45:27
引刀,只向狗是你的手足啊。
16. 堅決問責 2021-07-30 15:50:39
國務院副總理韓正在房地產市場調控會議上指出,堅持房住不炒,牢牢抓住房地產金融這個關鍵,嚴格房地產企業「三線四檔」融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理。住建部房地產市場監管司司長張其光亦指出,要對調控工作不力、房價上漲過快的城市堅決予以問責 

香港政府要努力