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樓市乾坤

香港豪宅競爭力減弱

 

何熊輝

2021年5月8日

  香港疫情每日新增感染個案持續跌至單位數字,估計清零的日子不遠,現時市面的人流多了,各樣消費活動已逐步回復,其中住宅物業交投更顯凌厲,這又再一次證明,物業創富能力仍堅靱,但由於租金反方向持續下跌,拖低了投資回報率,最終會抑制樓價的升幅,今年首季本港豪宅欲升無力,其中原因之一是租金跌幅達兩成半所致。

  論及豪宅,調查顯示今年首季深圳豪宅呎價升幅達19%,升幅世界第一,上海及廣州排第二及第三,升幅約16%,香港倫敦及紐約等城市,升幅排榜末,平均升幅3至5%。很明顯,在港投資豪宅,已很難為財富帶來巨大升幅。

  按現時升幅趨勢,深圳豪宅呎價,有機會於五年後超越香港。本港地產富豪,面對豪宅等物業市值升幅落後,家族財富升幅也只能停滯不前。事實上,世界各地除香港外,地產界的頂級富豪越來越少。香港富二代能跳出地產圈繼續發光發熱者,數目也不多。

  最新統計顯示,香港首富地位今年已易主,登上此位者正是電池科技公司創辦人。事實上,香港首富排名榜中首十位,半數以上仍以地產為主業,在面對新科技產業衝擊下,不同新產業的領軍人,將不斷擠進排名榜前列位置,傳統地產商就只步進第二梯隊的富豪圈,不轉型就漸被淘汰,香港正面對激烈競爭,能否再上一層樓,就要靠自身努力。

 
 
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1. 立必赢 2021-05-08 15:04:15
深圳豪宅有錢途,香港的則日漸西沉。
2. 二刀之言 2021-05-09 17:05:34
一刀成日叫人買大湾區便價樓,其實错嘅,越貴才越升得多
3. 引刀一快 2021-05-09 20:12:28
升值比例係睇IQ。
4. Barrettes 2021-05-09 22:09:29
樓市氣氛高漲之際,豪宅物業繼續「有價有市」,其中長實地產旗下「亞洲樓王」半山21 Borrett Road最新以1.7億元沽出一伙分層戶。
5. 影帝再入市 2021-05-10 13:20:43
向來受名人追捧的中半山,近日亦見名人入市及沽貨個案。土地註冊處顯示,中半山堅尼地道御花園2座低層B室,實用面積1094方呎,雙套房間隔,上月底連同一個車位以3740萬元易手,實呎34,186元。登記買家為任達華(YAM TAT WAH),與影帝任達華名字相同,料為同一人。
6. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2021-05-10 14:33:57

任達華買樓的啟示

2021年5月10日週一 
任達華買樓的啟示

早前身體抱恙,入廠小修,托賴一切安好,反而跟一位「大國手」及一位年輕醫生聊得最多的是政治和樓市。年輕醫生計劃幾年內返加拿大,不過他剛入票抽黃竹坑站上蓋新盤,只因「有嚿錢喺度,唔知做乜」。事實上,近日任達華、陶冬等名人紛紛入市,皆反映香港樓市一個實況,即包括醫生、律師、金融人、明星在內,香港「一小撮人」搵錢容易,經常有筆錢閒置,多用來買磚頭(特別是若無太大興趣投資海外),單計這批「月球人」、「星球人」,恐怕已足以消化每年新盤供應一大部分。

據土地註冊處資料,任達華上月在樓市連環「掃貨」,先是斥988萬元購入柴灣工業城工廈單位,再豪擲3740萬元,以「首置」身份購入中半山御花園豪宅。66歲的任達華出名是娛樂圈「樓王」,投資有道,保守估計手持數以億元物業,今次用4000幾萬元入貨只是濕濕碎而已。

除了任達華,近日還有不少名人買樓,例如股民很熟悉的瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬,在4月份以首置身份,斥2200萬元購入九龍站擎天半島632方呎兩房單位,呎價達34810元,創該屋苑同類單位新高。以陶冬身份,相信不會住「咁細間屋」,預料屬投資性質居多。

此外,早前有「黃絲」KOL以4000多萬元賣樓引起熱議,但同時似乎有更多「藍絲」接貨吸納。好似「幫港出聲」召集人周融以1750萬元買入薄扶林碧瑤灣兩房單位,該組織發起人、全國政協委員王國強據報更豪擲1.375億元,購入土瓜灣地廠物業。

商界方面,中原地產老闆施永青罕有沾手舖市,以約4700萬元買入旺角快富街地舖,呎價約3.36萬元,賣方為大班餅店,今次交易屬售後租回。還有香港美國商會(The American Chamber of Commerce in Hong Kong),似乎毋懼中美關係緊張,剛斥8588萬元購入毗鄰禮賓府的香港鑽石會大廈全層物業,面積2750方呎,呎價達3.12萬元,以中區乙級商廈來說實屬高價。

少數人搵錢易 首選磚頭

說回筆者日前入廠,與醫生聊起本欄4月底一篇文章〈移民還移民 賣樓還賣樓〉,「大國手」秉持外科手術納米級標準,笑謂標題不太準確,建議改為〈移民還移民 買樓還買樓〉,理由是不論在杏壇抑或其他專業界別,都有部分人在部署幾年內移民離港,卻不但無意賣樓,甚或還在入市買樓。

姑且舉一例,一位年輕醫生,出道短短幾年,尚在跟隨「前輩」學師。跟到好師傅,徒弟當然也不會霉,據悉他剛入票抽黃竹坑新盤(未知成功與否),雖然一面說「3萬幾蚊呎好貴」,同時盤算「有嚿錢喺度,唔知做乜」,兼且「有人頭」(首置身份),以香港人傳統智慧,大多首選買磚頭。

講到底,不論香港街頭巷尾市道興旺抑或慘淡,基本上無礙醫生、律師、金融、明星等界別繼續「搵錢容易」,不少都是月球人(每月收入100萬港元以上)甚至星球人(每星期收入100萬港元以上),確實經常「有嚿錢唔知點用」。尤其在中外關係緊張下,部分人礙於背景(例如曾任職中資企業機構高層)或理念(例如藍絲)緣故,無意把資產及「肉身」遷移海外,他們在資產配置方面更加「頭痛」。

或曰,香港700幾萬人,醫生、律師、金融、明星等僅屬「一小撮」,惟香港每年新盤供應也只不過一萬多個單位,「一小撮人」恐怕已能消化一大部分。

公私營七三比 短期難見效

香港樓市應該點睇?一種角度是從普羅大眾購買力出發,根據打工仔月入中位數(約1.9萬元),計算一名大學畢業生「唔食唔用」幾多年才能上車,由此看來香港樓價的確貴到癲,屢被評為「全球最難負擔」,實至名歸。然而,現時入市買樓客(尤其中高價物業)很多都是任達華、陶冬、施永青,或者醫生和律師,他們「計數」跟一般打工仔自不相同。

由此看來,難怪香港部分後生仔被視為日益急功近利,不甘於安分守己打份工,賺嗰一萬幾千,寧可炒股炒幣博一博。港府擬行新加坡模式,逐步以「七三比率」把公營住宅和私人住宅市場分割,或許屬正路,但相信短期內難見成效。


單一市場受到多方介別(多頭)人士同時看多(好),短期利好。


7. 火魔師 2021-05-11 09:02:49
多個新盤開售帶旺交投,一手市場氣氛持續高漲。由路勁地產牽頭發展的黃竹坑晉環最新透過招標形式,連沽七伙四房戶,其中較首輪招標「樓王」低一層的單位則以呎價約4.4萬元、低近兩成售出。
8. 舒永精 2021-05-11 09:33:48
工商物業市況向好,資深投資者羅珠雄亦加入沽貨行列,以7900萬元售新蒲崗立安工業大廈地廠,一年內降價2900萬元賣出物業。
9. 父幹大哂 2021-05-12 00:00:42
隨着近年樓價不斷上升,買樓所需的首期和雜費亦大大增加,以往買層荃灣中心,只需百多二百萬,釐印費亦只需100大元,拿着20萬首期,再承造九成按揭已可買到。但今天樓價已升至近500萬元,就算承造高成數按揭,首期加厘印費點都要有六七十萬,因此如沒有父幹支持,拿着三幾十萬的年輕上車客,今天差不多完全被排斥出物業市場,上車無望。
10. 厘印費點都要有六七十萬 2021-05-12 09:54:08
十幾咋嘛, 不過好多人成世都未交過咁多稅就真。
11. 立必樹 2021-05-12 12:48:42
天水圍嘉湖山莊最新錄得一宗複式成交,據資料顯示,景湖居5座頂層A室,屬連天台複式戶,實用面積1,462方呎,連天台約714方呎,上月登記以1,430萬元易手,呎價9,781元,成交金額破盡屋苑紀錄,樓市升到嘉湖,大概已到升市尾段,大冧市快將出現。
12. 廢淡人生 2021-05-12 15:37:28
冒名契弟用自己名C&P淡文冇號召力,要冒其他人名字吹淡,廢即係廢。
13. 淡友真面目 2021-05-12 18:40:42
廢淡寫照,好中。


初心仍在
2021-5-12 06:26 PM
#122
尤其成日留意負面新聞、劈價、蝕讓成交
一見到就非理性抗奮 立即出post
呢種動作已經係有病⋯⋯認真建議這些人 盡快見心理醫生 盡快放下
沒有樓 唔係罪 既然與樓無緣 就唔好太執著
人生短短幾十年 學懂放下 更開心地去享受生活
心身也健康
14. 貴到絕 2021-05-13 16:37:48
豪宅造價屢創新高,大額資金承租豪宅亦見增加。山頂加列山道73號洋房,大屋獲租客以月租約160萬元承租,呎租228元,租金若落實,料創全港最貴洋房租金紀錄。
15. 走為上着 2021-05-14 15:43:32
資深投資者羅珠雄近日再以約5,390萬元沽出北角建華街地舖,是次已是羅珠雄過去半年內第五度賣出商廈、地廠、舖位等物業,合共套現約2.7億元。
16. 大鄉里 2021-05-14 17:28:08
政府罕有公布收回三幅私人屋苑旁私人地皮興建高密度資助房屋,分別位於元朗YOHO Midtown內園、元朗溱柏前方、粉嶺中心前方。最好再收埋的空置農地,棕地,起多的資助房屋,甘市民就受惠。
17. 1月賺四成 2021-05-14 22:44:09
繼上月底後,本港舖位市場再錄摸貨買賣。太子聯合廣場地下雙號舖,透過確認人身份摸出,成交價約2,780萬元,該舖僅一個月升值近四成。