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樓市乾坤

樓市黑天鵝蠢蠢欲動

 

何熊輝

2021年7月10日

  疫情持續受控,直接推動樓市價量齊升,這種升勢之強,明顯已使樓市進入慣性上升的軌道,從表面上看,樓市升勢無可阻擋,不過看看香港賴以為生的股票市場,反覆回軟勢頭明顯,而中概股股價持續積弱,湧港資金有流出之勢,中長線而言,對樓市帶來隱憂。

  香港樓市升跌,向來受外在因素影響巨大,97金融風暴,08年的金融海嘯等,都曾對樓市帶來衝擊,而今日香港經濟的好與壞,反而受國內經濟風向影響更為深遠。現時國內對中概股進一步深化的規管,令企業來港或赴美上市集資的渠道,困難重重,這直接導致流入香港的資金大幅減少。

  早前股市旺盛,沽股買樓之風盛行,但近月股市全面性持續回落,股市損手者漸多,這對樓市多少會帶來一些間接的影響,大型中概股接連在港及美國上市之路被刹停,導到其相關類別股股價持續下滑,其生存能力亦受到制約。

  對某些投資者而言,香港已無股可揸,因而將資金轉投物業市場,這又是否解釋了經濟股市差,樓市獨旺的原因。不過正當樓市一帆風順之際,突出現數十年未曾出現過的石屎不達標事件,最終導到大圍柏傲莊須拆卸重建兩幢興建中的住宅,此等事件一再提醒投資者,投資界中的黑天鵝,在今日日趨複雜的政經環境,隨時降臨大地,為大家帶來不一樣的錯愕,因此投資進取也不應忘掉警覺,為自己留一條後路。

 
 
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1. 水鬼變天后 2021-07-10 17:38:27

港鐵屯馬線全線通車,帶旺沿線二手屋苑,連殘舊單位亦借勢升格做樓王。其中,屯門市廣場一個廚房裝修仍停留在上世紀八十年代的2房單位,剛以535萬元售出,呎價高見16824元,創屋苑歷史呎價新高。

代理透露,上述易手的屯門市廣場單位屬2座高層A室,實用面積318方呎,2房間隔,望樓景及市景,原業主開價540萬元,最終僅減價5萬元或0.9%,即以535萬元售出,平均呎價16824元,打破該屋苑於2018年創下的呎價高位16667元,較之漲0.9%。

2. 柏傲莊八百多伙,無人買家退單 2021-07-11 00:51:38
柏傲莊八百多伙,無人買家退單,會不會又是筆者自己 嚇自己?
4. 炒舖小賺 2021-07-11 08:55:27

去年底政府宣布將工商舖物業撤辣,刺激交投大增,促使去年「撈底」的投資者成功短炒獲利。尖沙咀「劏場」首都廣場3樓一個舖位,投資者在去年7月以28萬元購入後,持貨不足一年便以43萬元沽出,賬面獲利15萬元,舖價急升約53.6%。


5. 小角色 2021-07-11 19:31:49
股票跌咗八日,筆者就咁擔心,股市唔係升就跌㗎啦,筆者會唔會反應過敏呢?
其實中概股如果唔去美國上市,會唔會直接嚟香港上市呢?如果係咁嘅話,對香港股票市場係好定壞呢?
如果柏傲荘拆卸當係黑天鵝嘅話,咁我好想知道呢隻黑天鵝對樓價有咩壞影響呢?
6. 淡友真面目 2021-07-12 08:13:42
上這網一段時間,發覺任何角色發言都不可用正確或合理去解讀,佢地只是為自己利益出聲,穿鑿附會一番而已。

唔使認真討論,反正佢地唔會答,一棍打沉佢就係。
7. 穿鑿附會 2021-07-12 16:07:20
#6 

This one?

10. 樓爆煲 2021-03-04 00:35:57
銀行一收緊,銀主盤湧現,樓唔爆都唔得,股市都高位,勢也危.

睇發展商鬥掟貨就知,博士都講,銀主盤到處都係.
11. 樓爆煲 2021-03-04 00:42:32
忠言逆耳利於利行,好心提醒各位,唔係甚麼黑心淡.
亦唔係冇物業揸手,只係見過好多次大風暴,奉獻大家,小心駛得萬年船.
8. 粨傲莊舆沉降 2021-07-13 10:05:15
「柏傲莊事件」仍有多個謎團未解,或多或少影響未來買家信心。當前市場焦點隻中於混凝土強度不足,但令人勾起的卻是近年鮮有再提及鐡路地盤沉降問題。

其實早於2018年,東鐵大圍站月台末端及一枝架空電纜杆曾錄沉降21毫米,港鐵當時叫停新世界相關地基工程。
有媒體早已提出對沉降問題關注,屋宇署放寬該地盤沉降標準至40毫米,並在2019年1月復工;不過,根據港鐵在今年2月公布資訊,最新沉降幅度已達至43毫米,但卻沒有停工,原因又是再將沉降標準放寬至50毫米有關。
9. 廢淡年年都話要平一半 2021-07-13 11:56:06
迷團?對於唔識工程嘅外行人來說可能係。
10. 鳥6 2021-07-13 19:37:25
對於淡友來講,年年樓市都有黑天鵝。
11. 廢淡年年都話要平一半 2021-07-14 08:42:34
對於上唔到車的人,做淡友會令自己好過D。
12. 立必樹契爺 2021-07-14 17:11:18

香港特區最高領導人近日出席電台節目時,說一句「語重心長」的話,「每次香港經歷轉變時,總有人會不適應及焦慮,移民屬正常選擇,對此表示尊重。她表示亦有人移民後才知道香港的好。」

離開香港才知香港好,是思鄉病。但現選擇離開的人並非不知香港嘅好,而是因為香港曾經好好。

13. 報復式反彈 2021-07-15 10:20:18
董伯伯的八萬五,不是為要打沈地產,何利?因為香港比外國,低稅幾倍,意在吸金,不在國際競爭中落敗。所以更需賣地百億作收入。八萬五意在實際住房需要。六四比下,每年應賣出三萬多私樓實為市場需求。過去每年新樓成交平均不到兩萬,所以九七至今, 供求失衡有四十萬個單位。每次世紀抽居屋,都有十多萬人抽, 超額幾十倍 ,已可看出看出端倪。所以,社運加疫情百年難遇,卻未能使樓價下跌。當社運已走,疫情穩定,樓價便會硬升,補回先前無升的時段!無限量寬使世界各地,樓價升了10-20% , 香港也不例外。而且,港元對人仔,跌了很多,小心通關後,樓價必定爆升!
14. 舒永精 2021-07-15 20:44:49
全球數據網站Numbeo公布2021中期全球生活質素地區排名,以8個元素包括購買力、治安、醫療水平、生活成本、收入供樓比例、交通、污染程度、氣候作評分,在83個地區及國家中進行排位,結果全球生活質素最好地區頭三甲為瑞士、丹麥、荷蘭,頭十位主要為歐洲及澳洲地區;而大家最關心的香港僅排第72位,比第62位巴西、第64位中國、第65位印度還要低,但可悲的是,香港樓價全球最貴,這是不可能長期維持下去的,所以大跌市快來了。
15. 引刀一快 2021-07-16 02:55:54
To 14樓

如果中國生活質素排64位,咁拆個大灣區出嚟,排名一定可以入40以內,尤其是可以中港兩邊走嘅時候。
16. 大鄉里 2021-07-16 10:06:18
全球生活質素最好地區頭三甲為瑞士、丹麥、荷蘭,頭十位主要為歐洲及澳洲地區,大湾區排第40(一刀估計),真係好高,甘點解吾住排名首十位地區,而去大湾區住?
17. 舖租暴跌 2021-07-22 17:30:20
本港新冠肺炎疫情雖然緩和,但因缺乏遊客支撐,核心旅遊區商舖租戶生意未見起色,商戶棄租及大幅減租情況持續。太子珠寶鐘錶租用達13年的銅鑼灣啟超道共3400方呎多層舖位,現時月租135萬元,將放棄續租,暫成今年區內丟空面積最大的舖位。東亞銀行則以每月60.3萬元續租銅鑼灣怡和街複式舖位,月租較3年前大減36.1%。
18. 第一隻黑天鹅來了 2021-07-23 01:05:43
多間银行拒向恒大新盤提供按揭,第一隻樓市黑天鵝出現了。
19. 專家也損手 2021-07-24 09:26:33
商舖造價由高位回落,資深投資者「磁帶大王」陳秉志及羅珠雄4年前合作買入的北角宇宙閣地下連1樓舖位,近期售出亦告損手,以4500萬元賣出,賬面蝕418萬元。
20. 淡友真面目 2021-07-24 13:02:08
投資嘅野唔係賺就係蝕啦,有幾出奇?冇話出入一蚊上落差别都冇「打和」咁啱啩?

淡友見人賺錢就酸溜溜話:
假消息造馬,AA唱好搏開單,或
唔會只升不跌,咒你地負資產,或
唔公平,唔公義,多過一間自住要充公益佢……

到現實有蝕讓個案,就獲至寶攞出來打灰支。

做淡友真係辛苦。
真係觀眾緊張過球員。