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樓市乾坤

明日大嶼任務已完

 

何熊輝

2021年7月17日

  樓市持續反彈,但反彈力度仍相對温和,尤其現今已接近樓價歷史高位,樓價出現輕微反覆,證明市場並非失理性搶高樓價,基於市場入市相對理性,故樓價就算日後破頂,也不要期望樓價一飛冲天,並於短期内輕易升一至兩成以上。

  一向以來制約樓價上升的是土地供應不足,但現政府架構出現改變,以前在立法會很難通過的法案,以後將可火速通過,屆時收地速度將大幅提高,新界區閒置的農地及棕地將可輕易改作住宅用途,基於形勢已變,似乎再沒有必需大興土木搞明日大嶼。

  聰明的投資者似乎已看通改變,年初以來億元以上的寫字樓成交,大幅上升,直至近期千萬元以下的成交,也突然大幅上升,這種大細投資者的一致行動,顯示他們寧願投資較低水的工商物業,也不敢貿然大批湧入住宅市場。

  未來兩至三年,住宅供不應求情況難改,故樓價持續慢升勢頭不改,住宅仍是穩中有升的安全投資工具,如只投資住宅又想搏大升,那就要投資移民熱門國家大城市的住宅物業。

  部分投資者可能會考慮增值問題,但這真的不需擔心,因增值税一般少於三成,以加拿大多倫多為例,去年樓價升了29%,今年預料再升16%,覆式升幅達五成,繳付三成税後,仍享35%升幅,這舆香港樓價升幅比較,高下立見。

 

 
 
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1. Skynet 2021-07-17 18:21:47
邁亞美海灣3座高層A室,實用面積784方呎,3房間隔,全裝修採用大量木材,雖然裝修一般偏舊,惟享碼頭海景,剛獲買家以1000萬元承接,樓價盡破屋苑標準分層戶紀錄,呎價12755元。據了解,原業主去年6月以1200萬元放售,「中間曾經加價至1230萬元」,其後又降至1150萬元,最終反覆累減至1000萬元售出,相比2002年購入價以212萬元,賬面獲利788萬元或3.7倍。
2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2021-07-18 11:44:22

內地70城新盤價漲幅縮至4.7%

·2 分鐘文章
內地70城新盤價漲幅縮至4.7%

內地整體樓價上月升幅收窄,路透根據國家統計局公布數據測算,6月70個大中城市新建商品住宅價格(一手樓價)指數按年升4.7%,連漲69個月,升幅較5月收窄0.2個百分點,為去年12月以來首度升幅回落;按月計一手樓價漲0.5%,連續16個月上揚,升幅收窄0.1個百分點。按年及按月升幅均為3個月低。

國統局城市司首席統計師繩國慶指出,6月一線城市樓價漲6.1%,升幅較5月擴大0.1個百分點;二手樓價上揚10.5%,較5月回落0.3個百分點。

二三線城市樓價分別升4.8%及3.7%,較5月分別收窄0.2及0.1個百分點;二手樓價則分別漲3.5%及2.6%,升幅均與5月相同。

廣州6月飆11.6%稱王

廣州樓市持續升溫,6月一手樓價按年急升11.6%冠各城市,較5月進一步擴大0.4個百分點。其次是寧夏銀川及山東濟寧,分別上揚11.2%及10.6%。廣州以外的一線城市方面,北京樓價漲4.9%,上海升4.6%,深圳揚3.5%,分別較5月擴大0.6個百分點、0.1個百分點及收窄0.2個百分點。

事實上,一線城市二手樓炒風未見明顯化解跡象,6月廣州二手樓價飆13.2%,較5月略降0.3個百分點;上海漲10.1%,較5月擴大0.7個百分點;北京上揚9.9%,加速0.6個百分點;深圳二手樓在指導價政策干預下,升幅由5月的10.9%降至8.7%。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,未來炒賣樓宇的風險會愈來愈大。他稱,炒樓空間正在壓縮,隨着保障房比例提升,人口流入地區的住房供給增加,供求基本面正發生巨大變化。

他強調,違規炒樓一旦被查處,將會受到嚴厲處罰;政策漏洞會逐步填補,若想利用政策漏洞去炒樓,可能會無法脫手;預計部分重大的創新基礎制度將陸續頒布,市場整體形勢會發生重大變化,買家須謹慎。

3. 爆褒之神 2021-07-18 13:47:11
有「樓神」之稱長實董事趙國雄於數年前,曾豪言納米樓跌價三成,不過,近年香港樓市百毒不侵,不單新盤愈賣愈貴,不少藍籌屋苑更現破頂潮,連納米樓樓價照升。
4. 鳥6 2021-07-18 19:59:05
香港樓價會在今年下半年破頂,今年全年升幅約15%,同博士預測一致。2022年香港樓價會再升15%追落後,大家不要心急。

2023年,尺價2萬之下的單位將絕跡。
5. 鳥6 2021-07-18 19:59:13
香港樓價會在今年下半年破頂,今年全年升幅約15%,同博士預測一致。2022年香港樓價會再升15%追落後,大家不要心急。

2023年,尺價2萬之下的單位將絕跡。
6. 向饭民说不 2021-07-19 09:01:50
地產黨真係非常反明日大魚。新界區閒置的農地及棕地將可輕易改作住宅用途,但是要拿,也不是那麽容易。有明日大魚,才可以更加容易的發展農地和棕地
7. 引刀一快 2021-07-19 13:17:56
飛地好過填海1000倍。
9. 黃大俠 2021-07-20 12:05:48
受新冠肺炎疫情打擊,過去逾一年工商舖物業造價下跌,間接增加投資價值,吸引不少買家入市,當中更包括演藝界人士。土地註冊處資料,電影人黃栢鳴(又稱黃百鳴)及有關人士,去年中起突然大舉入市工商舖物業,迄今購入6項物業,涉資共2911萬元。
10. 非常時期 2021-07-20 20:05:54
  • 中國恒大再爆出不利消息,旗下恒大地產及宜興市恒譽置業,被廣發銀行宜興支行向無錫市中級人民法院請求凍結銀行存款1.32億元人民幣,或查封、扣押其他等值財產,法院審查後認為符合法律規定,裁定凍結相關財產。消息拖累恒大股債急挫,系內4家上市公司市值單日共蒸發逾700億港元。分析師認為,不排除其他債權銀行同樣要求凍結已發放予恒大的貸款,預期對恒大流動性帶來壓力。


11. 樓市狂潮 2021-07-21 20:00:45
樓市狂潮持續,將軍澳昨單日錄最少3宗破頂成交,其中峻瀅有2房戶放售翌日即易手,呎價16064元更刷新全屋苑紀錄。
13. 大檸樂 2021-07-22 21:26:42
中國恒大負面消息接二連三,旗下本港兩個將近落成的住宅樓盤,昨傳出遭大型銀行叫停樓花按揭(又稱即供付款)申請,據悉,先是滙豐不再受理位於屯門掃管笏恆大.珺瓏灣2期和長沙灣恆大.睿峰的樓花按揭,其他銀行包括渣打、東亞、中銀香港、恒生及建行亞洲檢視後亦跟隨,但仍如常接受現樓按揭(建築期付款)申請,已批出的樓花按揭也不受影響。
14. Anony 2021-07-23 11:40:23
15. 強人缺錢 2021-07-23 14:33:53

近日銀主盤數目有上升,中半山君珀亦新增一伙複式銀主盤,銀行叫價1.52億元放售。

據區內代理表示,上述物業為君珀頂層複式單位,實用面積2,392平方呎,四房間隔,外望開揚市景。原業主為一名內地客,早於2012年11月、即政府推出買家印花稅前夕入市,當年斥資約1.51億元購入單位。

惟據知,該業主近日疑資金周轉困難,單位淪為銀主盤,並在今年6月底由銀主推出放售,叫價1.52億元,呎價6.3萬元,較九年前的買入價僅高約100萬元。

16. 我有信心 2021-07-23 19:00:13
如果恆大出現重大違約,可能對中國的金融體系產生嚴重的衝擊,侵蝕對其他負債沈重的地產公司、影子銀行、甚至部分銀行的信心。
银行冇信心,我有信心,继續叫人買恒大樓。