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樓市乾坤

企業不遷樓市不死

 

何熊輝

2021年7月3日

  踏入下半後,疫情漸趨穩定,商業活動續漸恢復,但由於社會氣氛仍然繃緊,故移民潮仍然持續,企業經營雖然仍困難,但大企業未有大規模倒閉,基層飯碗得以保存。中產移民賣樓,很快被更富裕的小富豪及國產企業老闆所吸納,因此企業不遷離,樓市仍持續上升。

  根據過去一年統計,淨流出的人口約10萬人,倘每四人的家庭沽出一間住宅物業,即去年二手盤新增供應約2.5萬個單位,數目不少,但迅即被市場全數吸納,未能入市的剩餘購買力,隨即又向新盤市場繼續搶貨,而每次新盤開售,動輒超額認購十倍以上,因此就算來年再有10萬人以上移民,市場吸納量仍能消化該批移民盤。

  現時撐住樓市信心的企業集團,對穩定樓價作用甚大。中產的移民盤雖然未能拖跌樓價,但拉低樓價升幅的作用仍不可忽視,過去一年疫情比香港嚴重的加拿大及英國,受惠於大量的移民購買力,樓價全以雙位數字增長,相比之下,香港樓價的升幅遠遠落後。

  過去一年,二手樓的成交量達4.7萬宗,一手樓則為1.45萬宗,合共6.15萬宗,來年因移民盤持續增加,成交量可能升至9萬以上,因此樓價應只能穩中有升,雙位數字的升幅出現的機會不大,如想享大升幅,似乎要投資熱門移民國的房地產,才可享幣值及樓價齊齊上升的好處。

 
 
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1. 97周新高 2021-07-03 22:07:51
樓價進一步逼近頂峰,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的領先指數(CCL)最新報188.38,創97周(即2019年8月後)新高,按周升0.15%,連揚5周共2.11%。今年上半年計,CCL累升6.9%,較歷史高位190.48僅低1.1%。
2. 最後嗰句說真話 2021-07-04 11:45:22
最後嗰句說真話:才可享幤值及樓價齊齊上升,說明香港樓價只是略升,但幣值下跌,實際情況樓價是跑輸其他地方,來緊美元繼續被外國拋售,港元亦會跟隨,因此香港樓繼續跑輸。
3. 猛爆 2021-07-06 00:18:41
會德豐地產及信置牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙再錄成交,其中第1期維港滙I位於3A座28樓B室,實用面積489方呎,為2房間隔,採水晶廚房設計,以1482.2萬元售出,呎價30311元,成交價及呎價均創「2房水晶廚房」單位新高;另第3期維港滙III位於2座3樓D室,實用面積311方呎,以861.3萬元售出,呎價27695元。
4. 租管來了 2021-07-06 21:29:23
建議的租管框架主要包括劃一規管租期為2年,租期內不得上調租金,同時引入4年的租住權保障,即在2年租期完結後,租客有權續租一次,續租時加租不得超過差估署估價的15%。如實施,可能以後冇人搞劏房。
5. 炒爆樓 2021-07-07 09:20:52
北京一些學童及家長就比較惆悵,因當地政府為了「房住不炒」打擊樓價,突然宣布「重劃學區」,刻意把「名校區」學童編配到「渣校區」,相當於在香港住何文田、灣仔,卻被派到Band 3學校居多的校網。更無奈的是,北京市政府這一招設有「追溯期」,所有自去年8月起買樓的家庭都受影響。此舉導致「學區房」一夜間爆發拋售潮,個別樓價急降近百萬元,難怪被形容為「房住不炒」最強一招。
6. 筆者有進步 2021-07-07 10:17:16
筆者有進步,由睇淡轉為睇好。遲些由睇好轉為大好友。英國經濟學人指出,香港疫情及經濟是控制得最好地方。 配合內地經濟強勁增長,為何移民外地中 Delta, 及比人 比人歧視打一身?移民多只是一班窮鬼犯了法要走佬.... ? 😂😂

《經濟學人》是一份英國的英文新聞週報,分八個版本面向全球發行,其編輯部位於倫敦。它在1843年9月由詹姆士·威爾遜創辦。在創辦之初,《經濟學人》以報紙版式發行;時至今日,儘管它已經採用小開本、亞光紙的雜誌版式出版,但它依然沿用舊時的習慣,將自己稱為「報紙」。
7. 大Q鑊 2021-07-08 16:37:19
新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊 III ,因牆身底座混凝土檢測未達要求,主動提出拆卸重建,料需延期交樓約九個月,受影響的住戶涉846戶。新世界稱,將向相關買家提供額外津貼及利息補償。